一、把二次構(gòu)造柱砸了,物業(yè)要斷水?dāng)嚯?物業(yè)有這個權(quán)利嗎
違法，物業(yè)在任何情況下都不能對業(yè)主斷水?dāng)嚯?。《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來物業(yè)公司的目的是為自己服務(wù)。它沒有權(quán)利對業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?/p>
二、拆了二次構(gòu)造柱物業(yè)會罰款嗎
二次裝修時設(shè)計到的問題其實比首次裝修還多，裝修改線帶來的風(fēng)險、裝修期間垃圾、裝修作業(yè)噪音污染，都是難以避免的，所以二次裝修收一次花費無決裂法的地方。不過也要看具體隸屬下面哪種類型。通常業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司私行決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才應(yīng)予入場裝修，是決裂法的，不應(yīng)予這樣做。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人認(rèn)可通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才應(yīng)予入場裝修，就沒辦法了。所以問題的關(guān)鍵就是看業(yè)主大會當(dāng)初是要怎樣跟物業(yè)商定的，建議你下載個街坊幫幫，問問你們的街坊，或者直接找業(yè)委會。如果是第一種情況，隸屬物業(yè)私下決定收取花費的話，那你趕緊組織小區(qū)人搜集證據(jù)吧。
三、物業(yè)維修基金法規(guī)的內(nèi)容有哪些
物業(yè)維修基金法規(guī)是規(guī)范物業(yè)維修基金的有關(guān)法律文件，它對于保障業(yè)主的利益十分重要，下面給大家講講物業(yè)維修基金法規(guī)的內(nèi)容。
1、物業(yè)維修基金法規(guī)之《民法典》
業(yè)主對修建物專有以外的共有，享有權(quán)力，承當(dāng)責(zé)任;不得以拋棄權(quán)力不施行責(zé)任。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓修建物內(nèi)的住所、運營性用房，其對共有享有的共有和一同處理的權(quán)力一同轉(zhuǎn)讓。
修建區(qū)劃內(nèi)的路途，歸于業(yè)主共有，但歸于鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共路途的在外。修建區(qū)劃內(nèi)的綠洲，歸于業(yè)主共有，但歸于鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共綠洲或許明示歸于自個的在外。修建區(qū)劃內(nèi)的別的公共場所、共用設(shè)備和物業(yè)用房，歸于業(yè)主共有。
修建物及其從屬設(shè)備的修理資金，歸于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主一同決議，能夠用于電梯、水箱等共有有些的修理。修理資金的籌措、運用狀況應(yīng)當(dāng)發(fā)布。
修建物及其從屬設(shè)備的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約好的，依照約好;沒有約好或許約好不清晰的，依照業(yè)主專有有些占修建物總面積的份額斷定。
業(yè)主能夠自行處理修建物及其從屬設(shè)備，也能夠托付物業(yè)管理公司或許別的處理人處理。
對建造單位延聘的物業(yè)管理公司或許別的處理人，業(yè)主有權(quán)依法替換。
2、物業(yè)維修基金法規(guī)之《物業(yè)處理法》
住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或許與單幢住所樓構(gòu)造相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)則交納專項修理資金。專項修理資金歸于業(yè)主一切，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理和更新、改造，不得挪作他用。修理資金收取、運用、處理的辦法由國務(wù)院建造行政主管機構(gòu)會同國務(wù)院財政有些擬定。
3、物業(yè)維修基金法規(guī)之《住所專項修理資金處理辦法》
本辦法所稱住所專項修理資金，是指專項用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造的資金。
本辦法所稱住所共用部位，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由單幢住所內(nèi)業(yè)主或許單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住所業(yè)主共有的部位，通常包含：住所的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
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1、物業(yè)公司無權(quán)斷水?dāng)嚯妴枺簺]有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時停止為欠費用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。2、物業(yè)費分兩種情況界定費用問：物業(yè)費以什么面積收??？沒入住要收嗎？答：物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。3、不交物業(yè)費的業(yè)主影響你問：有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，這對我有影響嗎？答：有影響。因為物業(yè)服2024-04-22365人看過 -
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物業(yè)糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事，比較常見的有斷水?dāng)嚯姶呃U費用、一人欠費全樓連坐等等。那么物業(yè)是否有權(quán)停水?dāng)嚯姶呃U物業(yè)費?物業(yè)糾紛案例：某業(yè)主家里突然停電，業(yè)主找到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求檢查停電原因，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知他，是因其拖欠物業(yè)管理費而停電。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)交涉無果后，找到供電管理部門，但供電部門的工作人員到達現(xiàn)場后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因其無工作證件而拒絕打開配電房的門。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用管理之便，以停電方式威逼他，給其帶來生活的極大不便，遂將物業(yè)服務(wù)企業(yè)告上法庭，請求法院判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除供電妨害、恢復(fù)供電，并向其賠禮道歉，減收一個月管理費，賠償經(jīng)濟損失。法院審理：其實上述物業(yè)糾紛并不少見，那么物業(yè)是否有權(quán)對業(yè)主斷水?dāng)嚯娔?法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)并非供電部門，無權(quán)以任何理由對原告采取停電措施，否則就構(gòu)成侵權(quán)。原告要求被告賠禮道歉和減免一個月管理費的請求于法無據(jù)2022-05-1267人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法怎么投訴物業(yè)停水停電向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)沒有正當(dāng)理由的情形下停水停電，業(yè)主可以通過提起訴訟的方式解決糾紛。物業(yè)擅自停水停電違反物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條第二款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：1．當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2．雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)2023-10-31443人看過 -
