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買二手房的注意事項是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-01 03:49:38 111 人看過

一、買二手房的注意事項是什么意思

買二手房的注意事項有：

1．房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；

2．房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確；

3．買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實有效；

4．合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間；

5．學(xué)會使用補充協(xié)議。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第四條，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二、二手房買賣無效合同怎么認(rèn)定的

二手房合同無效，符合以下條件之一即可：

1．合同的當(dāng)事人為無民事行為能力人；

2．合同違反了法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

3．當(dāng)事人的意思表示不真實；

4．當(dāng)事人利用合同，惡意串通損害他人合法權(quán)益。

三、民法典中二手房買賣合同糾紛起訴期限多久

產(chǎn)生二手房買賣合同糾紛的，向人民法院起訴的時效是3年，從糾紛產(chǎn)生時開始計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。便與麻煩。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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購買二手房的九項注意

●注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司?！褡⒁夥课輧?nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)?！褡⒁赓u房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)?！褡⒁夥课菔欠袷艿綑?quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？●注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買?！褡⒁馍髻弳挝环考稗r(nóng)村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩；而農(nóng)村自住房只供當(dāng)?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰?，不能上市轉(zhuǎn)讓、出售，不應(yīng)投資。●注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。●注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理

2023-06-10

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買二手房注意事項有哪些，需要注意什么風(fēng)險

首先，在購買二手房之前，你需要知道哪些小區(qū)與開發(fā)商正在鬧矛盾。一般來說，這樣的小區(qū)都是有問題的小區(qū)，要不就是沒做到當(dāng)初給業(yè)主的承諾，要不就是因為建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題。特別是現(xiàn)在不少小區(qū)都因為公租房的問題而出現(xiàn)矛盾，所以在買二手房的時候一定要實現(xiàn)調(diào)查清楚該小區(qū)是否存在業(yè)主維權(quán)，這種小區(qū)的房子千萬不能買。其次，因為二手房已經(jīng)屬于個人財產(chǎn)，所以一定要了解清楚產(chǎn)權(quán)問題。在選擇房子一定要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。同時還要了解房屋的債務(wù)情況，當(dāng)房產(chǎn)有抵押的時候更要注意，要明確指出這部分抵押要原房主解決。最后，買二手房的時候還要了解未來至少五年的城市發(fā)展規(guī)劃。因為二手房配套相對成熟，雖然不會受到城市建設(shè)出現(xiàn)太大的變化，但是如果城市建設(shè)中心出現(xiàn)偏移。那么就要注意區(qū)域出現(xiàn)衰落，一旦城市出現(xiàn)的新中心離小區(qū)很遠(yuǎn)，那么未來小區(qū)附近的配套可能會逐漸衰落。風(fēng)險：1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰業(yè)主

2023-03-27

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什么是二手房，買二手房需要注意什么事

什么是二手房？二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心籌建，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。一般來說，買一套二手房需要1-3個月，金額大，手續(xù)復(fù)雜，證件多。如果你粗心，你可能會被騙去一大筆房錢。從準(zhǔn)備購買入住開始，每一步都有一個風(fēng)險點，購房者要小心避免。在決策時至少要考慮以下四個方面：房屋的位置；周邊設(shè)施（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；居住環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪聲、輻射等）；房屋類型（包括照明、樓層、，朝向、停車位、裝飾等）。2。選房時不要相信網(wǎng)上報價。對于網(wǎng)上報價，最好打電話或到現(xiàn)場核實清楚，不要相信。購買前，“比三”，多找中介公司看看。3。資質(zhì)審核：產(chǎn)權(quán)必須審核。購房者資格審核：購房者能否購房。賣方房源核查：房屋是否有問題。房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？是否存在抵押、查封或訴訟？必須核實清楚。合同應(yīng)當(dāng)寫明違

2023-05-08

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“高齡”二手房買的時候有什么注意事項

存量房時代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子也很可能是二手房，所以二手房在選擇的時候一定要注意房齡問題。“房齡”對于換房置業(yè)者來說很重要，在購房者換房過程中，很多人會比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。大家不可忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價值和購房成本。一、買“高齡”二手房有何風(fēng)險?1.買房后維修費用高很多人只重視房屋的地段、戶型、樓層以及結(jié)構(gòu)，卻并不太重視其房齡。其實，千萬不要忽視房齡信息，它直接關(guān)系到房屋的價值和購房成本。“房齡”對于換房置業(yè)者來說十分重要。首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實際實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，也會相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價值越低。2.較難辦理貸款二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是

