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二手房買賣合同簽訂要走多久手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:10:53 232 人看過

二手房買賣合同辦理手續(xù)要多長時間？

二手房買賣合同簽訂后，只要材料齊全，隨時可以按程序辦理過戶登記，沒有時間限制。二手房銷售網(wǎng)簽的流程是什么？

二手房網(wǎng)上簽約是一個類似房管局推出的一手房交易系統(tǒng)陽光家園的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其主要過程如下：

1。二手房買賣雙方協(xié)商的相關(guān)合同條款和內(nèi)容。

2。填寫完畢后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。

3。合同提交后，運營商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4。合同提交后，可在網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)讓登記申請表；當事人簽字蓋章后，持申請表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)讓登記。

二手房賬戶未遷怎么辦

對于交易房屋內(nèi)的賬戶，法院不受理要求遷戶的案件，買受人也不能采取其他措施強行將賬戶遷出房屋。因此，買受人已完成過戶并在該房屋內(nèi)居住多年，原業(yè)主戶口未遷出房屋的情況時有發(fā)生。此時，買方無處索賠。

為避免上述情況，建議在簽訂買賣合同前，委托中介或律師對該樓盤戶籍進行調(diào)查。需要遷出戶口的，應(yīng)當明確遷出時間，明確違約責任。違約責任可以指逾期交付的違約責任和超過一定時間仍未搬出房屋的購房人?？梢?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/9071853196603703552.html">解除合同并要求買方支付違約金。當然，通過截留部分尾娛賬戶并遷出，也是限制支付的好辦法。如何處理二手房轉(zhuǎn)讓稅糾紛？

雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的納稅人是出賣人，但并不禁止當事人在房地產(chǎn)交易過程中約定相關(guān)稅收主體。二手房買賣合同當事人在交易過程中對稅負沒有約定或者約定，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，按照稅務(wù)部門對各類稅種和納稅人的明確規(guī)定確定納稅人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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二手房買賣合同
簽二手房買賣合同的注意事項，怎么簽二手房買賣合同？

怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項，以供參考。一、確認房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如

2023-03-02

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二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意

二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托

2023-06-10

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繼承人
二手房交易《買賣合同》有哪些簽訂要點？

1.產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割)，在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。2.重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。3.戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的

2023-06-10

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二手房買賣
二手房買賣時如何簽訂中介合同

如何簽訂二手房買賣中介合同。但如果沒有法律意識，仍然存在很多風(fēng)險。如何規(guī)避風(fēng)險，如何簽訂中介合同，如何簽訂銷售合同，直到交易成功，雙方都需要有明確的法律認識。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。因此，中介合同的當事人是雙方當事人，即經(jīng)紀人和委托人。委托人只能是買方或賣方之一。實踐中，中介公司往往與買賣雙方同時簽訂中介合同，使中介合同由雙邊協(xié)議變?yōu)槿絽f(xié)議。它雖然希望在時間或程序上加快這一過程，為當事人提供方便，但卻違背了立法本意，顯示出極大的弊端。因此，買賣雙方應(yīng)認真考慮各方面的自身情況，提出自己的有利意見，并寫入?yún)f(xié)議，而不是草率簽訂。例如：意向金和定金協(xié)議、中介費協(xié)議等。簽訂中介合同是簽訂銷售合同的前提。很多中介公司將中介合同和銷售合同連接起來或簡單地結(jié)合起來，使兩份合同合二為一，使買賣雙方幾乎沒有猶豫的余地，不利于買賣雙方的合法權(quán)

2023-05-08

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法律綜合知識
二手房買賣合同簽訂時間是何時？

二手房購房合同簽訂時間一般是在付定金后或者付房款時。一、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。二、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-05-04

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二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同前，確認產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)最終影響到二手房買賣合同的簽訂。一、購買房改房的注意事項是什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套

2023-06-19

394人看過
業(yè)主
買二手房后怎么簽訂二手房裝修合同？

許多人在購買二手房后都會選擇重新裝修一番，但如果是自己親自動手裝修的話有點麻煩，而且一般人也不是很懂裝修。此時最好是找裝修公司，那么你知道怎么簽訂二手房裝修合同嗎？請閱讀下文了解。1、明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對裝修材料約定不明確的詞語。2、明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動比例。實踐中，不少裝修公司少算工程量和少算材料用量，而造成結(jié)算時費用超出預(yù)算很多，從而發(fā)生糾紛問題。所以，在合同中我們應(yīng)該明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動比例。3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購房者會考慮到實際情況，選擇性的拆除房屋原有裝修內(nèi)容，所以在合同中最好明確約定哪些裝修內(nèi)容要拆除，以免發(fā)生糾紛。4、明確驗收內(nèi)同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。

