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房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。而中國的房屋維修金自1998年來可謂是歷經(jīng)變遷，同時各個城市標準也有所不同。那么對于深圳來說，房屋維修金的繳納和使用又有怎樣的規(guī)定?

總則

第一條

為加強房屋本體維修基金(以下簡稱"本體基金)管理，維護房屋本體共(公)用部位及設(shè)施(以下簡稱"共用部位")，保障房屋安全使用，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)及《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，制訂本規(guī)定。

第二條

本體基金屬住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)主的共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按各自房屋的建筑面積分擔和享有，本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區(qū)住宅管理部門對轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的本體基金的使用和管理進行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章

本體基金的建立

第三條

業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿后的第一個月起，按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業(yè)主發(fā)生變更時原業(yè)主所交的本體基金不予退還?！稐l例》實施之前已人住并超過保修期的房屋的本體基金，由業(yè)主自《條例》實施之日起按月繳交，但經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，可以緩自本規(guī)定實施之日起繳交。因開發(fā)單位的原因造成空置的房屋，其本體基金由開發(fā)單位繳交。

第四條

本體基金繳交的標準，執(zhí)行本規(guī)定所附的指導(dǎo)標準。指導(dǎo)標準每二年制訂和發(fā)布一次。各業(yè)主管委會可根據(jù)房屋的使用狀況的本體基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后，對本體基金繳交標準作適當調(diào)整。本規(guī)定實施之前已收取的本體基金，按本規(guī)定進行管理和使用。

第三章

基金的使用

第五條

本體基金按照取之于民，用之于民的原則，用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護。

第六條

共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從本體基金中支出。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)，抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機電設(shè)備、本體消防設(shè)施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。

第七條

本體基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，其余的70%用于房屋本體共用部位中修以上維護工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上維護工程時，須經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意。房屋共用部位的大、中、小修標準執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標準。整個小區(qū)(大廈)本體基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主管委會決定，由全體業(yè)主分攤;單棟房屋本體基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分攤。

第八條

管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預(yù)算，提交業(yè)主管委會審議通過。業(yè)主管委會應(yīng)在收到管理處的計劃及預(yù)算后15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期視為同意;急修工程應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)，逾期視為同意。

第九條

如業(yè)主管委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程，管理處認為有充足理由使用，或該項目實施與否涉及國家或特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可由物業(yè)管理公司申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。

第十條

管理處使用本體基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護項目后，日常維護和零星小修由管理處主任簽證，作為本體基金支出記帳憑證;中修以上工程應(yīng)出具"施工項目清單"，由管委會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處主任簽字，作為本體基金支出記帳憑證。第四章本體基金的管理

第十一條

管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理，并設(shè)立專用帳號存儲本物業(yè)的本體基金。

第十二條

本體基金的收支項目，由管理處每三個月公布一次。基金帳目列明基金應(yīng)用的項目、部位、費用支出及證明人、基金余額(單體和全部)，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

第十三條

管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時，按支出額執(zhí)行相應(yīng)工程的費用定額標準。

第十四條

業(yè)主不按規(guī)定繳納基金的，管理處可按法規(guī)政策規(guī)定或委托管理合同、業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)催繳措施。

第十五條

物業(yè)管理公司及其管理處有下列行為之一的，市、區(qū)住宅主管部門可依法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰:

1、擅自提高本體基金收費標準;

2、改變本體基金的用途，挪作它用的;

3、未按規(guī)定期限公布本體基金收支帳目的;

4、拒絕接受業(yè)主管委會或業(yè)主查詢的。未按時公布帳目或拒絕查詢的，業(yè)主可以拒繳本體基金。

第十六條

經(jīng)業(yè)主管委會或所維修養(yǎng)護單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定規(guī)定的本體基金比例，超出部分可在下年度本體基金的小修費里沖抵，或經(jīng)業(yè)主管委會決定提高本體基金標準彌補。

第五章

附則

第十七條

本規(guī)定由市住宅主管部門負責(zé)解釋。

第十八條

本規(guī)定自公布之日起實施。深圳市房屋本體維修基金指導(dǎo)標準依據(jù)1996年下半年最低成本房價和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標準，發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費指導(dǎo)標準:

一、測算標準:多層房屋(9層及以下，不帶電梯):0.63元/平方米·月;高層房屋(10層及以上，含帶電梯多層):1.01元/平方米·月。

二、實際收取標準:考慮到目前住(用)戶實際承受能力，暫按測算標準的24%-35%收取，作為最低標準，以后逐年到位，即:1、多層房屋(不帶電梯):

(1)外墻涂料(含水刷石):0.25元/平方米·月;

(2)外墻貼瓷磚、馬賽克20.20元/平方米·月。2、高層房屋(含多層帶電梯);(1)使用國產(chǎn)(含合資)電梯:0.30元/平方米·月;(2)使用進口電梯:0.35元/平方米·月。各類商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，標準可以適當上浮;超高層房屋可以上浮50%-89%。以上標準均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。