買賣二手房騙局有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-14 11:32:16
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一、買賣二手房騙局有哪些
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、買賣二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的
（一）關(guān)于二手房交易流程的詳細(xì)描述如下：
首先，為了確保交易過程中賣家的合法權(quán)益得到充分保障，往往需要將相關(guān)的費(fèi)用委托給特定賬戶進(jìn)行監(jiān)管，以便有效地避免潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)；
其次，購買方需要委托具備專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，針對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行全面評(píng)估，以便據(jù)此確定最合適的貸款成數(shù)；
第三步，需向銀行遞交貸款申請(qǐng)，同時(shí)簽署相關(guān)的合同與文件，而銀行則會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的個(gè)人資料以及交易的真實(shí)性進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?，只有通過審查的申請(qǐng)才能夠獲得批準(zhǔn)；
第四步，待完成過戶手續(xù)并取得屬于您的房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，銀行方面將會(huì)通知相關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并從銀行處領(lǐng)取已經(jīng)加蓋了抵押章的房產(chǎn)證予以妥善保管；
最后，銀行會(huì)在發(fā)放貸款給賣家之后的次月起，要求借款人開始償還貸款本金與利息。
（二）關(guān)于二手房交易所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用具體如下：印花稅按照房屋買賣成交價(jià)格的0．05％計(jì)算；個(gè)人所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，稅率設(shè)定為20％；對(duì)于普通住宅而言，契稅比例為1％，而高檔商品房的契稅則為4％。
《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
進(jìn)行二手房買賣過程中，存在諸多常見的陷阱，其中包括但不限于以下幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明朗、房屋質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、定金不予退還的條款、房屋交易受到限制或者面臨即將拆遷的情況，以及中介機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的操控等問題。面對(duì)這些潛在的陷阱，購房者往往會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的重大損失。因此，在正式交易之前，購房者務(wù)必認(rèn)真核實(shí)房屋相關(guān)信息，深入理解并掌握合同條款內(nèi)容，同時(shí)慎重挑選具有良好聲譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)，以此來有效規(guī)避各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
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一、二手房買賣周期多長(zhǎng)民法典對(duì)二手房買賣的周期是多長(zhǎng)沒有規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的，買賣周期要依據(jù)具體情況而定，買賣完成后，辦理房屋過戶登記，就算完成房屋買賣交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、二手房買賣的流程有哪些1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)2023-06-17250人看過 -
二手房買賣二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管2023-02-1574人看過 -
法律綜合知識(shí)一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀2024-04-13443人看過
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假房主賣房真房本假賣房假低價(jià)送房二手房交易騙局多北京市朝陽區(qū)檢察院近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)：不法分子的黑手伸向了交易額較高的房屋買賣領(lǐng)域，涉房犯罪案件有增長(zhǎng)之勢(shì)，多發(fā)生在二手房交易中。二手房交易詐騙案件，可分為假低價(jià)送房、假房主賣房和真房本假賣房等。找假父親假賣房騙29萬元楊某欠了一筆債，左思右想后決定把父親名下一處房屋賣掉，可父母都不同意，于是楊某想出一個(gè)歪招。楊某找了一個(gè)假父親，偽造了身份證、母親的死亡證明。之后，楊某把購房人何先生帶到臥床不起的假父親家，謊稱老頭子前幾天還好好的，不知怎么就成這樣了，需要錢看病。然后拿出他父母的身份證、戶籍證、房產(chǎn)證原件等。何先生看到這些后，對(duì)楊某賣房確信無疑了。很快，雙方在公證處的主持下，在楊某父親的病床前辦理了公證手續(xù)。父親在公證手續(xù)上按了手印，何先生當(dāng)場(chǎng)將房款29萬元交給了楊某。一周后，何先生突然接到公證處電話，楊某提供的其母的死亡證明是假的，他父母都健在。2023-06-10293人看過 -
二手房流程購買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地2023-08-05416人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣的途徑有哪些1、手拉手直接交易。這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會(huì)直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨(dú)立完成交易的整個(gè)過程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費(fèi)用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導(dǎo)購的情況下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。2、專業(yè)服務(wù)公司介入。這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對(duì)市場(chǎng)行情的把握和大量細(xì)節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會(huì)咨詢專業(yè)服務(wù)公司。3、中介全程參與服務(wù)。由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時(shí)不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀(jì)人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點(diǎn)是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房?jī)r(jià)的2％2024-02-20193人看過 -
