哪些物業(yè)可能變租賃房
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時(shí)間： 2023-05-04 19:41:21
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就在樓市再次嚴(yán)格調(diào)控之際，租房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)來(lái)了。國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。
投資房產(chǎn)的春天來(lái)了嗎?買房出租怎么操作?投資回報(bào)率又如何?
哪些物業(yè)可能變租賃房?
當(dāng)然是銷售困難的房子，此次推出購(gòu)租并舉的市場(chǎng)制度，其實(shí)就是希望對(duì)部分銷售困難的物體提供了一個(gè)市場(chǎng)出清的渠道，即鼓勵(lì)此類一手房通過(guò)租賃方式來(lái)回籠資金。
由于住宅開(kāi)發(fā)商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵(lì)其將持有住房出租，勢(shì)必收效甚微。想要真正達(dá)到效果，必須有一些硬性的措施。
例如上海的住宅類用地，都必須配建至少5%的保障房，這類保障房即可作為公租房，滿足社會(huì)的租房需求。從本次政策第三條中的“增加租賃住房用地供應(yīng)”，未來(lái)將可能出現(xiàn)更多較大比重的房源用于租賃，或者全部用于租賃的住宅地塊。
租房投資回報(bào)率怎樣?
在上海，除去各種費(fèi)用，租金回報(bào)率只有約1.5%，比如一套位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通公寓，年租賃收入約80000元，而房?jī)r(jià)已高達(dá)600到800萬(wàn)?！昂芏嗌虾鞘械耐顿Y者，將房產(chǎn)出租并非看重租賃回報(bào)，而是希望收獲房產(chǎn)價(jià)格上漲和租賃收入兩方面的利益?！?/p>
“不過(guò)租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率增長(zhǎng)很快，基本上年均漲幅在10%，這比全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%的數(shù)值是要大的?！?/p>
租房如何補(bǔ)貼?
從政策來(lái)看，政策還比較籠統(tǒng)，租房補(bǔ)貼具體細(xì)節(jié)還比較模糊，一旦落地，還需要有配套執(zhí)行細(xì)則。在補(bǔ)貼方面無(wú)非兩個(gè)思路，要么補(bǔ)貼房東，要么是租賃者。嚴(yán)*進(jìn)表示，如果是補(bǔ)貼房東，那么是一種供給側(cè)改革的思路。這個(gè)時(shí)候能夠刺激后續(xù)投資者參與此類房源的租賃過(guò)程中，或者加大房源的供應(yīng)。如果是補(bǔ)貼購(gòu)房者，那么能夠適當(dāng)分擔(dān)傳統(tǒng)購(gòu)房市場(chǎng)上的壓力。
買房出租能否成投資渠道?
在北上廣深等一線城市，目前處于嚴(yán)格的限購(gòu)狀態(tài)，這使得投資者尤其是個(gè)人要進(jìn)軍租賃市場(chǎng)其實(shí)難度很大。在鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，一線城市是否會(huì)取消限購(gòu)呢?
投資住房實(shí)際上已經(jīng)受認(rèn)可。但上海后續(xù)限購(gòu)政策還不會(huì)取消，可能首先從企業(yè)買房，以及投資商業(yè)地產(chǎn)的角度發(fā)展租賃市場(chǎng)，這也為后續(xù)上海市區(qū)就業(yè)者能夠提供一個(gè)更好的租賃環(huán)境。
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法律綜合知識(shí)就出租公寓而言，若已在租賃協(xié)議中明確約定了應(yīng)由何方支付物業(yè)費(fèi)用，那么便應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不論是房東本人抑或租賃者，均可根據(jù)具體情況選擇繳納物業(yè)費(fèi)用。然而，若在協(xié)議中并未對(duì)此事項(xiàng)作出明文規(guī)定，通常情況下，物業(yè)費(fèi)用會(huì)由房東負(fù)責(zé)承擔(dān)。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。2024-07-25371人看過(guò) -
房屋租賃登記1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，2023-07-07124人看過(guò) -
承諾租賃糾紛主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，惡意違約占案件的比例很?。坏诙?，承租人的違約行為導(dǎo)致糾紛，其中有一部分是由于承租人的惡意而沒(méi)有能力支付租金，約占30%；否則，他們中的一些人有權(quán)將房子用作辦公室，因?yàn)樗麄冎械囊恍┤吮仨毜玫缴虅?wù)部門的批準(zhǔn)。有的情況下，雙方簽訂合同時(shí)，出租人承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但后來(lái)又不能改變，占10%以上；另一部分是雙方都明白功能不是承租人需要的功能，但雙方都同意應(yīng)該改變功能由承租人提出并提交承租人批準(zhǔn)。在實(shí)際使用過(guò)程中，由于有些涉及支付地價(jià)（幾萬(wàn)到幾千萬(wàn)），有些合同期限有限，沒(méi)有報(bào)批，但在使用過(guò)程中功能發(fā)生了變化，導(dǎo)致30%以上的糾紛，在上步工業(yè)區(qū)八卦嶺這樣的案例很多，深圳的車公廟等地。一些政府計(jì)劃不周，因?yàn)樗麄兊男袆?dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場(chǎng)。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，政府部門又涉及規(guī)劃等問(wèn)題，因此引發(fā)租賃糾紛甚至行政糾紛的情況并不鮮見(jiàn)。2023-05-07398人看過(guò) -
