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第一條為加強(qiáng)城區(qū)鋪面房屋租價(jià)的管理，維護(hù)鋪面房屋租賃市場(chǎng)秩序，特制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則適用于城區(qū)（包括中區(qū)、岐江區(qū)、蓮峰區(qū)，煙墩區(qū)、西區(qū)、東區(qū)、郊區(qū)、環(huán)城區(qū)、中山港區(qū)）范圍內(nèi)的鋪面房屋（含商場(chǎng)、市場(chǎng)）。

第三條市物價(jià)局和市房地產(chǎn)租賃管理辦公室必須加強(qiáng)對(duì)鋪面房屋租價(jià)和租賃的管理、監(jiān)督。

第四條鋪面房屋租價(jià)實(shí)行基準(zhǔn)租價(jià)加浮動(dòng)幅度的最高限價(jià)管理。

鋪面房屋基準(zhǔn)租價(jià)按鋪面房屋結(jié)構(gòu)，以出租使用面積每月每平方米計(jì)租：

（一）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的75元；

（二）磚混結(jié)構(gòu)的65元；

（三）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的55元；

（四）商場(chǎng)、市場(chǎng)內(nèi)出租的柜臺(tái)或檔（卡）位，根據(jù)該商場(chǎng)、市場(chǎng)的房屋結(jié)構(gòu)和出租使用總面積，按每月每平方米計(jì)租，其平均水平控制在本款（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的基準(zhǔn)租價(jià)以下；

（五）鋪面房屋內(nèi)閣樓的基準(zhǔn)租價(jià)：

1、凈空高度1.8米以上的，可按該鋪面房屋基準(zhǔn)租價(jià)的40%以下收?。?/p>

2、凈空高度不足1.8米的，按該鋪面房屋基準(zhǔn)租價(jià)的20%以下收取。

各類鋪面房屋的基準(zhǔn)租價(jià)，允許在上浮60%，下浮60%的幅度內(nèi)，根據(jù)地段環(huán)境（旺、淡）情況，由租賃雙方協(xié)商確定。

第五條按本細(xì)則第四條規(guī)定的租價(jià)出租的各類鋪面房屋，還應(yīng)具備下列基本裝修設(shè)施：

（一）地面：包括鋪設(shè)水泥、水磨磚或錦磚；

（二）磚墻：包括屋內(nèi)間墻，并有內(nèi)外墻抹灰（批擋）；

（三）窗：包括安裝木窗、水泥窗或鋼窗；

（四）門：包括安裝木門、鐵門、拉閘門或卷閘門；

（五）排水設(shè)施。

超出上述基本裝修設(shè)施的，出租人可按裝修工程的實(shí)際發(fā)生金額，分三至六年分?jǐn)?，?bào)市物價(jià)局核準(zhǔn)，方能分期向承租人收取，否則作超出最高限價(jià)處理。

第六條在商場(chǎng)、市場(chǎng)內(nèi)，出租人開設(shè)有償服務(wù)項(xiàng)目（包括雇請(qǐng)保安員、衛(wèi)生清潔員以及提供水電服務(wù)等）的，經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)后，可收取有償服務(wù)費(fèi)，有償服務(wù)費(fèi)應(yīng)按當(dāng)月的實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)?，向承租人收取。沒有開設(shè)有償服務(wù)項(xiàng)目的，不得收取有償服務(wù)費(fèi)。

第七條鋪面房屋租金應(yīng)按月繳交，不得預(yù)收租金。

出租人可收取押金，押金按三個(gè)月租金額以下計(jì)收，租賃合約終止時(shí)，押金無息退還承租人。

第八條除經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)的有償服務(wù)費(fèi)和裝修費(fèi)外，出租人向承租人所收取的其他名目的款項(xiàng)，一律被視作租金收入。

第九條凡違反租價(jià)管理，擅自提高或瞞報(bào)租價(jià)者，對(duì)超出租價(jià)最高限價(jià)部分，處以全額沒收；情節(jié)嚴(yán)重的，處以被沒收金額的一至三倍罰款。

第十條各鎮(zhèn)的鋪面房屋租價(jià)最高限價(jià)，在不高于本細(xì)則規(guī)定的最高限價(jià)前提下，由各鎮(zhèn)人民政府制定，報(bào)市物價(jià)局備案。

第十一條本細(xì)則中下列名詞的含義：

（一）“鋪面房屋”是指可供營(yíng)業(yè)（或生產(chǎn)）的非住宅公房和私房以及經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建的簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物；

（二）“商場(chǎng)、市場(chǎng)”是指在固定建（構(gòu)）筑物內(nèi)，設(shè)有十個(gè)以上柜臺(tái)或檔（卡）位，從事商品交易或提供有償服務(wù)的場(chǎng)所。

第十二條本細(xì)則所稱的“以上”、“以下”，均連本數(shù)在內(nèi)。

第十三條本細(xì)則自公布之日起施行。從本細(xì)則施行之日起，中山市人民政府中府[1990]89號(hào)《批轉(zhuǎn)市物價(jià)局（中山市城區(qū)鋪面房屋租價(jià)管理實(shí)施細(xì)則）的通知》、中府[1992]106號(hào)《批轉(zhuǎn)市物價(jià)局修訂〈中山市城區(qū)鋪面房屋租價(jià)管理實(shí)施細(xì)則〉部分條文的通知》，以及市物價(jià)局中價(jià)（90）第44號(hào)《關(guān)于〈中山市城區(qū)鋪面房屋租價(jià)管理實(shí)施細(xì)則〉的補(bǔ)充通知》同時(shí)廢止。

1994年7月10日