評論：開發(fā)商力推樓市回暖購房者買還是不買
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:10:54
94 人看過
房價有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內樓市的真實寫照。近來，各地房地產開發(fā)商為迎接金九銀十，推動樓市回暖而加緊熱身，購房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。
北京的一些開發(fā)商樂觀估計，奧運之后，北京房地產市場將迎來金九銀十，樓市將走出當前的低迷態(tài)勢。因為承辦奧運會使北京城基礎設施、人居環(huán)境大大改善，提升了整個城市的房地產綜合品質。
在二線城市福州，開發(fā)商從去年年底捂盤到今年上半年放量，擺出一副市場低姿態(tài)。但進入7月以后，福州樓市醞釀變天，大量豪宅借奧運之機高調入市。福州房地產業(yè)的專家預計，諸多高價住宅產品正在形成合力，推動福州樓市回暖，今年下半年有可能成為福州萬元樓盤首次大規(guī)模入市的第一年。
購房者希望房價再降
從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊某州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房價讓他們擁有自己的房子的夢想遙遙無期。熊某州說：我在IT行業(yè)干了四年了，可現(xiàn)在連房子的首付都成問題，當前樓市的泡沫就是很多，房價還必須降。
前一階段，高盛對北京、上海等12個主要城市購房者的調查顯示，房價只有下降到當前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時，高盛調整了對奧運之后的房價預期，12個主要城市的房價將在去年底平均水平基礎上再下調15%到20%，并預計開發(fā)商買地的步伐也會受制于高負債率而有所放緩。
專家建議只買對的不買貴的
東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長孫某認為，由于區(qū)域經濟發(fā)展的不平衡，不同地區(qū)的樓市發(fā)展及走勢存在較大差異。深圳房價之所以出現(xiàn)大幅調整，本質上是因為它在短時間內透支了將來的利潤空間，武漢、重慶等城市房價下調主要是對上漲過快的調整。購房者如果以奧運前后作為買房的時間因素，這顯然是誤區(qū)。
針對各地房地產市場奧運之后消費者的剛性需求將釋放，樓市將再度走高的言論，王某忠認為，這也是一個容易造成購房者迷惑的煙幕彈。
孫某建議，購房者需要考慮的是所在城市的房地產發(fā)展狀況，具體購買時要區(qū)分樓盤和地段，只買對的，不買貴的。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
『婚房』能否推動樓市回暖
444人看過
-
樓市評論：可以補貼買房但不該補貼買大房
242人看過
-
樓市是否要回暖今年我們該不該買房?
128人看過
-
開發(fā)商“狂吆喝”購房者“不買賬”
262人看過
-
開發(fā)商回遷房購買指南
183人看過
-
時評：當下的樓市“熱銷”不是“回暖”
154人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產開發(fā)相關文章
-
購買期房首看開發(fā)商實力來源：未知作者：Shaoshan時間：2010-10-15購買期房首看開發(fā)商實力期房的最大風險是爛尾。所謂爛尾樓通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)爛尾，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠滾動開發(fā)的，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說，2023-06-10319人看過 -
在十一屆全國人大常委會第十七次會議上，全國人大專題調研組一份調研報告稱，到今年8月底，全國保障房建設項目和棚戶區(qū)改造項目已完成計劃的70%。為實現(xiàn)住有所居的目標，人大報告建議政府為低收入家庭發(fā)放房屋租賃補助，增強低收入居民承租住房的能力。(10月31日新華社)前幾天深圳給身家290多億的富豪馬某騰發(fā)房補的新聞，引發(fā)輿論大嘩，公眾對這種錦上添花的政策無法理喻。而全國人大這個建議，則對政府發(fā)放房補作了最好的闡釋：政府應為低收入家庭發(fā)放房補，與其錦上添花，不如雪中送炭。富豪不差錢，市場能為他們的住房問題提供最好的服務，而畸高的房價下，低收入者慨嘆偌大的城市沒有自己的容身之地，公共財政的陽光理應照在他們身上。對某些媚富的地方來講，全國人大的這個建議確實是很及時的糾偏，讓公共財政回歸誰最需要，就給誰補貼的財政。在房價居高不下的語境中，低收入者的住房問題，只能寄望于政府的保障。發(fā)房補，就是一種很好的補2023-06-10432人看過 -
法律綜合知識建議一：明確買房動因避免沖動消費，購房者在買房前一定要清楚自己買房的動機。例如有的是為了投資、有的是為了改善生活、有的是為了結婚、有的是為了子女入學、有的是為了養(yǎng)老。不同的動機決定了購房者應該在哪個城市、哪個地段購房從而能正確計算出自己所能承擔的價格范圍。每個人的生活和工作定位不同，因此對于房子的必須程度也就不同。例如有的人將房子視為自己一生的奮斗目標，而有的人則喜歡四處為家的生活方式，固定在某個城市購買房子可能成了阻礙自己享受生活的步伐?，F(xiàn)代社會人們的購房觀念存在著巨大差異。對于自己生活和工作有準確定位的購房者要根據自己的事業(yè)規(guī)劃來決定何時買房、何地買房。建議二：符合家庭經濟實力現(xiàn)在房價并不便宜，一套房子少則數十萬，多則成千上百萬，沒有一定經濟條件是無法順利購房的。這就要求購房者對于個人的經濟實力有準確的認識?，F(xiàn)在采用貸款方式購房的購房者逐步增多，這就要購房者充分考慮自己的工作情況、健康2023-12-19317人看過 -
沒有。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據合同約定提出退房。如果在約定的時間內沒有去收房，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付，買家將從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。開發(fā)商有權利進行商業(yè)拆遷嗎依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，開發(fā)商是不能自己進行商業(yè)拆遷的，只有政府在公共利益的情況下，才能對房屋進行征收拆遷。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文2023-07-03349人看過
