商鋪場地出租如何征收房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 11:02:49
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問題：我在某商場一樓買了一塊帶產(chǎn)權(quán)的商鋪，出租給別人經(jīng)營化妝品，這塊場地沒有棚，有自己裝修時用板子搭的墻面，應(yīng)算是鋪面出租還是房屋出租？如何征收房產(chǎn)稅？
答：吉地稅發(fā)[2006]42號文件規(guī)定：對商（市）場或其他納稅人將部分房屋整間出租，應(yīng)按租金收入征收房產(chǎn)稅；對未構(gòu)成房屋的柜臺、鋪面、場地等出租的，仍按房產(chǎn)的原值征收房產(chǎn)稅。
提示：對您這種應(yīng)屬未構(gòu)成房屋的鋪面，是否屬于房屋，請所屬主管稅務(wù)機(jī)關(guān)判定，所謂按房產(chǎn)的原值征收房產(chǎn)稅是指你用于經(jīng)營的房屋（不屬于出租情況下）要按原值計算繳納房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅征收范圍包括哪些房產(chǎn)稅的征收范圍：（一）房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋。（二）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、企業(yè)房產(chǎn)稅什么時間開始征收企業(yè)房產(chǎn)稅的開征分以下幾種情況：（一）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。（二）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（三）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（四）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（五）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（六）納稅人出租2023-06-05424人看過 -
房產(chǎn)稅第二條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：(房產(chǎn)稅如何計算?)一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá)二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。(如何繳納房產(chǎn)稅?)前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)2023-06-02385人看過 -
房產(chǎn)稅商業(yè)用房房產(chǎn)稅如何征收一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。三、商業(yè)用房房產(chǎn)稅計算1、貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅;2、如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);3、如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。商業(yè)用2023-05-08460人看過 -
直系親屬遺產(chǎn)房出售一般需要繳納個人所得稅。國家法律及相關(guān)法規(guī)對此作出了明確的規(guī)定，如果是遺產(chǎn)所得的房屋，再次轉(zhuǎn)讓時需要繳納個人所得稅。如果繼承的時間超過2年以后再轉(zhuǎn)讓，可以免收營業(yè)稅。這一稅項按照二手房買賣的有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行收取，比如需要收取契稅、土地增值稅、城建稅等。一、民法典拆遷房屋遺產(chǎn)稅是怎樣規(guī)定的民法典拆遷房屋遺產(chǎn)稅目前尚無法律規(guī)定，遺產(chǎn)稅尚未開征。繼承房產(chǎn)需要繳納1.5%的契稅（非法定繼承人）、0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價2%的繼承權(quán)公證費(fèi)以及100元的登記費(fèi)，繼承所得的房產(chǎn)再次出售時需要繳納20%的個人所得稅。二、房屋過戶給子女方式有什么房屋過戶給子女方式有：1、按照交易程序進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓；2、以贈與的方式辦理轉(zhuǎn)讓，先辦理贈與公證，再辦理房屋評估價格和房屋評估，最后辦理轉(zhuǎn)讓；3、繼承轉(zhuǎn)讓，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。辦理贈與轉(zhuǎn)讓，需繳納個人所得稅、契2023-04-11152人看過
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房產(chǎn)稅商鋪出租要交房產(chǎn)稅。商鋪出租依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％、從租計征的稅率為12％，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，分期繳納。一、房產(chǎn)稅稅率計算公式有哪些房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、2023-04-11454人看過 -
房產(chǎn)稅1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅1、營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為５％；如果出租的是居民住房，適用３％的優(yōu)惠稅率2、城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為７％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為５％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為１％3、教育費(fèi)附加按照營2023-03-04179人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租商鋪租金收入納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過四千元，定額減除費(fèi)用八百元；2、每次收入在四千元以上，定額減除20％的費(fèi)用；3、財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的《個人所得稅法實施細(xì)則》第十九條，商鋪租金收入納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1.財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過四千元，定額減除費(fèi)用八百元；2、每次收入在四千元以上，定率減除20％的費(fèi)用；3、財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。居民個人取得前款按納稅年度合并計算個人所得稅；按月或者按次分項計算個人所得稅。 個 人 所 得 稅 法 實 施 細(xì) 則 ： 商 鋪 租 金 收 入 納 稅 標(biāo) 準(zhǔn)商鋪租金收入如何納稅？根據(jù)素材，商鋪租金收入需要按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。同時，應(yīng)該開發(fā)票，開收據(jù)2023-09-21317人看過 -
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法律綜合知識一、租賃場地被征收如何賠償？租賃的廠房拆遷補(bǔ)償多少錢，這個要經(jīng)過評估才能確定的。租用廠房拆遷包括四個方面：一是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備、設(shè)施，能夠搬走的，應(yīng)當(dāng)對搬遷費(fèi)和搬遷過程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償。不能搬走的，應(yīng)當(dāng)按照重置價格進(jìn)行補(bǔ)償。二是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所用的原料，半成品，未銷售的成品等需要處理的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償臨時處理所帶來的折價損失。三是應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營水平和經(jīng)營規(guī)模等情況，補(bǔ)償企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失。四是征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的相關(guān)獎勵。二、拆遷補(bǔ)償款如何分配？房屋補(bǔ)償家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因為多數(shù)老2024-01-13415人看過 -
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房產(chǎn)稅商鋪要征收房產(chǎn)稅嗎用于經(jīng)營性的都要交房產(chǎn)稅。如何征收房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的2023-05-04276人看過 -
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅商鋪征收是如何做的??？青海在線咨詢 2023-04-03房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產(chǎn)權(quán),不用交稅 2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計稅依倨 a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額 公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% -
國家商鋪稅收如何征收？湖北在線咨詢 2022-07-26首先要明確，商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3契稅和0.05的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5的交易手續(xù)費(fèi)。賣出 -
商鋪出租房產(chǎn)稅是租客承擔(dān)嗎遼寧在線咨詢 2021-12-171.商鋪租賃稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的,如果合同中未包含該費(fèi)用,一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。 2.看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪租賃稅。 -
商鋪出租需要繳納房產(chǎn)稅么?陜西在線咨詢 2023-02-08商鋪出租是需要交納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)余值或出租收入為依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的稅款。所納稅額租金收入稅率（12）。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10-30后的余值。 2、從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10--30的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2；按房產(chǎn) -
商鋪出租的房產(chǎn)稅繳納方式湖南在線咨詢 2025-02-04一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅的征收情況分為從價計征和從租計征兩種情況。從價計征的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值；從租計征的計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。從價計征的稅率采用比例稅率,年稅率為1.2%。從租計征的稅率采用比例稅率,年稅率為12%。 二、計算方法 1. 從價計征 計算方法是從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。其公式為:應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除
