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在我國北京可以買二套房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-16 10:00:23 238 人看過

一、在我國北京可以買二套房嗎

在北京滿足相關(guān)的條件，也可以購買二套房，2016年9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。政策規(guī)定：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況，下文為大家羅列分析

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

限購令不是說不讓大家二套房了，所以在北京或者是其他地方，只要我們自身有足夠的經(jīng)濟(jì)能力買二套房當(dāng)然可以，尤其是很多北京本地人只要經(jīng)濟(jì)收入能夠承受，要知道北京二套房的首付是達(dá)到了70%的，接近于一多半的房價(jià)能一次性結(jié)算清楚的話就能買二套房。因此。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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怎么認(rèn)定北京二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)

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2024-08-11

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北京戶口首套房貸款政策是購買普通自住房的首付比例是不能低于百分之三十五的，而非普通的比例不能低于百分之四十。北京戶口首套房的契稅達(dá)到一定條件是可以退的，同時(shí)要出示完稅證明。一、北京戶口首套房貸款政策北京戶口首套房貸款政策是購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、北京戶口首套房契稅可以退嗎北京戶口首套房契稅在達(dá)到條件的情況下可以退。首套房契稅退稅條件，滿足首套房契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，但是按未優(yōu)惠的稅率計(jì)算繳納了契稅，并且已經(jīng)取得由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明。這時(shí)可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

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一、買二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款

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一、外地有房北京買房算首套嗎對(duì)于持有外地物業(yè)的市民，其在北京購買房屋時(shí)是否能被認(rèn)定為首次購房者，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行深入細(xì)致的分析：1．倘若這位市民在北京地區(qū)并無任何房屋，但在外地卻擁有且并未申請(qǐng)過貸款的物業(yè)，那么他在北京購置房產(chǎn)時(shí)將被視為首套購房者；2．然而，如果這名市民在北京沒有房產(chǎn)，而外地卻擁有房產(chǎn)且曾經(jīng)有過貸款記錄，那么當(dāng)他計(jì)劃在北京繼續(xù)展開房地產(chǎn)投資時(shí)，將會(huì)被政府認(rèn)可為第二次購房者。由于當(dāng)前的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策遵循著嚴(yán)格定義“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”是指對(duì)您家庭名下在北京市范圍內(nèi)的所有住宅類房產(chǎn)進(jìn)行審查，而“認(rèn)貸”則是指對(duì)您家庭名下在全國范圍內(nèi)的所有住房貸款記錄進(jìn)行查驗(yàn)，同時(shí)包括所有尚未償還完畢的住房貸款?！蛾P(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，二套房首付比例上調(diào)了10％，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房

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結(jié)婚證對(duì)于婚姻關(guān)系來說就像我們所使用的身份證是一樣的，可是有一部分人員也真的是思想特別僵化的就認(rèn)為結(jié)婚證對(duì)于婚姻關(guān)系不會(huì)有本質(zhì)的影響，雙方都已經(jīng)在一起奮斗了很長時(shí)間，甚至要決定購買第二套房子了，但是考慮的一個(gè)問題卻是在我國沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么？一、在我國沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么？現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)

2024-01-27

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法律綜合知識(shí)
在北京貸款買房多久可以賣

一、在北京貸款買房多久可以賣？在北京貸款買房還清貸款后就可以賣，賣二手房的條件是：1、房屋已經(jīng)共有人同意出售：根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。2、房屋未設(shè)立抵押權(quán)：抵押人處理抵押房屋應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)：買賣雙方要在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。二、二手房買賣合同怎么寫？二手房買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合

2024-02-03

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