-
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來?；剡w房能買么回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都2023-07-04307人看過 -
業(yè)主二手房市場還能暖多久？據一些中介機構分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價牌，買房人該如何下手？現(xiàn)象一倒賣房號重現(xiàn)江湖早在2007年，很多開發(fā)商就利用中介倒賣房號，后來這一行為被相關機構制止。但最近，倒賣房號的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉讓融僑中央花園楓葉街區(qū)5幢的一個房號，價格3萬元，面積108平方米，購房價格為9450元/平方米。房主說當初買房時擔心買不到好樓層，后來覺得總價太高，于是轉讓房號。此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報價56萬，要去公證處公證，辦證時直接更名為買房人的名字。經紀人介紹，房主想賣2萬元的房號，因為之前一口氣買了2023-06-10268人看過 -
隨著觀望期的不斷拉長，很多購房者不再指望房價能降下來，雖然我不止一次的表明了房價要降下來的態(tài)度，但是隨著大量樓盤的開售，樓市逐漸回暖，所以，不強人所難，對眾大購房者提一些建議。第一、首先要考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經濟狀況和素質水準。所謂人以群分，物以類聚。一個家庭的生活環(huán)境對人的發(fā)展至關重要，一個知識分子不太可能和一個農民相處到一起。另外看自己的經濟狀況是否和大部分業(yè)主不相上下，這樣才不會有太大的差距。第二、買房要看交通是否便利，這是每個購房者在選擇樓盤的時候，最關心的事情，對于喜歡逛街的家庭成員來說這一點很重要，如果自己有車那就更加方便。從這個角度上來說：無論是購物還是出行，交通便利將為自己帶來更多的方便。第三、配套設施是否齊全，例如樓盤周圍是否有能滿足日常生活需要的設備設施，現(xiàn)在小區(qū)的配套設施可以說是越來越被購房者重視了，因為這直接關系到日后生活的質量。如果去個超市買個東西都要走個半個小2023-04-22289人看過 -
近期，曾經風光一時的房產大佬們紛紛開始發(fā)出各類房產市場“危機”的聲音，甚至直接以導致銀行金融危機的危險來彰顯其不良影響。其中，最典型的莫過于深圳所謂千億元銀行壞賬的說法。房地產市場究竟如何，身在利益之中的房產商們的言論顯然不算數，最客觀的方法無外乎是數據說話。據《新京報》報道，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新數據顯示，今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比依舊上漲，漲幅達到9.2%。再來看月度環(huán)比數據，5月份新建商品房環(huán)比漲幅0.2%，6月份為0.1%。盡管較之于以往房價暴漲的年代，整體漲幅有所回落。但是就全國整體而言，這些數據清晰無誤的告訴我們，房價依舊維持高位運行，根本沒有出現(xiàn)傳聞中所謂的“暴跌”。能夠解釋開發(fā)商集體“喊冤”的原因其實只有一個，那就是以市場暴利起家的開發(fā)商不適應優(yōu)勝劣汰的基本市場規(guī)律。本輪房地產市場牛市啟動于1998年的住房體制改革。在近十年的時間里，開發(fā)商已經習2023-04-22209人看過
-
牟取暴利房產開發(fā)商涉嫌欺詐的情形：1．虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售；2．采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；3．利用大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的；4．故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；5．銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的；6．銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充優(yōu)質工程騙取優(yōu)質工程加價的。房產開發(fā)商欺詐可要求雙倍賠償“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程2023-08-14364人看過 -
商品房買賣合同當事人約定或法定解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。根據該法律規(guī)定可知合同的解除權是形成權,其行使的前提條件應當是當事人主動行使,在當事人未行使之前,公權力不能予以介入。但在司法實踐中,很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達解除通知書,就直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院解除商品房買賣合同,該做法如果嚴格按照法律規(guī)定分析,是不符合法律規(guī)定,人民法院應當依法駁回其訴訟請求。一、怎么解除房屋買賣合同?解除房屋買賣合同的方式如下：1、通過協(xié)商的方式解除；2、符合合同中約定的解除情形或者法律規(guī)定的解除情形，單方通過送達解除通知或到人民法院起訴的方式解除。根據《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十五條第二款規(guī)定，當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人2023-02-2374人看過 -
