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商品房面積補差最晚多久

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 21:53:36 310 人看過

依據如下之程序進行操作：

1．若房屋實際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值在百分之三以內，則根據實際測量結果予以結算，多退少補。

2．倘若房屋實際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值超過了百分之三，那么買方有權利選擇退房。在此情況下，開發(fā)商應自買方提出退房之日起（通常為三十天）內，將買方已經支付的購房款項全額退還給買方，并同時支付相應的購房款項利息。

3．如果買方決定不退房，且產權登記面積大于合同約定面積，那么誤差絕對值在百分之三以內的那部分購房款項需由買方自行補足；而誤差絕對值超過百分之三的那部分購房款項則由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸屬買方所有。反之，若產權登記面積小于合同約定面積，那么誤差絕對值在百分之三以內的那部分購房款項需由開發(fā)商返還給買方，而誤差絕對值超過百分之三的那部分購房款項則需由開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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