房屋租賃期間承租人可單方解除合同的情形有
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 11:23:21
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根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時；
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；
3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進(jìn)行修繕的。
《民法典》第七百二十九條
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
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單方解除合同承租人可以單方解除合同的情況是：1、房屋被依法查封、扣押的；2、房屋權(quán)屬有爭議的；3、租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；4、房屋危及承租人的安全或者健康的等情形。一、房屋租賃期間承租人能退租嗎房屋租賃期間承租人是有權(quán)退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：1、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進(jìn)行修繕的；2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；4、租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押的；5、租賃物權(quán)屬有爭議的；6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形的。二、租房合同沒到期可以終止么租房合同沒到期可以終止。有以下情形之一的，租房合同沒到期是可以提前終止的：1、當(dāng)事人協(xié)商一致決定解除合同。2、出現(xiàn)法定解除情形。3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的且逾期不支付2023-03-15350人看過 -
1、房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同；以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。一、對違約責(zé)任的要求有哪些1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)期違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。金錢債務(wù)實際履行責(zé)任，當(dāng)事人一方未支付價款、報2023-04-04160人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同的承租人可以隨時解除合同情形是怎樣的1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。4、不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時解除合同。5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、什么情況下是可以單方面解除房屋租賃合同的以下情形下可以單方面解除租賃合同：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使2024-01-25434人看過
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恢復(fù)原狀1、不定期租賃合同的隨時解除權(quán)租賃合同沒有約定具體期限，如何解除合同？當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。2、租賃合同解除后，裝飾裝修的損失由誰承擔(dān)對裝飾裝修費用問題，可以分為經(jīng)過出租人同意與未經(jīng)過出租人同意兩種情況進(jìn)行考慮：在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人私自將房屋裝飾裝修，那么，裝飾裝修所花費的一切費用，都由承租人自己承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何費用。如果在裝飾裝修過程中對房屋造成了損害，出租人還可以請求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。在經(jīng)過出租人同意時，也可以分為兩種情況：一是因合同到期而解除，在這種情況下，裝飾裝修的費用由承租2023-06-0982人看過 -
法律綜合知識在房屋租賃期間，在某些情形下，出租人可以提出中途解除房屋租賃合同。如果承租人出現(xiàn)如下情形，則出租人享有解約的請求權(quán)：1未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;2逾期不支付租金累計超過六個月的;3故意損壞房屋的;4房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的;5租用房屋進(jìn)行違法活動的。在租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。2023-06-09158人看過 -
法律綜合知識一、租賃房屋被查封的，承租人能不能解除租賃合同非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉(zhuǎn)讓，并未限制對房屋的正常使用，暫時不影響承租人的正常使用．這種情況下承租人無權(quán)主張解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。二、承租人解除租賃合同對次承租人的影響承租人解除租賃合同后，可以這樣處理：1．次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。2．一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費用。3．如果是因為承租人拖欠租金而導(dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付2024-01-20322人看過 -
仲裁機構(gòu)房屋租賃合同公告解除并到達(dá)對方則有效。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、違約方可以起訴2023-06-20309人看過
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不可抗力因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；或者租賃物危及承租人的安全或者健康等可以單方解除合同的條件出現(xiàn)時一方可以通知另一方單方面解除租賃合同。房屋租賃提前退租怎樣處理是正確的？租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實際問題出現(xiàn)時，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，2023-07-23225人看過 -
法律綜合知識承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權(quán)依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同，并收回出租房屋，同時承租家庭應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；（二）擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；（三）欠繳租金累計滿3個月的；（四）購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房且所購住房已交付使用滿2個月的；（五）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。2023-11-17125人看過 -
法律綜合知識房屋租賃合同承租人有解除權(quán)。對于不定期租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。又根據(jù)第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同承租人解除房屋租賃合同的條件有哪些可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃2023-07-05454人看過 -
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一、出租人解除租賃合同的條件有哪些（一）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請求解除合同并要求賠償損失。（二）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（四）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（五）不定期租賃。雙方當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二、解除房屋租賃合同協(xié)議書合解字第____號甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，2023-06-10194人看過 -
一、可解除房屋租賃的情形有哪些？可解除房屋租賃合同的情形有：1.訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；2.一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)?，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；3.一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)；但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。二、房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項包括以下幾個方面：1.當(dāng)事人對租賃期限約定不明確或沒有約定，且事后又不能達(dá)成一致的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同。承租人提出解除租賃合同的，應(yīng)予支持。2.租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時解除合同，出租人2023-05-03464人看過
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