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、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持;出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?、夫妻一方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是否具有完全的處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因(即合同的生效與否)并不產(chǎn)生影響。因?yàn)楹贤c否，取決于合同雙方的意思表示是否真實(shí)以及是否符合法定的無(wú)效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實(shí)意思表示并不影響合同的效力。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中共有人未簽字合同有效嗎1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣(mài)人一人名

一、夫妻共同貸款房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人的名字有什么后果1．在夫妻共同申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，盡管僅有一位借款人的姓名出現(xiàn)在貸款合同中并不影響該筆貸款的合貸性質(zhì)，然而，若您的配偶不同意這一做法，則需要注意的是，無(wú)法提取到其所持有的住房公積金。換言之，以防不時(shí)之需，辦理相關(guān)程序時(shí)必須由借款人親自參與。2．至于房產(chǎn)證上應(yīng)登記幾位業(yè)主的姓名，完全取決于房屋所有權(quán)人的意愿。即是說(shuō)，由于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)系你們夫妻所有，因此，無(wú)論你們選擇僅印制一份房產(chǎn)證，還是根據(jù)實(shí)際情況印制兩份甚至更多房產(chǎn)證，均不受合貸政策影響。3．若您打算在房產(chǎn)證上注明所有者共享的權(quán)益，則須明確其中一位業(yè)主為主導(dǎo)，而另一位則作為從屬者。在這種情況下，從屬者將持有共享權(quán)益證書(shū)，主導(dǎo)者則握持有產(chǎn)證。從房產(chǎn)證本身便可明確體現(xiàn)共享權(quán)益。然而，須謹(jǐn)記，共享權(quán)益的實(shí)現(xiàn)必須是兩位業(yè)主共同參與、并簽署相關(guān)手續(xù)，同時(shí)，相關(guān)的操作成本亦可能會(huì)相應(yīng)增加。此外，如涉及到共享權(quán)

到房屋登記部門(mén)變更不動(dòng)產(chǎn)姓名，繳納稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，完成變更的就算房產(chǎn)過(guò)戶。一、應(yīng)該怎么樣辦房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理，1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、查驗(yàn)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料等等。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記等情形等的步驟。二、不動(dòng)產(chǎn)變更登記需要哪些材料？不動(dòng)產(chǎn)變更登記辦理材料1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);2.申請(qǐng)人身份證明;3.委托辦理登記的提交代理人(監(jiān)護(hù)人)身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、授權(quán)委托書(shū);4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(原件);5.證明發(fā)生變更的材料(符合對(duì)應(yīng)情況的選擇性提交)：(1)境內(nèi)自然人權(quán)利人姓名發(fā)生變化的提交：記載姓名變更事實(shí)的戶口簿或戶籍所在地派出所出具的姓名變更證明。(2)由軍官證、士官證、文職干部證變更為居民身

請(qǐng)持離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、房產(chǎn)證、身份證以及其它房屋管理部門(mén)要求提供的材料到房屋管理部門(mén)辦理信息變更手續(xù)。離婚后房產(chǎn)證如何變更1、首先，說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更，前提背景是這就算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)之內(nèi)的，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說(shuō)，若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。2、其次，說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更，是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。我們可以分以下不同的常見(jiàn)情形來(lái)看：(1)按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有：二人離婚證明及法院對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款、二人身份證原件及復(fù)印件、房屋辦理按揭貸款時(shí)的相關(guān)證明等等。(2)按揭貸款已經(jīng)還清。這個(gè)就比較簡(jiǎn)單，房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有人持有效合法證件(《離婚協(xié)議》《離婚證》法院對(duì)房產(chǎn)的判決條例，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，原來(lái)的房屋所有權(quán)證

1、準(zhǔn)備好材料夫妻之間房屋產(chǎn)權(quán)的變更所需要的材料：（一）產(chǎn)權(quán)證原件；（二）身份證原件以及復(fù)印件，如果有兒女而且子女已經(jīng)成人，產(chǎn)權(quán)證上有兒女的名字的需要帶上子女的身份證復(fù)印件，如果兒女未成年的，帶上戶口簿；（三）房屋產(chǎn)權(quán)登記簿以及房產(chǎn)證上后面所附的房屋面積圖（四）結(jié)婚證。2、取號(hào)帶上準(zhǔn)備好的材料之后，去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心取號(hào)窗口，把房產(chǎn)證等相關(guān)材料給辦事人員出示，告知他需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。拿著號(hào)之后去等待區(qū)域等待辦理。3、辦理變更登記把所帶的材料向辦理人員出示，辦理人員會(huì)讓夫妻雙方填一個(gè)變更申請(qǐng)書(shū)，如果有子女，且子女不到場(chǎng)的還會(huì)填一個(gè)委托書(shū)，具體的填發(fā)辦理人員會(huì)告知你。4、交費(fèi)相關(guān)手續(xù)辦完之后，辦理人員會(huì)開(kāi)具一個(gè)繳費(fèi)通知單，然后憑繳費(fèi)通知單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，不需要繳稅的。5、交完費(fèi)之后再回到辦理窗口，把繳費(fèi)憑據(jù)其中一聯(lián)交給辦理人員，辦理人員會(huì)給一份繳費(fèi)憑據(jù)和受理通知單，拿著這個(gè)受