2023-05-02

287人看過
房屋買賣協(xié)議
簽訂二手房屋買賣協(xié)議

賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同（或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議）。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項經(jīng)協(xié)商達成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。二手房屋買賣協(xié)議書樣本范文＜p＞賣方（以下簡稱甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞買方（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞第一條房屋的基本情況：＜／p＞＜p＞甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為．＜／p＞＜p＞第二條價格：＜／p＞＜p＞以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：．＜／p＞＜p＞第三條付款方式：＜／p＞＜p＞乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元

2023-08-17

160人看過

法律綜合知識
簽訂二手房買賣合同是否需要交納定金

關(guān)于二手房屋交易時雙方需繳納定金的事宜，其具體標準是由雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上確定的，相關(guān)法律并未對這方面做出強制性的規(guī)定和要求。所謂定金，即是指當雙方簽署合同以確保債務(wù)得以履行之際，其中的一方向另一方預(yù)先支付的一枚確定金額的金錢做為名義擔保。而定金的具體金額以及是否需要實際支付這一問題則完全由當事雙方自行商議決定，通常情況下，定金所設(shè)定的金額占主合同總價值的百分比在20％左右。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-07-24

355人看過
法律綜合知識
二手房買賣合同簽訂后一直未辦理過戶手續(xù)，賣方可以要回房產(chǎn)嗎

不一定。首先考慮簽訂和房屋買賣合同是否有效，如果有效，請買方現(xiàn)在立即起訴賣方要求辦理過戶手續(xù)，訴訟后買方持法院生效判決即可辦理過戶，另外，買方提起訴訟后生效判決作出前，拆遷補償款應(yīng)當辦理提存，不會給予買或賣方的，這樣你的權(quán)益會更加有保障的。賣方收回房產(chǎn)的理由是什么？有無法律依據(jù)？《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定：在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。二手房過戶需要辦理什么手續(xù)1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證取證是后一

2023-12-16

333人看過
二手房買賣合同
如何簽訂二手房買賣合同才能放心

簽約前：核實購房者在簽訂二手房合同前必須核實一些細節(jié)。包括：房屋的一個或幾個產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋；房產(chǎn)證是否真實；房屋的面積和用途；房屋的質(zhì)量和規(guī)劃；是否依法對房地產(chǎn)權(quán)利進行了裁定、查封或限制；是否設(shè)定了抵押權(quán)等專家提醒：如果見不到房東，最好不要買房；即使見到房東，也要看對方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶口簿。簽訂合同時：9大事項要寫清楚簽訂二手房買賣合同時，以下9項必不可少：雙方的地址和聯(lián)系方式，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻家庭共同財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私自亂建部分?？偡績r、付款方式、付款條件等交付時間和條件；各種稅費等費用分攤方式。違約責任、違約金及免責。雙方同意是通過仲裁還是通過訴訟來解決爭議。合同的生效時間、生效或者無效的條件、生效或者無效的期限、導(dǎo)致合同無效的情形、若干無效免責條款、當事人要求變更或者解除合同的條件、合同無效

2023-05-08

216人看過
購房合同
二手房交易是否必須簽訂買賣合同？

二手房交易不能避免買賣合同的簽訂。如果通過中介服務(wù)公司進行交易，正規(guī)中介公司會提供格式化的合同文本，指導(dǎo)雙方填寫。如果買賣雙方自行交易，需要自己制定合同或者直接使用房管部門提供的參考模式。無論哪一種，首先要明白，簽訂合同的目的不僅僅是為了滿足網(wǎng)上簽約等行政部門的管理需求，更是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù)。在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時，可以有證據(jù)和證據(jù)。怎么避免二手房交易的風(fēng)險避免二手房交易的風(fēng)險：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙

2023-07-05

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合同條款
二手房交易疑問：如何簽訂買賣合同

疑問：如何明明白白簽訂二手房買賣合同？如何有效規(guī)避購買風(fēng)險？解碼：四個明確解碼一：明確雙方身份二手房交易屬于大額交易，買賣雙方都希望無風(fēng)險交易，如何有效規(guī)避購買風(fēng)險？21世紀不動產(chǎn)專家提示：買賣雙方在簽訂合同前，要認真核實簽約主體的真實性和房產(chǎn)的合法性。特別是核實房主的身份證和產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，以防止利用偽造的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行交易。專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，會首先核實雙方的真實身份，并對雙方的行為進行制約，最大限度規(guī)避買賣雙方的交易風(fēng)險。解碼二：明確付款期限在二手房交易中有一種特殊現(xiàn)象，由于買賣雙方為規(guī)避風(fēng)險，買方會在房產(chǎn)過戶后，將一部分尾款支付給賣方的交易現(xiàn)狀。因此在實際操作中，買方通常將房款分為首付款和尾款，以不同時間支付給賣方。21世紀不動產(chǎn)專家提示買賣雙方，在合同中明確付款期限和過戶時間，由于尾款的支付時間依賴于房產(chǎn)的過戶時間，因此買方有權(quán)在合同中明確房產(chǎn)的過戶期限。解碼三：明確違約

2023-06-10

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二手房買賣
二手房買賣雙方簽訂的合同有效嗎

（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提

2023-03-02

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