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一、奉化房屋拆遷補(bǔ)償多少？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依法支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、對拆遷評(píng)估價(jià)格不服怎么辦？1、拆遷當(dāng)事人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。2、拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收

隨著城市建設(shè)項(xiàng)目以政府投資為主體轉(zhuǎn)移到以社會(huì)投資為主，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善，以及各地城市房屋拆遷的實(shí)踐需要，2001年6月6日，國務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議通過了新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。新《條例》對拆遷補(bǔ)償與安置方面做了較大的調(diào)整，對房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)有重大突破。但各地應(yīng)建立一整套拆遷評(píng)估質(zhì)量監(jiān)管制度，初評(píng)、復(fù)評(píng)、審核等崗位各司其職，以市場調(diào)查為基礎(chǔ)，以估價(jià)規(guī)范為依據(jù)，交叉檢查，集中審核，把問題消化在內(nèi)部，把隱患消滅在萌芽，確保評(píng)估報(bào)告內(nèi)容翔實(shí)、描述貼切、測算準(zhǔn)確、制作精美。首先，在評(píng)估之前首先應(yīng)明析評(píng)估對象的產(chǎn)權(quán)文件。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件是每個(gè)評(píng)估師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先必須掌握的重要資料，是確認(rèn)房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、或以產(chǎn)權(quán)為擔(dān)保和債權(quán)并存和房地產(chǎn)抵押權(quán)等權(quán)益的有效法律憑證，它包括房地產(chǎn)證及土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同，低價(jià)付清證明、建筑用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，房地產(chǎn)預(yù)

一、多個(gè)區(qū)域?qū)⒄鞯夭疬w怎么補(bǔ)償依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對于拆遷補(bǔ)償事宜，被拆遷者有權(quán)選擇采取積極協(xié)商的方式，與相關(guān)方達(dá)成滿意的解決方案。在這方面，被拆遷者有權(quán)利在合法合規(guī)的前提下，對補(bǔ)償金額展開合理范圍內(nèi)的協(xié)商和交流，并可參照市場行情以及相關(guān)評(píng)估結(jié)果，提出適當(dāng)提升的請求。倘若經(jīng)過充分的溝通和努力仍然無法達(dá)成共識(shí)，則可將此問題提交由同級(jí)別的征收拆遷管理部門進(jìn)行裁定，若該裁定未能滿足自身愿望，則可依法向司法機(jī)關(guān)提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不

一、房屋拆遷形式有哪些房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。二、房屋拆遷怎么補(bǔ)償1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如

一、當(dāng)前規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地上房屋拆遷，要了解房子拆遷如何賠償，首先要看拆遷方打算如何安置你，如果另外提供宅基地你自己重建，要按照目前的材料和人工費(fèi)用按照重置價(jià)格補(bǔ)償，如果產(chǎn)權(quán)置換，就要按照面積返還房屋，最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，如果貨幣補(bǔ)償，就要按照你在房屋周邊的購買市場價(jià)格去補(bǔ)償。至于宅基地的補(bǔ)償，沒有數(shù)字的標(biāo)準(zhǔn)，有的是折算成錢，有的是折算成房屋面積，在于你和拆遷方協(xié)商。國有土地上的房屋的補(bǔ)償，也是有倆種方式可以選擇，1、房屋產(chǎn)權(quán)1比1置換，會(huì)有搬遷還有臨時(shí)安置的費(fèi)用，2、就是折合成價(jià)款，是按照您周圍房屋的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。也是應(yīng)該保證您在相似地段可以買到相似的房屋《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、

需注意的是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實(shí)施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。通過上文的介紹，您應(yīng)該已經(jīng)了解到，房屋拆遷需要取得拆遷許可，并要根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件進(jìn)行拆遷，其中最重要的環(huán)節(jié)是將拆遷范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償。合同有什么形式當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地

