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一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何繳納契稅

對(duì)被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

也就是說，假設(shè)拆遷時(shí)征收的價(jià)格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交；相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對(duì)超過100萬部分的差價(jià)交契稅。

二、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中需要注意的問題

1、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償方式，不是財(cái)產(chǎn)交易行為。

現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂＂貨幣補(bǔ)償＂；一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂。舊房被拆除，被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要＂補(bǔ)償＂。

無論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于＂補(bǔ)償＂。因此，國務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為＂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議＂。由此可見，所謂＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失。

2、＂房屋兌換＂是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財(cái)產(chǎn)互易行為。

＂房屋兌換＂與＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂在法律意義上截然不同。＂房屋兌換＂是房屋所有權(quán)主體基于私權(quán)利自治原則，對(duì)各自所有權(quán)的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權(quán)，互相取得對(duì)方房屋的所有權(quán)，是一種財(cái)產(chǎn)互易的行為。財(cái)產(chǎn)互易就要求兩個(gè)房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實(shí)的，可以互相轉(zhuǎn)移的。

3、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂與＂產(chǎn)權(quán)兌換＂登記種類和方式不同

（1）＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。

（2）＂產(chǎn)權(quán)兌換＂的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

三、產(chǎn)權(quán)安置房怎么辦產(chǎn)權(quán)

首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。