寫字樓一、公司物業(yè)能不能辦租賃合同根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定：物業(yè)如果辦理租賃合同是違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。綜上所述，即使物業(yè)管理用房有空余的面積，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，依然不能改變用途，業(yè)主委員會(huì)對(duì)于物業(yè)公司私自出租物業(yè)管理用房的行為，可以直接上報(bào)至房地產(chǎn)行政主管部門(一般是建設(shè)局)。二、什么是物業(yè)“物業(yè)”一詞由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，物業(yè)是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托2023-06-15153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;2、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;3、當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2023-01-17216人看過(guò) -
返還原物租賃合同能判返還租賃物，根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物是承租人的主要義務(wù)之一，所以在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)該向出租人返還租賃物。另關(guān)于承租人返還租賃物這一義務(wù)，還有以下三層含義：（1）承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。（2）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。（3）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。一、租賃合同中承租人的其它義務(wù)另外根據(jù)法律規(guī)定，承租人除了有返還租賃物的義務(wù)外，還有以下義務(wù)：1．支付租金。承租人應(yīng)按約定的期限支付租金。如承租人未在合理期限內(nèi)支付或逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不按約定的方法或按租賃物的2023-03-01419人看過(guò) -
一、哪些可為融資租賃標(biāo)的物以下這些可為融資租賃標(biāo)的物：1.生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動(dòng)產(chǎn)；2.飛機(jī)、汽車、船舶等各類交通工具；3.本條（一）、（二）項(xiàng)所述動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)，但附帶的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值不得超過(guò)租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的1/2。融資租賃合同的標(biāo)的物具有典型的廣泛性，我國(guó)法律并未對(duì)融資租賃交易的標(biāo)的物做出明確限制。《金融租賃公司管理辦法》第19條規(guī)定：用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。——適用于融資租賃公司為金融租賃公司。二、融資租賃合同標(biāo)的物的特征融資租賃合同的標(biāo)的物還應(yīng)具備以下特征：1.租賃物應(yīng)是實(shí)物財(cái)產(chǎn)，任何形式的無(wú)形財(cái)產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物；2.租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來(lái)的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物；3.租賃物應(yīng)是不可消耗物，2023-06-21225人看過(guò) -
恢復(fù)原狀1、租賃物須為有體物：租賃物必須為有體物是沒(méi)有爭(zhēng)議的，租賃物必須滿足人們的生活要求，其使用價(jià)值要能夠轉(zhuǎn)移?？床坏降臇|西是不能拿來(lái)租賃的。2、租賃物能滿足承租人的要求，且在利用、返還等問(wèn)題上能滿足租賃合同的特點(diǎn)?！背凶馊宿D(zhuǎn)租租賃物須具備哪些條件（一）承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn)；4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個(gè)要件時(shí)，轉(zhuǎn)租合法有效。（二）因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人與次承租人之間，成立租賃關(guān)系，其關(guān)系按照租賃合同的一般規(guī)定處理。3、出租人與次承租人之間2023-07-08203人看過(guò)
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在租賃期間，若租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，則不會(huì)影響到租賃合同的有效性。但如果租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但是，如果租賃房屋具有房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的情形，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的情形，則除外。在租賃期間，若租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，則不會(huì)影響到租賃合同的有效性。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承祖人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 租 賃 房 屋 所 有 權(quán) 變 動(dòng) ， 承 租 人 能 否 要 求 繼 續(xù) 履 行 原 租 賃 合 同 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃房屋所有權(quán)變動(dòng)不2023-09-05402人看過(guò) -