一、征地拆遷中職務(wù)犯罪案件的特點(diǎn)、規(guī)律(一)窩案串案多征地拆遷一般是要經(jīng)歷辦證、丈量、評(píng)估、協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款等幾個(gè)環(huán)節(jié)，征地拆遷中一旦出事這幾個(gè)環(huán)節(jié)上的人員都會(huì)有所染指，就形成窩案串案多的特點(diǎn)。(二)犯罪的主要形式是貪污、賄賂在征地拆遷中出現(xiàn)的主要問題有兩個(gè)方面，一方面是被拆遷人虛報(bào)冒領(lǐng)，以騙取國家賠償，但被拆遷人要想以虛報(bào)或造假的手段達(dá)到騙取國家賠償?shù)哪康模饪克麄冏约菏切胁煌ǖ?，他們必須通過負(fù)責(zé)拆遷工作的工作員的幫忙才能實(shí)現(xiàn)，所以他們大多以行賄的方式拉攏拆遷工作人員，來達(dá)到他們虛報(bào)騙取的目的，所以賄賂案居多。另一方面負(fù)責(zé)征地拆遷工作的人員自己達(dá)到撈錢的目的，一般都是通過在補(bǔ)償款的發(fā)放、資產(chǎn)申報(bào)等環(huán)節(jié)中弄虛作假騙取資金的手段進(jìn)行貪污，所以貪污案居多。(三)涉案金額大征地拆遷本身涉及的資金量就比較大，所以，其中暴發(fā)的職務(wù)犯罪案件涉案金額也大。(四)在現(xiàn)場勘丈中“放”拆遷工作人員在對被拆遷物

拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效

3月18日，記者從南寧市人民政府獲悉，南寧市近日已下發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(以下簡稱新《辦法》)。2006年1月1日實(shí)施的舊《辦法》同時(shí)廢止。據(jù)悉，新《辦法》主要是對征地區(qū)片和土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩大方面進(jìn)行了修改，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與以前相比大幅提高，其中，最高的每畝地補(bǔ)償價(jià)上漲5萬元。征地區(qū)片范圍擴(kuò)大隨著城市的發(fā)展，不少農(nóng)村變得不再偏僻。新《辦法》將南寧市集體土地按照地理位置，在原來4個(gè)區(qū)片的基礎(chǔ)上，細(xì)分每個(gè)區(qū)片的區(qū)域范圍，區(qū)片涵蓋的范圍更廣。例如，將雖然位于快環(huán)外，但實(shí)屬南寧市的25個(gè)村，也列入第一區(qū)片的范圍，意味著除了城中村，這25個(gè)農(nóng)村也將按城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。在4個(gè)區(qū)片中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是第一區(qū)片。新《辦法》規(guī)定，第一區(qū)片包括快速環(huán)道內(nèi)的行政村及新興村、雞村、北湖村、西津村、大塘村、連疇村、永寧村、皂角村、蘇盧村、屯里村、屯淥村、羅賴村、和德村、心圩村、西明村、明華

（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25——60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補(bǔ)償。通常有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)居住或自找臨時(shí)居住的不便，按臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，被拆遷房屋重置為新價(jià)結(jié)構(gòu)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)被拆遷房屋重置為新價(jià)。（1）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的房屋裝修協(xié)議補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額

土地所有權(quán)有兩種形式，分別如下：1、全民所有制，即國家所有，我國土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制；2、勞動(dòng)群眾集體所有制，即集體所有。農(nóng)村集體土地指農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎不能，土地所有權(quán)是國家的個(gè)人或者是組織無權(quán)力進(jìn)行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)

拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)交換、估價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換與估價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋在異地或者原土地上重建的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易對被拆遷人的住房富余率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項(xiàng)目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補(bǔ)貼。價(jià)格補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的形式補(bǔ)償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中對部分

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。一、企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷給補(bǔ)償嗎企業(yè)房屋拆遷，對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。法律規(guī)定對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對于被征收人，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。二、租的地皮蓋房子拆了是否能補(bǔ)償呢在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照