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確認(rèn)房屋業(yè)主身份。
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-01 18:21:15 500 人看過

一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。

一、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。

1、支付購房款。

在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風(fēng)險：（1）簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金；若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。（2）簽訂房屋買賣合同后，買受人辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)或者支付部分購房款。（3）申請辦理過戶登記之后，買受人支付大部分購房款。（4）買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，支付剩余房款，但是應(yīng)當(dāng)留少部分尾款待全部清理完畢附屬權(quán)利之后支付，防止原業(yè)主拒絕配合清理附屬權(quán)利。

2、稅費(fèi)的約定。

一般情況下，業(yè)主都會把所有的交易過戶稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)清單和金額，沒有列明的部分由業(yè)主承擔(dān)，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買受人。

3、按揭的約定。

正常情況下，中介都會說買受人可以辦理按揭貸款，買受人也是基于能夠辦理按揭貸款才購買房屋。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯，導(dǎo)致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費(fèi)用各自承擔(dān)一半，以防止買受人由于無法辦理按揭貸款而承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房屋附屬權(quán)利的約定。

（1）房屋附屬設(shè)施：房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確列明哪些房屋附屬設(shè)施（如家具）屬于交易的對象，否則以房屋交接當(dāng)日房屋狀況作為買賣的對象。

（2）水電、煤氣、有線電視、寬帶等費(fèi)用：房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主承擔(dān)房屋交接當(dāng)日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清費(fèi)用。

（3）登記在房屋內(nèi)的戶口：如果有戶口住所地在房屋，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主限期遷出戶口，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

5、房屋周邊環(huán)境的約定。

買受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環(huán)境優(yōu)越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環(huán)境，表明買受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購買房屋，防止業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實(shí)告知買受人，而侵害買受人的合法權(quán)益。

6、業(yè)主的承諾。

由于業(yè)主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實(shí)，并且明確列明某些事實(shí)（如鬼宅），防止買受人的權(quán)益受到侵害。

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    2023-06-17
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    #業(yè)主
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