法律綜合知識(shí)一、現(xiàn)在的二手房代賣都有騙局嗎關(guān)于二手房買賣中可能出現(xiàn)的欺詐手段包括但不限于以下幾種情況：首先是房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰，其次是房屋質(zhì)量無法滿足購買者的預(yù)期甚至與合同約定嚴(yán)重不符，第三是涉及定金不予退還的強(qiáng)制性規(guī)定，第四種情況則是房屋已經(jīng)被政府部門限制交易或者已經(jīng)納入了拆遷規(guī)劃范圍之內(nèi)，最后一種情況則是中介公司在整個(gè)交易過程中存在著不透明的操作手法。如果對(duì)方在交易過程中有明顯的欺詐意圖，通過誤導(dǎo)和欺騙的方式讓當(dāng)事人簽署了合同，那么當(dāng)事人就有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)這個(gè)民事行為進(jìn)行審查并撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為2024-07-20457人看過
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一、買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二、如何進(jìn)行二手房買賣交易1、看房2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)6、立契7、繳納稅費(fèi)8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過
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二手房買賣一、二手房買賣的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締2023-04-11173人看過 -
二手房買賣合同首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時(shí)候過戶，買賣合同的生效時(shí)間；最后由買方與賣方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應(yīng)當(dāng)寫明裝修房屋的地址、面積、材料、費(fèi)用、付款方式等主要內(nèi)容。最后，應(yīng)當(dāng)寫明違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式，并由雙方簽字，寫明生效時(shí)間。二、辦理房屋過戶需要什么手續(xù)房屋過戶需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，需要準(zhǔn)備以下材料：賣方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。買方的身份證、戶口簿及房地產(chǎn)買賣合同，需要注意的是，如果是婚后共有財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方都必須親自到場(chǎng)簽字。另外，提出辦理過戶的申請(qǐng)后還需要提供完稅證明，2023-06-22499人看過 -
1、買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實(shí)中介機(jī)構(gòu)對(duì)出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定價(jià)格提供參考。第四步：簽訂驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房?jī)r(jià)的30%作為首付款存入中國(guó)保險(xiǎn)公2023-05-0899人看過
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二手房買賣一、二手房買賣流程1、雙方簽訂買賣合同，共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。先辦理資金監(jiān)管手續(xù)再交付任何款項(xiàng)，有利于避免雙方任意違約。2、買方按照合同約定支付定金、首付款等款項(xiàng)，所有款項(xiàng)都支付至監(jiān)管賬戶。合同中對(duì)于買方支付款項(xiàng)的時(shí)間及節(jié)點(diǎn)一定要約定清楚，目的在于能夠清晰地判斷誰違約。3、賣方還清樓款贖樓，配合買方遞件過戶。如果這段時(shí)間的樓款漲幅過高，而違約成本不高，賣方贖樓后可能將房屋再高價(jià)賣給他人而不予配合過戶，這里違約金最好設(shè)置高一點(diǎn)。4、買方向按揭銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，賣方需配合買方申請(qǐng)按揭銀行提供所需賣方資料及相關(guān)文件并簽署按揭銀行要求的法律文件。這里申請(qǐng)貸款需要買賣雙方的共同配合，雙方都可能違約，因此辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要明晰，任一方遲延時(shí)應(yīng)當(dāng)書面催告。5、申請(qǐng)貸款不通過時(shí)如何處理？這一點(diǎn)也需要在合同中詳細(xì)約定。是應(yīng)當(dāng)窮盡其他辦法貸款還是視2023-03-02191人看過 -
二手房買賣我國(guó)有關(guān)二手房買賣的相關(guān)規(guī)定主要有《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等等。一、房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬無形資產(chǎn)嗎房地產(chǎn)土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)是一種法律權(quán)利，可以用于出資、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條的規(guī)定，依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。二、買房子要看開發(fā)商什么證件買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)書以及商品房預(yù)售許可證。具有上述證書的，才能進(jìn)行商品房預(yù)售?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付2023-03-19320人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房中賣方有哪些騙局河北在線咨詢 2023-09-01騙買家說合同買賣雙方為買方和軍隊(duì)，自己不簽字，而且先由買家簽字，這樣形成的合同只有買家單方簽字，根本不生效，賣家脫離合同之外，不負(fù)任何法律責(zé)任。繞過中介私下成交弊遠(yuǎn)大于利往往得不償失。購房款最好監(jiān)管在銀行，待辦理過戶登記之后再支付房款。 -
和賣家的聯(lián)合騙局二手房買賣的騙局怎么辦云南在線咨詢 2022-06-281、注意找一家靠譜的中介公司，多跑幾家，不要怕麻煩2、看他的手續(xù)是否齊全，證件是否齊全3、不要貪圖中介費(fèi)低和相信他們可以辦理更低利率的貸款，貪小便宜吃大虧 -
買賣二手房上哪些網(wǎng)？有沒有二手房不能買賣的？臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-31現(xiàn)在比較知名的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站有愛屋吉屋、安居客等等。安居客成立于2007年1月，是國(guó)內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時(shí)為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)。安居客集團(tuán)在全國(guó)31個(gè)城市設(shè)有分公司，員工超過1500人，網(wǎng)站每月獨(dú)立訪問用戶已突破6900萬。2012年，安居客發(fā)力移動(dòng)互聯(lián)市場(chǎng)， -
有哪些買賣二手房合同山東在線咨詢 2022-08-11對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)，買賣二手房要注意什么天津在線咨詢 2022-05-07二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn) (一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 (
