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憑契稅發(fā)票怎么開？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-21 16:54:53 160 人看過

1、如果是開發(fā)商收的話，等房屋的產(chǎn)權(quán)證下來之后再一起給你。理論上來說契稅發(fā)票是交房后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才繳納的，開發(fā)商提前代收的話會(huì)給你一個(gè)契稅收據(jù)，最后一步才會(huì)給購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票。

2、如果自己去房產(chǎn)局交，和開發(fā)商簽好房屋合同后就可以去房產(chǎn)局繳納購(gòu)房契稅，就可以拿購(gòu)房契稅發(fā)票。二手房交易標(biāo)準(zhǔn)是看契稅發(fā)票日期兩年后方可進(jìn)行交易。

什么是契稅發(fā)票

契稅發(fā)票的主要征收對(duì)象就是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)所有人，通常在不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換等情況下，稅務(wù)部門會(huì)向承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而發(fā)票就是納稅人繳納了稅費(fèi)的憑證，其主要是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，契稅發(fā)票也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄，主要是用于核查房屋原值以及辦理過戶。

《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十六條需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)人，可以憑購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。禁止非法代開發(fā)票。

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    不是一回事。兩者是完全不同的。契稅發(fā)票是由稅局開具的，名稱是“契稅完稅證明”。是稅局收到契稅款后，開具給交款人的完稅證明。契稅收據(jù)只是房產(chǎn)商預(yù)收契稅錢時(shí)開具的收據(jù)。是房產(chǎn)商收到款項(xiàng)的證明。但房產(chǎn)商預(yù)收小業(yè)主的契稅后，會(huì)統(tǒng)一交給稅局的，稅局收到錢后，才會(huì)開具契稅發(fā)票。是否為契證，答案是否定的契證一般可分為以下幾種：“紅契”，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方訂立契約完稅后，縣（市）級(jí)政府在契約尾部加蓋公章的契約?！肮倨酢?，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式契約，產(chǎn)權(quán)承受人完稅后，由政府根據(jù)所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證?！鞍灼酢?，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，由當(dāng)事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒有政府印章的民間契約。城市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的“房屋所有證”，載明有關(guān)契稅事項(xiàng)，并有繳納契稅作證，可視同契證?？梢娡恋厥褂米C并不是契證?！镀醵悤?/div>
    2023-07-12
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  • 收到苗木發(fā)票免稅票怎么做憑證
    一、免稅票是什么免稅發(fā)票一般用于下崗、殘疾、失業(yè)人員等從事的餐飲服務(wù)行業(yè)，享受國(guó)家免稅的稅收優(yōu)惠政策。由稅務(wù)部門向其提供免稅發(fā)票。所以消費(fèi)者到此類場(chǎng)所就餐，經(jīng)營(yíng)者只能給付免稅發(fā)票，同時(shí)，免稅發(fā)票不參加即刮即獎(jiǎng)和二次搖獎(jiǎng)活動(dòng)。由于免稅飲食行業(yè)已享受了國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，沒有實(shí)現(xiàn)稅收收入，也就沒有財(cái)政匹配的獎(jiǎng)金來源。因此，免稅發(fā)票不參加即刮即獎(jiǎng)和二次搖獎(jiǎng)活動(dòng)。二、收到苗木發(fā)票免稅票怎么做憑證依據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十條下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。因此，收到免稅苗木發(fā)票是不可以抵扣的。
    2023-05-09
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  • 契稅發(fā)票和購(gòu)房發(fā)票名字不一致怎么辦
    若購(gòu)房合同及發(fā)票上所記錄的姓名不符，將無法順利完成房產(chǎn)證的辦理工作。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，需確保購(gòu)房合同、房款發(fā)票、契稅完稅證明以及維修基金收據(jù)上所顯示的姓名及房屋樓號(hào)均保持完全相同，否則相關(guān)手續(xù)將無法正常進(jìn)行。如遇上述情況，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系收款單位對(duì)發(fā)票信息進(jìn)行更正，以免因信息錯(cuò)誤而導(dǎo)致房產(chǎn)證無法成功辦理?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)
    2024-05-12
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 契稅完稅憑證是發(fā)票嗎？
      安徽在線咨詢 2023-03-23
      契稅沒有發(fā)票聯(lián)，只有契稅完稅證； 在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對(duì)于契稅完稅憑證是發(fā)票嗎這個(gè)問題，你要注意：辦理好房產(chǎn)證后還可以到契稅窗口貼一個(gè)完稅貼花，或者改一個(gè)騎縫章，證明已經(jīng)完稅。如果以后的契稅完稅證丟了，這個(gè)貼花就是已經(jīng)完稅的證明。
    • 契稅交給開發(fā)商，也沒有開發(fā)票怎么辦？
      西藏在線咨詢 2022-04-12
      延期不超過一年的情形，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)
    • 契稅發(fā)票丟了怎么辦？契稅發(fā)票有哪些用途？
      澳門在線咨詢 2022-08-04
      購(gòu)房契稅發(fā)票丟失可以補(bǔ)辦，也可以到稅務(wù)部門去辦理契稅繳納證明，效力是等同的，訴求人辦證材料丟失，需要先到開發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致（購(gòu)房發(fā)票需加蓋財(cái)務(wù)專用章），購(gòu)房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。 然后帶齊以上辦證所需資料和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口進(jìn)行繳納記錄查詢，經(jīng)工作人員核對(duì)無誤加章后到市一級(jí)報(bào)紙登報(bào)申明遺失，最后，你需要帶上報(bào)紙和本人身份證原
    • 什么時(shí)候能開到契稅發(fā)票
      青海在線咨詢 2021-11-13
      各地有不同的規(guī)定。有的地方規(guī)定交房前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定合同簽訂10天后繳納。根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳納滯納金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》：第八條契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明之日。第九條
    • 憑發(fā)票怎么去稅務(wù)報(bào)稅
      江蘇在線咨詢 2022-10-31
      稅務(wù)報(bào)稅不是單憑發(fā)票的，應(yīng)該填寫納稅申報(bào)表，將開發(fā)票的和未開發(fā)票的金額合計(jì)一起申報(bào)納稅。