1、售樓處的人真不一定是開發(fā)商的人現(xiàn)在越來越多的房地產公司主張“輕資產”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果他們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了。如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發(fā)商負責的事。2、買房送“學位”不一定能實現(xiàn)。很多購房者買房沖著是“教育地產”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現(xiàn)時要交贊助費，導致子女上學不成。其實，關于學位，很少有開發(fā)商愿意寫入合同內，消費者也無法合法維權。3、贈送面積是不受法律保護的?！百I一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓購房者心動。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)2023-06-13425人看過 -
問：自己的朋友俞先生于2004年10月向開發(fā)商購買某大樓底層房屋，并由俞先生向某銀行申請抵押貸款，貸款手續(xù)由開發(fā)商代辦，交房日期為2005年6月。合同簽訂后，俞先生依約支付了首付款。在開發(fā)商為俞先生辦妥貸款后，俞先生開始每月還貸。2005年7月，俞先生裝修入住后發(fā)現(xiàn)，該大樓一樓變電站內的噪音極大，全家徹夜無法入眠。俞先生多次與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，他們也采取了消音整改措施，但噪音還是未能消除。俞先生認為開發(fā)商賣房時隱瞞了真實情況，從2004年9月起開始拒絕償還貸款?！韭蓭熆捶ā亢芏嗳速J款買房，特別是買期房，好不容易等到入住，卻發(fā)現(xiàn)“期房”變成了“欺房”，房屋質量、小區(qū)規(guī)劃等都與約定的不符。于是，很多買房人與開發(fā)商交涉無果后，就以不還貸來“抗議”。買房人的心情可以理解，但這種做法卻是不可取的。雖然貸款買的房出了問題，但這與銀行無關。從法律上講，房屋買賣合同與性質不同。買房人向銀行申請貸款，并2023-05-05402人看過
-
住房貸款二套房貸首付款比例不得低于50%;房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來一系列樓市新政的實施，投資需求暫時被抑制，而剛性需求、改善型需求是買房還是不買房呢?又該如何購買合適的第二套房?通過何種方式，滿足自身改善需求呢?合理下調選房標準劉女士打算賣了現(xiàn)在居住的55平方米老房子，在近郊購買一套120平米的新房。原本計劃把賣舊房的錢作為支付新房的首付，結果“新政”出臺后劉女士的計劃暫時擱淺?！靶抡岣吡硕追渴赘侗壤?，如果我還要買原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學，可能以后會有很大的開支，所以現(xiàn)在只好通過‘壓縮’自己的需求來進行改善性購房。”劉女士說，她準備下調面積標準，把面積定在100平方米左右。她說，只要戶型實用，不光能降低購房費用，能兼顧到將來的居住質量。智宇中介公司的銷售經理楊泉認為，有改善性需求的購房者還可以多看看二手房。相對于新房，2023-04-22359人看過 -
不可抗力房地產開發(fā)公司未按照合同約定按期交房，買主提起訴訟要求其賠償違約金。近日，山東省日照市嵐山區(qū)人民法院依法調解了這起商品房買賣合同糾紛案，被告房地產開發(fā)公司賠償原告違約金11000元，原告放棄其他訴訟請求。法院經審理查明，2008年6月19日，原告田某購買被告日照市某房地產開發(fā)有限公司的樓房一套，并與被告簽訂商品房買賣合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并約定被告逾期交房超過90天后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應按日向買受人支付已交房款的萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告于2009年7月1日交房，明顯超出了合同約定的交房時間，違反合同約定，根據約定被告應向原告支付違約金13837元。被告房地產開發(fā)公司辯稱，其延期交房存在不可抗力。首先雙方簽訂商品房買賣合同后，國家出臺商品房驗收新標準，由整體驗收改為分戶驗收，質檢站未能如期驗收是被告逾期交房的重要原因;2023-04-24467人看過
#房產變更
北京
律師推薦
#房產變更
知識導航
展開
#房地產開發(fā)
詞條
房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產開發(fā)
相關咨詢
-
買回遷房開發(fā)商為什么不愿意給購買者補貼上海在線咨詢 2022-01-27市地稅局工作人員告訴筆者，房地產開發(fā)企業(yè)在收取定金或預收款時，應向購房戶開具地稅機關監(jiān)制的《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》。同時購房戶要有維權意識，及時向開發(fā)商索要發(fā)票，并注意發(fā)票開具項目是否填寫齊全。尤其要注意銷售方、購買方的名稱要準確、齊全，房屋坐落的位置、成交金額要準確。市地稅局工作人員還告訴筆者，在舊城改造過程中，拆遷戶取得的安置房同樣應向開發(fā)商索要《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》，以便再轉讓時能夠享受差額繳 -
商品房回購的特征是什么？商品房回購的主體是開發(fā)商還是買房人呢？云南在線咨詢 2022-03-06所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：1，商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開發(fā)商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經過多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對貸款人承諾：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發(fā)商 -
-
售樓部門不配合開發(fā)商銷售，買房者怎么辦江蘇在線咨詢 2022-02-02可以向法院起訴要求解除合同，并主張定金，法院會支持。 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 -
