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一、全款買(mǎi)房，沒(méi)交契稅和公共維修基金可以更改買(mǎi)房人嗎

只有持有購(gòu)房合同但尚未申領(lǐng)到房產(chǎn)證且尚未向房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案的情況下，才可變更該合同內(nèi)的姓名；

若已完成備案程序，則必須在取得房產(chǎn)證并辦理完相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再進(jìn)行更名操作。

在此過(guò)程中，若雙方達(dá)成共識(shí)，任一當(dāng)事人均有資格將其在該份合同中所享有的權(quán)益與承擔(dān)的責(zé)任同時(shí)轉(zhuǎn)讓予第三者，使得后者能夠隨之獲得與其相聯(lián)系的從屬性權(quán)利，從而避免因未經(jīng)正式轉(zhuǎn)移登記或尚未實(shí)際擁有相關(guān)實(shí)體資產(chǎn)而對(duì)從屬性權(quán)利產(chǎn)生不利影響。

《民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第五百四十六條

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

二、全款買(mǎi)房有預(yù)告登記證嗎

在購(gòu)置房產(chǎn)且支付了全部?jī)r(jià)款之后，您可選擇申請(qǐng)辦理預(yù)告登記手續(xù)。

預(yù)告登記屬于一項(xiàng)法律制度，其旨在確保在未來(lái)時(shí)期內(nèi)，當(dāng)您與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)或是其它相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時(shí)，能夠切實(shí)維護(hù)您所享有的權(quán)益。

依照書(shū)面協(xié)議雙方的約定，如需保證這一潛在利益得以實(shí)現(xiàn)，您有權(quán)向登記部門(mén)提交預(yù)告登記申請(qǐng)。

一旦經(jīng)過(guò)預(yù)告登記程序，未經(jīng)預(yù)告登記中的權(quán)利人同意擅自處理該不動(dòng)產(chǎn)后，將不會(huì)產(chǎn)生任何物權(quán)效力。

此外，預(yù)告登記在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間（90日）后若未能在能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之時(shí)進(jìn)行正式的登記，即視為預(yù)告登記自動(dòng)失效。

因此，在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，請(qǐng)務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商勾選“申請(qǐng)辦理預(yù)告登記”選項(xiàng)，并明確具體的辦理期限以及時(shí)有效地辦理預(yù)告商品房預(yù)告登記。

同時(shí)，合同經(jīng)網(wǎng)上簽約備案完成后，各交易參與方也需要嚴(yán)格按照約定向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)報(bào)告并申報(bào)相關(guān)信息，以便及時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù)。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“全款買(mǎi)房，沒(méi)交契稅和公共維修基金可以更改買(mǎi)房人嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。