不可以。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻擁有平等的處理權(quán)，一人不能更改買(mǎi)賣(mài)，需要與妻子達(dá)成一致，才能達(dá)成效力。一、有離婚協(xié)議一方能否直接辦房產(chǎn)過(guò)戶不可以的。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法典的基本原則和相關(guān)規(guī)定。二、婚前買(mǎi)房加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買(mǎi)房加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，

、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持;出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！?、夫妻一方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是否具有完全的處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因(即合同的生效與否)并不產(chǎn)生影響。因?yàn)楹贤c否，取決于合同雙方的意思表示是否真實(shí)以及是否符合法定的無(wú)效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實(shí)意思表示并不影響合同的效力。一、銷(xiāo)售合同的司法解釋有哪些銷(xiāo)售合同的司法解釋如下：1、當(dāng)事人之間

婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶，原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)。婚后只要是用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。配偶一方去世房產(chǎn)更名答：所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、子女等，以及他們的配偶，全部本人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，其它人要現(xiàn)場(chǎng)放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由，2、結(jié)婚證復(fù)印件，3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件等等。一、房本去掉配偶名字要什么手續(xù)房產(chǎn)證去掉配偶的名字，首先需要取得房屋所有權(quán)證，有房屋所有權(quán)證才能予以辦理。其次必須經(jīng)過(guò)配偶的同意，配偶同意后，夫妻雙方攜帶好身份證、戶口本等前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理夫妻更名手續(xù)，期間需提供5元錢(qián)的房產(chǎn)證印花稅，夫妻雙方均應(yīng)到場(chǎng)，填寫(xiě)好《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，再提交相應(yīng)證件，房屋登記機(jī)關(guān)核查后予以辦理，即可將一方名字從房產(chǎn)證上去除。二、去掉夫妻一方的名字的房產(chǎn)證要帶什么證件辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花

一、夫妻共同名下房產(chǎn)變更為一人夫妻雙方共有的房產(chǎn)需更名的，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，提交變更登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份材料；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)材料是否符合實(shí)質(zhì)和形式要求進(jìn)行審查，符合條件的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并依法向當(dāng)事人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；登記程序（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六

一、房本名字由夫妻二人改為一人還算共同房產(chǎn)嗎基于婚后購(gòu)買(mǎi)的住房，倘若產(chǎn)權(quán)原本是由夫妻二人共同享有，之后被變更為了僅有一人擁有，那么在這種情況下，首要需要考量的因素便是這對(duì)夫婦在婚姻關(guān)系有效期限之內(nèi)，是否已經(jīng)就此事宜作出了明確的書(shū)面協(xié)議。依據(jù)協(xié)議內(nèi)容，既可以選擇將該房屋定為雙方分別所持有、共同持有或部分由各自持有、部分由雙方共享持有。若并無(wú)特殊約定，根據(jù)民法典之相關(guān)法律條款，婚姻持續(xù)期間所購(gòu)置的房產(chǎn)，不論其所有權(quán)確系屬登記于何方名下，都應(yīng)該視作夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。倘若是在面臨離婚的情況下，依法理應(yīng)將此類(lèi)財(cái)產(chǎn)作為普通夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理與分配?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾

一、房產(chǎn)證夫妻名字順序共同共有夫妻名字在房產(chǎn)證上的先后順序?qū)Ψ蚧蚱迣?duì)該房屋應(yīng)享有的權(quán)利無(wú)任何影響，雙方的權(quán)利是相同的。如果房產(chǎn)是男方婚前的財(cái)產(chǎn)，就屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方名下沒(méi)有房產(chǎn)。如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不管產(chǎn)權(quán)證上是幾個(gè)人的名字都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方名下就是有房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別房產(chǎn)證共同共有，是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。共有是一個(gè)法律概念，是指兩個(gè)人或者兩個(gè)以上的人，共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在法律上被視為一個(gè)整體）。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利，承擔(dān)義

離婚后，房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步:(1)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。另外，需要的材料有:(1)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》;(2)房屋所有權(quán)證;(3)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方末通過(guò)法院離婚，協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,雙不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū);(4)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(5)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件,共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書(shū)面申請(qǐng)(原件,登記為-處的房屋分為二處以上)等。一、離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？離婚后房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；2、準(zhǔn)備好

一、夫妻共同購(gòu)房房產(chǎn)證應(yīng)填幾人名字在房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字。但如果想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，當(dāng)事人可以在房屋行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。二、夫妻共同購(gòu)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻共同購(gòu)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1．工資、獎(jiǎng)金；2．生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3．知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4．繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；5．其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、夫妻離婚如何分割共購(gòu)房屋1．雙方當(dāng)事人協(xié)商分割；2．法院判決分割：對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)