房產(chǎn)稅是什么稅？怎么征收房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-20 08:50:51
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一、房產(chǎn)稅是什么稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。稅收特點
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
二、怎么征收房產(chǎn)稅
1、老百姓們議論房地產(chǎn)稅，最關(guān)心的問題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會按照套數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。
2、我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。
3、舉個例子，如果一個高凈值人士購買了兩套別墅，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因為只擁有兩套房產(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的稅費。
4、所以專家分析后指出，我國的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標(biāo)準(zhǔn)還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實并不會在征收范圍內(nèi)。也就是說，如果你買的房子只是用來自住或者改善，那么根本不需要擔(dān)心房地產(chǎn)稅政策出臺之后自己是否需要交納一大筆稅費。
5、如果是從價計征的話，稅款的依據(jù)是原有房產(chǎn)一次減去百分之三十左右的余值。當(dāng)然關(guān)于百分之三十這個比例也不是固定的，一般是百分之十到百分之三十之間，這個具體是要看大家的房屋面積以及所在城市。
6、如果是從租計征的話，就意味著房產(chǎn)是出租的，那么關(guān)于稅款的征收就要以房屋租金作為依據(jù)，也是百分之十到百分之三十之間。
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房產(chǎn)稅一、第一套房產(chǎn)稅怎么收費？1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除面積。二、征收房產(chǎn)稅要注意什么1、房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該注意人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面2023-05-20298人看過 -
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一、房產(chǎn)稅什么時候交1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。2、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。3、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。4、企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。5、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽2024-02-02446人看過
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一、房產(chǎn)稅是每年征收嗎？《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)三、房產(chǎn)稅的計算方法1、從價計征從價計征2023-03-19154人看過 -
一、什么是房產(chǎn)營業(yè)稅？房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；2、單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。三、以往二手房交易稅費的征收方法：（一）契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通2024-04-02245人看過 -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是國家制定的一項經(jīng)濟(jì)政策，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者租金收入為依據(jù)，想房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。最早的房產(chǎn)稅是1986年10月1日實施的，但是隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，舊版的房產(chǎn)稅已經(jīng)與現(xiàn)實出現(xiàn)偏差，因此房產(chǎn)稅改革試點也就應(yīng)運而生。2011年1月底，根據(jù)國務(wù)院部署，上海、重慶推出了房產(chǎn)稅試點改革。兩地采取了不同的試點模式：上海主要以“超出面積”[本市居民人均住房建筑面積超出60平米(含)]為標(biāo)準(zhǔn)，而重慶主要以“超出價格”(超出上兩年商品住房相關(guān)均價2倍及以上)為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行征稅。兩地的主要征收范圍稍有區(qū)別：上海完全著力于增量市場;而重慶既包括增量市場，還包括存量市場。二、房產(chǎn)稅開征是真的嗎房產(chǎn)稅在上海、重慶兩地試點后爭議和猜測就從未間斷，在今年的兩會上，多位全國人大代表和政協(xié)委員都談到了房產(chǎn)稅，對于征收房產(chǎn)稅業(yè)內(nèi)人士的觀點也各有不同。由全國人大2023-05-03139人看過
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一、杭州房產(chǎn)稅怎么計算房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。(二)租金收入照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。二、杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的剩余價值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國土地收入的減少。下面具體來看下杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如下：1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價或從租兩種情況：(一從價計征：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘(1-扣除比2023-05-20450人看過 -
房產(chǎn)稅1Part1:什么是房產(chǎn)稅?賈康:房產(chǎn)稅是保有環(huán)節(jié)征收的財產(chǎn)稅消費住房保有環(huán)節(jié)上,從無到有要建立的一個直接稅——財產(chǎn)稅。賈康表示。事實上,在1986年,全國人大就提出房產(chǎn)稅的概念,當(dāng)時規(guī)定個人住房免納房產(chǎn)稅。之后,就一直在不斷嘗試開征。2003年,開始試點物業(yè)稅模擬空轉(zhuǎn)。曾有開征物業(yè)稅的設(shè)想,為找到一個相對容易操作的便捷路徑,那時就認(rèn)為房產(chǎn)稅是可以利用的一個實際操作框架。賈康透露。而模擬空轉(zhuǎn)的前提則是不動產(chǎn)登記。所以,不少人會疑惑今年怎么突然開始不動產(chǎn)登記了。事實上,早在10多年前就已開始布局。當(dāng)時就登記清楚并區(qū)分具體的類別,比如制造業(yè)、商業(yè)和住宅。不同類型,有不同指標(biāo)體系。消費住房要參考市場價值、地段因素、朝向因素等各種復(fù)雜的因素來作綜合評估。把這三大類所有具體的信息輸入計算機(jī)。軟件已設(shè)計好程序,按照指令就可自動生成物業(yè)稅稅基的評估結(jié)果。今后,房產(chǎn)稅的征收就建議采用這套程序。賈康說。202023-06-10345人看過 -
房產(chǎn)稅事實上，房產(chǎn)稅個稅20％不是房產(chǎn)稅，而是房產(chǎn)交易個人所得稅，比如：花64000元買的房子，賣了570000元，差價：570000元－64000元＝506000元，應(yīng)交所得稅：506000元ｘ20％＝101200元。并且，新國五條的實施各地均未開始，具體要繼續(xù)等5月1日。2018年房產(chǎn)稅稅率根據(jù)具體情況按以下確定：一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)用途：計稅依據(jù)：稅率：經(jīng)營自用；房產(chǎn)原值一次減除30％后的余額；1．2％出租房屋；房產(chǎn)租金收入；12％個人出租住房；房產(chǎn)租金收入；4％注：房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1—30％）×1．2％2、從租計稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％3、個人出租住房應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。其2023-05-01349人看過 -
房產(chǎn)稅《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條即對房產(chǎn)稅的征稅范圍進(jìn)行了界定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)稅房產(chǎn)。那么什么是房產(chǎn)呢?《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》進(jìn)行了比較詳細(xì)的解釋：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂，居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)的規(guī)定，自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以2023-05-05328人看過
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房產(chǎn)稅2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;2014年12月31日以前，全國所有城市的住房2023-06-10217人看過 -
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)稅政策下，許多人都是有一些疑問的。其實，房產(chǎn)稅在宏觀上是調(diào)控房價的?，F(xiàn)下實行的房產(chǎn)稅也有一些優(yōu)惠政策，作為普通的業(yè)主中一員，我們大家都是十分關(guān)心房產(chǎn)稅的一些政策，在我們看來，我們只要懂得這些房產(chǎn)稅政策，看看相應(yīng)的征收范圍也就可以的了。那么，房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策有什么?房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?一、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策有什么?1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。2、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，2023-05-20495人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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什么是房產(chǎn)稅，個人住房房產(chǎn)稅如何征收貴州在線咨詢 2021-12-15房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人住房房產(chǎn)稅的征收有以下規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 -
房產(chǎn)稅(根據(jù)房地產(chǎn)稅來征收) 是什么意思山西在線咨詢 2022-04-12房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點： 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋; 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。征稅對象和征稅范圍：房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨， -
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么房產(chǎn)稅征收對象有哪些重慶在線咨詢 2023-03-01房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況： (1)從價計征：其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征的10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率： 按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%; 按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅的征收對象 1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位 -
遺產(chǎn)稅是什么，住房遺產(chǎn)稅如何征收？天津在線咨詢 2022-08-02房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收方法： 1.在中華人民共和國國土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價格不可低于其地區(qū)房價的合理評估下值。 2.任何人的房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以
