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租房合同房東注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-17 08:25:31 452 人看過

租房合同房東應當注意以下事項：1、出租押金可以多要一些。2、避免房租各項費用的拖欠。讓房客保留交納水、電、電話等費用的收據(jù)，避免各項欠費。3、房東多回訪房客。租房合同房東注意事項的法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百三十二條

承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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合同租賃廠房需要注意的注意事項

1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。租賃廠房合同違約怎么辦租賃廠房合同違約的要追究違約責任，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他

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租客堅決不搬有什么后果：如果房屋確定要被拆遷，在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關的補償事宜的。需注意，如果租住房屋時所有權人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權人的違約責任，向所有權人索要經(jīng)濟賠償。而租客為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。房屋拆遷房東怎么辦？1、房屋拆遷，房東能否解除租賃合同？房屋征收屬于政策變化，是不可抗力，因此，房東可以和租客協(xié)商解除租賃合同，并不算違約，當然，前提是房東在與租客簽租賃合同時并不知道房屋要拆遷，否則租客可向房東主張違約責任，出租人需承擔違約賠償。2、房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容有哪些？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償

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房子租給二房東有哪些注意事項

1．若次承租方欲實施房屋轉(zhuǎn)租行為，需事先征得業(yè)主之許可，未經(jīng)授權擅自轉(zhuǎn)租可能導致業(yè)主有權終止合約。然而，在業(yè)主已知曉或應該明了房屋已發(fā)生轉(zhuǎn)租行為且超過六個月的時間內(nèi)并無異議表達者可被視為已經(jīng)默許。2．本公寓作為租賃性質(zhì)的物業(yè)須與業(yè)主簽訂合法有效的租賃協(xié)議。此項租賃協(xié)議應清晰明確地列出租賃物品的品名、規(guī)模和功能性等相關信息，還需詳細說明租賃期的時長以及租金的繳納時間和方式，并且約定租賃物的常規(guī)維護事項。3．物業(yè)的租賃期限不得超出二十年。任何超出二十年的期限部分均屬無效。4．若次承租方對房屋進行轉(zhuǎn)租賃經(jīng)營，而第三方在此過程中造成物業(yè)損失的情況下，該責任應有次承租方承擔。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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二房東租房必須掌握的注意事項

跟二房東租房需要注意以下幾個方面：1、查驗二房東的有效身份證明和與房東簽訂的租賃合同，要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確無誤；2、在簽訂租賃合同時，需要詢問物管費由誰承擔；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)算凈水、電、暖、氣（天然氣）等費用，避免物業(yè)管理不應承擔的費用；4、明確租賃期限、時間和租金支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)。房主、房客注意租房小心“二房東”騙術如今租房現(xiàn)象普遍，有閑置房產(chǎn)的市民不少，外來人員獨租或合租的情況也很常見。從中滋生出了租下房子后再轉(zhuǎn)租的二房東角色，其中有些人就是鉆空子蒙了房主又騙房客的不法分子。房子租出好價錢是喜事，租到合適房子也方便了生活，可房主和房客是不是注意這二房東了呢？小心，別被他忽悠了——二房東人間蒸發(fā)林先生在市區(qū)有一套50多平米的公寓，全家搬入新買的高檔住宅小區(qū)電梯房后，公寓空著沒人住。于是，林先生就在房屋中介留下出租信息，并很快找到了房客，以每月600元的

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房東把房子租給二房東的注意事項有哪些？

一、房東把房子租給二房東的注意事項有哪些?房東把房子租給二房東的注意事項主要有：(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;(四)合同中約定事項不能超過主

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房租合同違約上征信嗎，租房的注意事項

一、房租合同違約上征信嗎房租合同違約一般情況下是不會上征信的。履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，需要受損害方標的的性質(zhì)以及損失的大小的具體情況而定，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。二、租房的注意事項（一）多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。（二）分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家

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買房注意合同事項

頻道買房注意合同事項1、賣身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應資質(zhì)，將導致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告多睜眼很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了便宜：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好

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廠房轉(zhuǎn)租合同怎么簽，廠房轉(zhuǎn)租合同的注意事項

廠房轉(zhuǎn)租合同的簽訂，合同中中應當包含當事人的基本信息、房屋的基本情況、轉(zhuǎn)租的具體用途和期限，以及違約責任等；廠房轉(zhuǎn)租合同的注意事項包括有，轉(zhuǎn)租要征得出租人的同意，要采取書面形式，承租人要負責轉(zhuǎn)租后可能造成的損失等。一、廠房轉(zhuǎn)租合同怎么簽簽訂廠房轉(zhuǎn)租合同，應當具備以下條款：1.當事人姓名或者名稱及住所;2.房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;3.租賃用途;4.租賃期限;5.租金及交付方式;6.房屋修繕責任;7.轉(zhuǎn)租的約定;8.變更和解除合同的條件;9.違約責任;10.當事人約定的其他條款。二、廠房轉(zhuǎn)租合同的注意事項廠房轉(zhuǎn)租合同簽訂時，要特別注意以下幾點事項：1.盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。2.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。3.承租人轉(zhuǎn)租，應當經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除

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房東房屋出租合同注意什么

1、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設施的使用有所了解。5、出示身份證件和房產(chǎn)證件，以證明房屋權屬。為房客介紹一下房子和周邊情況。6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)

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【租房合同注意事項】租房者警惕房屋租售合同詐騙6手段

主要犯罪手段：(一)房屋租售中介實施的詐騙1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們代為保管，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風險項目，獲取中短期收益。這種拆東墻補西墻的運作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機關偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元，涉及群眾1486人。2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證

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轉(zhuǎn)租房屋的注意事項及注意事項

轉(zhuǎn)租房屋時應該注意：1、簽訂租賃合同時，應該詢問租金、水、電、暖、氣等內(nèi)容；2、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費用；3、明確租賃期限、租金支付時間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；5、明確違約責任和賠償標準。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項核心內(nèi)容：房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應注意哪些事宜【律師分析】首先，安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權證明，如果是房管所的使用權商鋪轉(zhuǎn)租，那么還要提供公有非居住用房租賃

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一、房東出租房子注意事項有哪些內(nèi)容1．篩選租客：在選擇租客時，房東應盡量了解租客的職業(yè)、生活習慣、信用記錄等信息，避免將房子租給不良租客或存在風險的人群。同時，要求租客提供身份證明、工作證明等必要文件，并進行核實。2．簽訂租賃合同：在出租房子前，房東應與租客簽訂正式的租賃合同，明確雙方的權利和義務。合同中應包括房屋的基本情況、租期、租金、押金、維修責任、違約責任等內(nèi)容，并確保雙方對合同內(nèi)容達成一致。3．收取租金和押金：房東應按時收取租金，并確保租客按時繳納。同時，為了保障房屋安全和維護租客的權益，房東可以收取一定的押金。在租期結(jié)束時，根據(jù)房屋損壞情況和合同約定，退還或扣除相應的押金。4．維護房屋安全：房東應確保出租的房屋符合安全標準，如電路、燃氣、消防設施等。在租期內(nèi)，房東應定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋的正常使用和安全。5．處理租客投訴：如果租客在租期內(nèi)遇到問題或投訴，房東應及時處理

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商品房購房合同注意事項有這些，1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃

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1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件。2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。需要特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃你差價了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費，這個你要有心理準備，你最好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現(xiàn)在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個假的合同你更慘。最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權力。他有可能會是合同要到期了，他又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路。3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。4、一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東

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