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為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)的管理，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，調(diào)節(jié)價(jià)格，依法保護(hù)買(mǎi)賣(mài)、租賃雙方的權(quán)益，取締自由成交，調(diào)整租賃關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。根據(jù)《唐山市私有房屋管理試行辦法》和我市具體情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。

1.凡本市城鎮(zhèn)的單位或個(gè)人買(mǎi)賣(mài)和租賃房屋時(shí)，均應(yīng)到房產(chǎn)交易所申請(qǐng)登記，經(jīng)批準(zhǔn)組織成交，辦理買(mǎi)賣(mài)和租賃手續(xù)。禁止私自成交或利用房產(chǎn)投機(jī)牟利等非法活動(dòng)。取締牙紀(jì)、二房東等行為。

2.機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋時(shí)，必須持房屋所在地縣（區(qū)）以上人民政府批準(zhǔn)和單位主管上級(jí)的證明，由房產(chǎn)交易所提供房源、組織成交3.產(chǎn)權(quán)人因正當(dāng)需要申請(qǐng)出賣(mài)房產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)出示身份證明、產(chǎn)權(quán)證件和土地使用證。

產(chǎn)權(quán)人可出具公證委托書(shū)，委托他人辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。在未成交前允許產(chǎn)權(quán)人撤銷(xiāo)賣(mài)房登記。

4.出賣(mài)享受?chē)?guó)家或單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)和建造的房產(chǎn)時(shí)，亦應(yīng)申請(qǐng)登記，由房產(chǎn)交易所聯(lián)系補(bǔ)貼單位或房管部門(mén)收購(gòu)。

5.出賣(mài)共有房產(chǎn)時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)登記。出賣(mài)共有房產(chǎn)的一部，共有人應(yīng)簽同意證明，在同等條件下共有人可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

6.出賣(mài)出租房產(chǎn)，承租人可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。承租人棄權(quán)，租賃雙方應(yīng)商妥解決騰房問(wèn)題后，再行交易。

7.出賣(mài)具備房屋開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)能力的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)事先登記出賣(mài)房產(chǎn)座落、面積、價(jià)格、成交時(shí)雙方辦理交易手續(xù)。

8.交換不同數(shù)量和質(zhì)量的房產(chǎn)，亦辦理申請(qǐng)登記。經(jīng)批準(zhǔn)交換找價(jià)差額部分按交易辦理。

9.單位出售房產(chǎn)和經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)單位因建設(shè)需要收購(gòu)的房產(chǎn)，按買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理。

10.單位房產(chǎn)除按規(guī)定調(diào)撥轉(zhuǎn)移外，其它均按交易手續(xù)辦理。

11.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，城鎮(zhèn)市民應(yīng)按居民證或戶(hù)口、非市民戶(hù)憑鄉(xiāng)政府以上機(jī)關(guān)證明、進(jìn)城經(jīng)商的憑鄉(xiāng)政府以上機(jī)關(guān)和市有關(guān)主管部門(mén)證明，進(jìn)行登記。

12.買(mǎi)賣(mài)雙方依房產(chǎn)交易所設(shè)計(jì)的買(mǎi)賣(mài)合同，建立合同經(jīng)房產(chǎn)交易所監(jiān)證后，房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有證。

13.買(mǎi)賣(mài)雙方必須服從房產(chǎn)市場(chǎng)管理，嚴(yán)禁匿價(jià)或附加其它條件。違者沒(méi)收匿價(jià)部分并酌情罰款，偷稅部分按稅契條例處理，情節(jié)嚴(yán)重者依法追究。

14.本細(xì)則公布前自行成交的，限兩月內(nèi)履行補(bǔ)辦手續(xù)，逾期按違章處理。

15.機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位因特殊需要租賃私房時(shí)，必須經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)方可登記租賃。

16.承租人需要與第三者互換住房時(shí)，應(yīng)征得出租人同意，出租人應(yīng)支持其合理的要求。換房后原租約即行終止，由新承租人與出租人重新簽訂租約。

17.租約期滿(mǎn)可以續(xù)租或?qū)⒎课萃诉€出租人。出租人確需自住，須在租約到期前六個(gè)月通知承租人騰房，出租人在租賃期間不得借故攆承租人搬家，租約期滿(mǎn)承租人應(yīng)及時(shí)騰房。

18.租賃期間，承租人連續(xù)欠租六個(gè)月或轉(zhuǎn)租以及利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益時(shí)，出租人有權(quán)解除租約。

19.進(jìn)城暫住人口需要租賃房屋時(shí)，憑戶(hù)口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或工作單位證明，由出租人攜同欲承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)寄宿戶(hù)口，再到房產(chǎn)交易所簽訂租賃契約。

20.出租的房屋應(yīng)定期檢修，保障居住安全。如因修繕不及時(shí)使承租人蒙受人身財(cái)物損失時(shí)，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租人需要檢修房屋時(shí)，承租人應(yīng)盡快提供方便，不得阻撓。

21.出租人對(duì)出租的房屋無(wú)力維修時(shí)，可委托承租人代修，發(fā)生費(fèi)用可扣抵租金22.承租人要愛(ài)護(hù)房屋及室內(nèi)外設(shè)備，如因使用不當(dāng)損壞時(shí)，應(yīng)予修復(fù)或賠償。

23.唐山市房產(chǎn)交易所是房產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易和租賃管理工作。凡買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)、租賃房屋雙方均應(yīng)通過(guò)交易所組織成交，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和租賃契約。

24.買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)按件核收登記費(fèi)一元，無(wú)論成交與否不予退還。成交后按產(chǎn)值征收雙方交易監(jiān)證費(fèi)各10％。等價(jià)交換者每間收雙方監(jiān)證費(fèi)五元，差價(jià)部份按產(chǎn)值征收監(jiān)證費(fèi)。

25.租賃房屋按月計(jì)收租金。比照同類(lèi)公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商（上浮不超過(guò)30％），超過(guò)30％至一倍的征收租金總額的30％為管理費(fèi)，超過(guò)1倍至1.5倍征收管理費(fèi)40％，超過(guò)1.5倍至2倍征收管理費(fèi)50％，2倍以上按超過(guò)幅度追增遞征管理費(fèi)。

26.租賃房屋按件核收登記費(fèi)1元，無(wú)論租賃妥否不予退還。議妥簽訂契約，租賃雙方繳納工本費(fèi)各1元，單位承租的收繳工本費(fèi)五元。凡本細(xì)則公布前的租賃行為一律補(bǔ)辦手續(xù)，簽訂租約。

27.對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)管理，人人有責(zé)。對(duì)私自成交，隱價(jià)等情況，經(jīng)揭發(fā)查證核實(shí)，對(duì)揭發(fā)人酌情從本案罰沒(méi)中提成10％作為獎(jiǎng)勵(lì)，并代為保密。

28.對(duì)單位買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋發(fā)生經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，必須憑交易管理部門(mén)的正式買(mǎi)賣(mài)合同、租賃契約處理財(cái)務(wù)手續(xù)，否則各級(jí)金融部門(mén)停撥款項(xiàng)，審計(jì)、財(cái)稅部門(mén)按違反財(cái)政紀(jì)律處理。

29.房產(chǎn)交易所工作人員，要辦事公道，作風(fēng)正派，嚴(yán)守紀(jì)律，合理評(píng)價(jià)，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)、租賃雙方的利益，違反細(xì)則者給予紀(jì)律處分，直至依法追究刑事責(zé)任。

30.本細(xì)則自公布之日起由唐山市房產(chǎn)交易所貫徹實(shí)施。未盡事宜，再行補(bǔ)充修訂。