1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒(méi)有其他住房。實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更。一、公租房變更承租人準(zhǔn)備材料1、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；2、公有住房租賃合同；3、承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；4、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；5、承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過(guò)戶協(xié)議公證書(shū)；6、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。二、公租房變更辦理流程1、承租家庭推舉一名具有完全民事2023-03-17325人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、哪些房屋不能租賃每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無(wú)論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去2023-06-01104人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、租賃物業(yè)費(fèi)誰(shuí)出若房東與租戶沒(méi)有約定，則物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房東承擔(dān)。這所房屋的所有權(quán)人是房東，即房東就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司并沒(méi)有直接關(guān)系。二、物業(yè)租賃合同范本出租柜臺(tái)方：_________________商店（商場(chǎng)），以下簡(jiǎn)稱出租方;承租柜臺(tái)方：_________（個(gè)體工商戶或單位），以下簡(jiǎn)稱承租方。物資擔(dān)保方：________________________________________________為了搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮柜臺(tái)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺(tái)租給承租方經(jīng)營(yíng)，特訂立本合同。第一條租賃柜臺(tái)的數(shù)量、面積及其座落的地點(diǎn)________________________________________第二條租賃柜臺(tái)的期限和經(jīng)營(yíng)范圍_______________________________2023-06-10328人看過(guò)
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合同條款北京市的物業(yè)租賃交易按出租人的不同劃為兩種：一種為發(fā)展商將所開(kāi)發(fā)的物業(yè)直接出租給承租人，發(fā)展商統(tǒng)一定價(jià)，并簽訂統(tǒng)一格式的合同，也稱為一手租賃；另一種為投資房地產(chǎn)的買家從發(fā)展商手中買下個(gè)別單位，自行裝修后再向承租人出租，此為二手租賃。同一個(gè)物業(yè)中的二手租賃的不同的出租人，即業(yè)主由于對(duì)出租產(chǎn)生的回收效益比率、速率存在一定程度上的認(rèn)識(shí)差別，因此從定價(jià)到合同條款均有不同。常常出現(xiàn)缺乏經(jīng)驗(yàn)的出租人、承租人在簽訂租賃合同的時(shí)候失之偏頗，造成自己不必要的權(quán)利以及利益上的損失，同時(shí)由于不識(shí)此處的法律規(guī)定而無(wú)從通過(guò)正常渠道挽回?fù)p失。因此，為保證租約的合法性，保證出租人、承租人的合法權(quán)益，不僅需要保證租約內(nèi)容的真實(shí)、合法，還需要在簽訂租賃合約之后30天內(nèi)到指定部門辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取合法租賃證件。以下為房地產(chǎn)租賃交易中簽署正式合同必備的工作程序：1.須提供的文件(1)《房屋所有權(quán)證》、《房屋租賃協(xié)議》、《國(guó)2023-04-22151人看過(guò) -
一、承租人能否轉(zhuǎn)租租賃物可以?！稗D(zhuǎn)租”是指承租人不退出租賃關(guān)系，將租賃物交給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關(guān)系的行為。關(guān)于承租人是否有對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租的權(quán)利，世界上主要有三種立法模式：(一)限制主義模式，即未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如《德國(guó)民法典》第五百四十九條第一項(xiàng)規(guī)定，“承租人非經(jīng)出租人允許，不得將該租賃物轉(zhuǎn)讓于第三人使用，特別是補(bǔ)的將該物轉(zhuǎn)租于他人?！薄度毡久穹ǖ洹返诹僖皇l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將其權(quán)利出讓或?qū)⑵渥庥梦镛D(zhuǎn)租。采取這種規(guī)定的理是，租賃物的所有權(quán)不屬于承租人，承租人無(wú)權(quán)處分租賃物，如他要處分須經(jīng)有處分權(quán)的人同意，這是交易的最基本的條件，也為了保護(hù)交易安全。因?yàn)闊o(wú)處分權(quán)的民事行為是一種效力待定行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權(quán)人予以否認(rèn)，該處分行為是無(wú)效的，因此，允許承租人隨意轉(zhuǎn)租，不利于保護(hù)出租人的益，也不利于保護(hù)第三人的利益。2023-05-31345人看過(guò)
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢(shì)群體等住房困難問(wèn)題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請(qǐng)和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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