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為您解答買二手房不給過戶怎么辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-02 10:23:29 421 人看過

一、買二手房原房主不配合過戶怎么辦?

1、由于戶口不能強(qiáng)制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。

2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。

如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。

3、上家戶口并存的影響。

基本沒有什么大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會有一些隱患。但如果你賣房子的時候，買方知道這個房子里有這么多戶口沒遷出，可能會產(chǎn)生一定的影響。

二、如何避免二手房買賣糾紛

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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2025年10月28日 04:01
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    2023-07-26
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    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
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      貴州在線咨詢 2022-02-26
      要看用途。1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求過錯方少分，并可以主張損害賠償。3、【離婚與子女】離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付，無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述
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      云南在線咨詢 2022-08-12
      按照常規(guī)：先雙方共同簽訂買賣協(xié)議，就價款、房屋面積、付款方式（一次性、分期、二手房貸款）、過戶稅費(fèi)承擔(dān)、大修基金、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等進(jìn)行約定。一般操作是首先買方需要支付一定的定金作為購買定金，定金比例按照不超過房屋總價20%，然后按照約定，過戶完成時付其余房款。這種方式一般是針對一次性付款方式。如果采用貸款方式，買方繳納的首付款，銀行做凍結(jié)，然后受理貸款，貸款審批通過后辦理過戶手續(xù)，過戶后銀行將貸款支
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      安徽在線咨詢 2025-01-05
      根據(jù)國家《質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1. 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年)。 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,保修期為5年。 3. 供熱與供冷系統(tǒng),保修期為2個采暖期、供冷期。 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,保修期為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書
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      河北在線咨詢 2022-06-30
      2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收?。?4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納； 6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。