2023-05-08

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二手房買賣的法律事項需注意些什么

一、二手房買賣的法律事項需注意些什么二手房買賣的法律事項需注意的事項如下：1．注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；2．注意查看房屋有無質(zhì)量問題；3．注意對合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時的法律風(fēng)險；4．注意使用補充協(xié)議。二、二手房買賣糾紛起訴要多久二手房買賣糾紛起訴要三至六個月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個月內(nèi)審理完畢。具體的時間應(yīng)以實際案件情形為準(zhǔn)，但是不會超出法律規(guī)定的期限。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個月。三、二手房買賣履行哪些義務(wù)二手房買賣履行的義務(wù)如下：1．二手房賣方須履行什么義務(wù)

2023-07-02

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二手房買賣
二手房買賣八項注意

廣州市國土房管局提醒市民，房屋買賣時應(yīng)注意以下幾點：第一，要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù);對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站或市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所網(wǎng)站查詢。第二，簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，避免產(chǎn)生歧義。第三，采取按揭方式購買二手房屋的房者，可要求在合同中注明如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。第四，核實買賣雙方身份及房屋權(quán)屬情況。第五，慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證，加蓋該公司財務(wù)專用章。第六，將各項口頭

2023-06-10

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二手房買賣注意事項：二手房買賣陷阱及應(yīng)注意的法律問題

以下各事項必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費和其他費用的二手房買賣六、拍賣時的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因為原業(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。注意事項之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)

2023-06-10

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優(yōu)先購買權(quán)
二手房購買者需要注意的事項

購房者購買二手房時應(yīng)審查的事項：1、權(quán)屬審查；2、買賣雙方主體資格審查；3、共有財產(chǎn)審查；4、審查權(quán)利限制；5、審查其他權(quán)利的設(shè)置；6、優(yōu)先購買權(quán)審查；7、境外人士買賣限制；8、合理提醒委托人買賣的房屋保持正常使用功能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。購房者簽認(rèn)購書要注意什么事項簽商品房認(rèn)購書的注意事項1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議

2023-07-05

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房產(chǎn)交易
買二手房注意事項尤其注意中介糾紛

現(xiàn)在有不少人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。不過，面對復(fù)雜的房產(chǎn)交易過程，我們需不需要找房地產(chǎn)中介呢?如何才能找到適合自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?在對消費者滿意度指標(biāo)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民對二手房有諸多不滿意，特別是對中介費關(guān)注度最高。2011二手房交易經(jīng)典糾紛交易中吃差價中介公司的盈利從何而來?業(yè)內(nèi)人士說，房屋中介公司都是通過服務(wù)收費來獲利的。比如，房屋買賣代理收費、信息費等。隨著房價的飆升，房屋在買賣過程中存在著巨大利差。嚴(yán)防死守房主信息，是中介慣用的手段。若控制了房主的信息，也就隱蔽了住房的真實價格。吃差價，自然也就成了各家中介謀取利益的方式。合同上做手腳今年3月，小馬通過房屋中介公司看上一套房子，看中之后決定與中介公司簽訂協(xié)議，并交付3萬元意向金。中介公司表示交納意向金，我們就不向其他人推薦了。同時，中介公司答應(yīng)讓小馬3日之內(nèi)與房主見面。誰知一拖就是半個月，中介一直以房主不在或聯(lián)系不上為由推托。又有半

2023-06-05

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小區(qū)物業(yè)
購買二手房看房選房注意事項

二手房看房選房需要注意的問題1、不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。2、不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。3、不看建材看格局購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對

2023-06-02

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合同轉(zhuǎn)讓
購買二手房應(yīng)注意的法律事項

隨著房地產(chǎn)買賣市場的火爆，房屋二級市場的買賣也非常紅火。二手房因價格低、位置選擇余地廣、具有現(xiàn)房的優(yōu)越性被眾多消費者青睞，但是舊房買賣每宗情況復(fù)雜，發(fā)生的糾紛特別多，大多是由于購房者缺乏法律知識和專業(yè)知識所致。弄清產(chǎn)權(quán)憎況，預(yù)防產(chǎn)權(quán)陷阱由于房屋為不動產(chǎn)，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定實行上地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是合法產(chǎn)權(quán)的證明，所以購買二手房時，必須要弄清房屋的權(quán)屬情況。一是共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時才可以購買。否則按目前的法律規(guī)定簽的買賣合同屬無效合同，購買方無法追究，簽約者的違約責(zé)任，只能追究簽約者的簽約過失責(zé)任。二是對于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。因我國房改政策，在房改的不同時期

2023-06-10

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房屋裝修
哈爾濱市二手房的買房注意事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?觀察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷史了解

2023-02-18

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二手房買賣應(yīng)注意的事項，二手房交易需要什么手續(xù)

一、二手房買賣應(yīng)注意的事項1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對于一些細(xì)節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易需要什么手續(xù)1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時候，可以

2024-02-13

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配套設(shè)施
買二手房特別要注意的驗房事項

（一）設(shè)施設(shè)備清點要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。（二）檢查房屋有無裂縫1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（四）檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。（五）檢查墻面、地面1、

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