怎樣的房子不能買不能賣的房子有哪些
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時(shí)間： 2023-04-19 14:13:21
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不能購(gòu)買的幾種便宜房產(chǎn)：
1、聯(lián)合開發(fā)房。
由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
2、公益聯(lián)建房。
由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
3、集資合建房。
房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無(wú)效的。
4、集資聯(lián)建房。
一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。
5、非法開發(fā)房。
未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)極大。
6、限制權(quán)利房。
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。
7、郊區(qū)聯(lián)建房。
開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。
上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國(guó)家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。3.集資合建房由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。也就是說(shuō)是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因2023-06-13355人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買二手房以下房子不能買：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。一、二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形是怎樣的二手房買賣中購(gòu)買者可以退房的情形：1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。二、二手房產(chǎn)權(quán)怎么做產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)注意下列問(wèn)題：1.如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。2.在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。3.城市居民不能買農(nóng)民房。根2023-02-25103人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)合開發(fā)房這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。公益建房這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。集資合建房這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都(價(jià)格動(dòng)態(tài)戶型圖論壇)沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有2023-06-13294人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、司法拍賣的房子買完能賣不司法拍賣的房子買完能賣的。只要買受人辦理出了自己的房產(chǎn)證后，就能再次買賣。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過(guò)程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理）；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，如果參加競(jìng)買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。二、房屋拍賣過(guò)戶需提交哪些材料委托人、拍賣人的姓名或名稱及住所、拍賣房屋的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量等。過(guò)戶還需要提交過(guò)戶申請(qǐng)書、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第四十四條委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；（二）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；（三）委托人提出的保留價(jià)；（四）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；（五2022-11-03141人看過(guò) -
一、持有他權(quán)證能進(jìn)行房屋買賣嗎不能買賣，一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債2023-04-18226人看過(guò) -
人民法院檢查的房子，被執(zhí)行人依然是房子的所有者。但是是不能對(duì)房子的所有權(quán)進(jìn)行處理的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果人民法院查到，可能會(huì)對(duì)被處理人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置檢查、檢查、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。另外，房屋買賣必須辦理登記手續(xù)，被查封的房子買房人一定是無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)局已經(jīng)接到法院的通知，絕對(duì)是不會(huì)也不敢給買房人辦理過(guò)戶手續(xù)的。但是，在特定情況下是受讓人是可以獲得房屋所有權(quán)的，即被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。被法院查封的房子多久開始拍賣被法院查封的房子兩年后開始拍賣，因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖?、裁決、選評(píng)估公司、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第四百八十七條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)2023-08-18477人看過(guò) -
1.提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。一、房子抵押貸款需要滿足什么條件1.需要擁有合法的身份；2.需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；3.需要有合法有效的購(gòu)房合同；4.以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；5.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7.貸款行規(guī)定的其他2023-03-27216人看過(guò)
