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一、房屋互換是什么意思

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合同。房屋所有權(quán)的交換，有的是屬實(shí)物交換，有的是按價(jià)值交換。按價(jià)值交換的應(yīng)評(píng)估作價(jià)，兩房屋價(jià)值不相等時(shí)，低值房房主應(yīng)補(bǔ)償高值房房主差額價(jià)款，有些地方也稱此為差價(jià)換房。房屋使用權(quán)交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應(yīng)得到出租人的同意，否則不得交換。

二、房屋交換所需的材料

人們將位于不同區(qū)域的房屋進(jìn)行交換，公證處對(duì)交換雙方所簽訂的房屋交換合同進(jìn)行公證的活動(dòng)即為房屋交換合同公證。申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時(shí)向公證處提出申請(qǐng)，并向公證處提交下列證明和材料：

（1）交換雙方的身份證明；

（2）交換房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

（3）雙方簽訂的房屋交換合同。

一般來說，房屋交換合同主要包括以下內(nèi)容：

（1）所交換房屋的有關(guān)情況；

（2）由于雙方所交換房屋的差異而商定的價(jià)金補(bǔ)償數(shù)額、支付方法及時(shí)間；

（3）對(duì)交換房屋的要求（包括附帶條件的設(shè)備）；

（4）交換的時(shí)間；

（5）其他。

三、房屋交換契稅哪一方交

土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

房屋交換的流程

1、通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺(tái)政務(wù)大廳入口出售。

2、控股銷售和納稅申報(bào)的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。

3、專項(xiàng)維修資金窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單或存款證明。

4、誰將會(huì)收到在售的二手房過戶領(lǐng)號(hào)處單獨(dú)的接收號(hào)碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口提交申請(qǐng)，接受成品，收集信息，以告知單。

5、根據(jù)信息接收付款通知領(lǐng)取繳費(fèi)通知單到付款窗口后，通知預(yù)約單的時(shí)間窗口付款。

6、后全額支付費(fèi)用，在一些二手房交易過戶時(shí)單獨(dú)接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請(qǐng)表窗口的許可，以獲得房屋所有權(quán)。

7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅：建筑面積收費(fèi)，每平方米6元，一半的買家和賣家；非住宅：價(jià)格0．7％，或指導(dǎo)價(jià)收取，買賣雙方一半。

8、時(shí)間：7個(gè)工作日。