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土地租賃合同中怎么判斷承租方違約？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-29 09:39:42 98 人看過

土地租賃合同中主要就是看對方是否按照合同內(nèi)容履行自身的義務(wù)來判斷承租方違約，土地承包合同沒簽算違約，已經(jīng)實(shí)際履行的口頭承包合同同樣具有法律效益，我國土地農(nóng)村土地承包法規(guī)定了發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同，但這并非說未簽訂書面合同就不受法律保護(hù)。

《土地承包法》

第十九條土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；

（二）民主協(xié)商，公平合理；

（三）承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十三條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

第二十條土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案；

4、公開組織實(shí)施承包方案；

5、簽訂承包合同。

二、簽訂土地承包合的注意事項(xiàng)是什么？

1、當(dāng)事人名稱或者姓名：包括發(fā)包方和承包方。發(fā)包方，指村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等；承包方，可以是村民小組、專業(yè)組、農(nóng)戶戶主等。

2、標(biāo)的和數(shù)量：指承包土地的位置、面積、質(zhì)量、用途等級等。

3、承包期限。

4、雙方權(quán)利義務(wù)：包括發(fā)包方提供的生產(chǎn)條件、資金和服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，承包方享有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)等，應(yīng)當(dāng)繳付的承包金、提留款、統(tǒng)籌款，應(yīng)當(dāng)完成的國家農(nóng)產(chǎn)品定購

任務(wù)以及應(yīng)當(dāng)提供的勞動(dòng)積累工、農(nóng)村義務(wù)工等。

5、在承包期內(nèi)調(diào)整承包指標(biāo)的條件和辦法。

6、因不可抗力的原因造成減產(chǎn)、減收或者絕產(chǎn)、絕收時(shí)的處理辦法。

7、違約責(zé)任：在合同中應(yīng)明確當(dāng)事人不履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

8、其他注意事項(xiàng)：如承包方簽章如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)；承包土地地塊情況長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正；承包地附著物情況要實(shí)事求是，不能漏填錯(cuò)填。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，土地租賃合同相對于其他的合同來說是有一定的特殊性的，因?yàn)殛P(guān)于土地的所有權(quán)肯定是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是土地的使用權(quán)卻可以租賃，雙方當(dāng)事人簽訂合法有效的合同之后，就必須要受到合同內(nèi)容的約束，否則會(huì)需要承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包第一節(jié)　發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)　　第十三條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。\n國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

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法律綜合知識
法律規(guī)定土地租賃合同協(xié)議書一方違約怎么辦？

一、土地租賃合同協(xié)議書一方違約怎么辦？土地租賃合同協(xié)議書一方違約完全是可以追究其違約責(zé)任的。1、如果租賃合同中對違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請求降低或提高。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、土地租賃合同解除的情形是什么？土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方

2024-01-30

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土地租賃
土地租賃合同違約金應(yīng)該怎么繳納才對？

關(guān)于土地租賃合同違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。土地租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定的1、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也就是說違約金的上限是不超過損失的百分之三十。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。2、法律依據(jù)：（1）《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失

2023-08-10

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