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相關(guān)問題對于業(yè)主欠繳物業(yè)管理費，物業(yè)公司采用斷水?dāng)嚯姷确绞酱呃U物業(yè)費，引起物業(yè)公司和業(yè)主之間更大的矛盾，那么物業(yè)公司是否有權(quán)力切斷業(yè)主的水電煤呢?律師分析物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系是基于物業(yè)管理服務(wù)合同，相互間是平等的合同關(guān)系，業(yè)主支付物業(yè)管理費，而物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然物業(yè)公司可以接受委托代收水、電、煤、有線電視等費用，沈潔律師認(rèn)為物業(yè)公司不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者，供水供電供煤氣等合同是業(yè)主和供水公司、電力供應(yīng)公司、煤氣供應(yīng)公司等之間獨立成立的供水、供電、供氣合同，合同的當(dāng)事人并不是物業(yè)公司。只要業(yè)主即水電煤的使用者按期繳納了水電等使用費，即使沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也無權(quán)斷水?dāng)嚯姷?。即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當(dāng)業(yè)主不交納物業(yè)費物業(yè)公司可以采取斷水?dāng)嚯姷却胧┮彩菬o效的，這種約定屬于涉他合同條款。實際上物業(yè)公司無權(quán)處分作為他人(供水供電供氣)的權(quán)利，無權(quán)處分他人權(quán)利又事后不經(jīng)過他人追認(rèn)的屬2023-06-05115人看過 -
業(yè)主物業(yè)有權(quán)利剪斷私拉的電線。因為私拉的電線擾亂了小區(qū)的正常管理秩序，剪斷私拉的電線符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。物業(yè)管理一般是指，業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一、物業(yè)合同需備案嗎物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料如下：1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請表；2、《物業(yè)服務(wù)合同》；3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；5、組織機構(gòu)代碼證；6、項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任2023-03-05431人看過
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業(yè)主楚天都市報訊（見習(xí)記者方巧君）昨日，武昌積玉橋友誼國際二期的孫女士訴稱，因裝修與物業(yè)起沖突，家里的水電已被物業(yè)斷了11天。今年9月，孫女士到物業(yè)交了3000元押金后，開始對新房裝修。11月26日裝修完畢后，孫女士去物業(yè)退押金。但物業(yè)告知，她家窗臺上的防盜網(wǎng)需重裝，否則不退裝修押金。但孫女士說，裝修前曾去物業(yè)咨詢過，并按物業(yè)的要求，緊貼窗戶裝置外部防盜網(wǎng)。當(dāng)日，雙方人員在爭執(zhí)中發(fā)生肢體沖突。11月28日，孫女士發(fā)現(xiàn)家中水電被物業(yè)掐斷，至今停水停電。昨日，記者陪同孫女士來到物業(yè)公司。其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，孫女士家的裝修違反了相關(guān)規(guī)定，待孫女士整改后才能恢復(fù)供水供電。對此，湖北首義律師事務(wù)所李國宏律師認(rèn)為，水電使用是業(yè)主與水電供應(yīng)公司達成的協(xié)議，在業(yè)主不拖欠水電費用的情況下，物業(yè)無權(quán)干涉業(yè)主的水電使用權(quán)。2023-06-10279人看過 -
一、物業(yè)斷水?dāng)嚯娬艺l投訴物業(yè)公司沒有停水停電的權(quán)力，停電、停水的權(quán)力應(yīng)該在自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。從業(yè)主和物業(yè)管理小區(qū)的關(guān)系看，水電氣熱的管理和維護一般不屬于物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。物業(yè)管理小區(qū)一般是依據(jù)與水電氣熱等專業(yè)服務(wù)單位之間的協(xié)議代為管理。物業(yè)管理小區(qū)無權(quán)也不應(yīng)采取斷水、斷電的做法。物業(yè)只對公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，生活秩序的維護與突發(fā)事件的處理。房屋主體結(jié)構(gòu)及共用部位管理維護，業(yè)主自用部分的不屬于物業(yè)服務(wù)的范疇。二、物業(yè)亂收費向誰投訴如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會的，業(yè)主可以向業(yè)主大會反映，由業(yè)主大會出面與物業(yè)進行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。另外，業(yè)主也可以到物價局了解，物業(yè)的收費是否2024-02-01391人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)不給物業(yè)斷水?dāng)嚯?，物業(yè)有責(zé)任嗎河南在線咨詢 2021-10-22業(yè)主和房地產(chǎn)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納房地產(chǎn)費，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)公司有權(quán)向業(yè)主繳納房地產(chǎn)費，承擔(dān)一定違約金。但房地產(chǎn)公司無權(quán)斷水、斷電。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等部門應(yīng)向最終用戶收取相關(guān)費用。業(yè)主與供水，供電公司簽訂合同，向供水，供電公司繳 -
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物業(yè)有權(quán)幫忙斷電或者斷水嗎廣東在線咨詢 2023-12-02沒有權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。供水、供電公司可以委托物業(yè)公司代收水電費，但物業(yè)沒有權(quán)利停水停電。 -
物業(yè)斷水?dāng)嚯姌I(yè)主不交物管費嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-09不交物業(yè)費，物業(yè)無權(quán)斷水?dāng)嚯?。因為業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司交納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。 由于物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，所以無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