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遺產(chǎn)稅房子不能賣的情況：一、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣；二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣。房子能賣：一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。一、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子怎么交易按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子交易：經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。二、繼承的房子5年后再賣要交遺產(chǎn)稅嗎繼承的房子5年后再賣不需要交遺產(chǎn)稅。目前我國(guó)繼承的房子出售，不管是不是滿5年出售還是不滿5年出售都不用交遺產(chǎn)稅。如果滿5年后出售，只是不用再交20%的個(gè)人所得稅。滿2年不用再交2023-03-31287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有抵押的房子是可以賣的，但是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，抵押人對(duì)于設(shè)立抵押的房子有處分權(quán)，但是進(jìn)行處分的時(shí)候需要通知抵押權(quán)人，有抵押的房子可以辦理過(guò)戶。一、有抵押的房子能不能買有抵押的房子能買，只是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押人對(duì)于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、有抵押的房子能過(guò)戶嗎抵押房產(chǎn)是可以過(guò)戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問(wèn)題就順利過(guò)戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。過(guò)戶流程大致如下：12022-08-30420人看過(guò) -
撫養(yǎng)權(quán)父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。如果是房子的所有權(quán)人登記在子女的名下，這種情況父母想要賣子女的房子，那么必須要和子女進(jìn)行商量，正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益。一、加拿大小孩在中國(guó)如何辦理護(hù)照首先，申請(qǐng)你的孩子必須是加拿大人國(guó)籍，才能申請(qǐng)或者renew加拿大護(hù)照。1）必須有孩子的加拿大國(guó)籍證明（俗稱公民紙）的原件，注意，必須是原件。2）申請(qǐng)人孩子父母雙方，（除非離異，否則必須是雙方）的證件，護(hù)照即可。3）證明主申請(qǐng)人是孩子的監(jiān)護(hù)人。這時(shí)候必須提供孩子的出生公證。當(dāng)然如果孩子是在加拿大出生的，他的出生證明可以代替公民紙。如果是領(lǐng)養(yǎng)的，那么需要有領(lǐng)養(yǎng)的證明。4）2張孩子的相片，必須符合加拿大護(hù)照要求，在下面的表格中有規(guī)2023-03-22469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房子辦產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證，房子才真正算是買房人的財(cái)產(chǎn)。曾有人問(wèn)：房產(chǎn)證的辦理時(shí)間要多久，哪些房子不能辦證？正常情況下，買新房的話，開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右；買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7－10個(gè)工作日，具體每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會(huì)有差異。在現(xiàn)實(shí)生活中，買房人會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況，影響整個(gè)買房流程，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：一是交易的房子還處于抵押狀態(tài)。這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟€沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請(qǐng)其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，用來(lái)回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目。二是房屋還未通過(guò)審核。主要是指沒有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》在內(nèi)，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商2023-12-1262人看過(guò)
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期房1、飛機(jī)航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。2、緊挨變電站、加油站的房子。3、垃圾處理廠、工業(yè)區(qū)附近的房子。4、殯儀館、墳場(chǎng)附近的房子。5、玻璃幕墻對(duì)面的房子。6、能直接看到大煙囪的房子。7、高壓線、信號(hào)塔附近的房子。8、危險(xiǎn)品、化工廠附近的房子。此外，在平時(shí)的看房經(jīng)驗(yàn)中，一些位于遠(yuǎn)郊、地段偏遠(yuǎn)的小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，周邊無(wú)地鐵、無(wú)規(guī)劃、無(wú)商業(yè)、無(wú)人氣、無(wú)學(xué)區(qū)的毫無(wú)賣點(diǎn)的房子，入住率也非常低，整個(gè)樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時(shí)候需要留意，考慮周到。一、這些房產(chǎn)類型的房子慎買1、買了市中心的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為學(xué)位房，對(duì)口重點(diǎn)名校。2、產(chǎn)權(quán)不明的房子，或者40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子，出租的話，收益還行，再出售，就不好說(shuō)了。3、還建房建筑質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。二、小區(qū)、房子本身的原因?qū)е碌馁H值1、物業(yè)服2023-04-06331人看過(guò) -
以他人名義購(gòu)買的房子是否可以出售，但需要他人共同處理。（1）風(fēng)險(xiǎn)一：有時(shí)失去房屋所有權(quán)，雖然我有購(gòu)房資格或權(quán)利，但由于家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題等原因，不方便以自己的名義登記，這樣就可以以別人的名義購(gòu)房。以他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于，你可能會(huì)失去自己對(duì)房子的所有權(quán)。如果借款人不能證明以他人名義購(gòu)房的事實(shí)，即不能證明以他人名義購(gòu)房的約定，或者購(gòu)房款由其提供，或者不能提供證據(jù)證明以他人名義購(gòu)房的事實(shí)，法院一般將購(gòu)房行為認(rèn)定為一般借款行為，借款人只能要求被借款人返還購(gòu)房款，但不能取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。此外，根據(jù)無(wú)公示權(quán)原則，如果借款人在不知情的情況下將房屋出售或抵押給第三人，因?yàn)榉课莸怯浽诮杩钊嗣?，借款人不能以房屋的?shí)際出資人身份對(duì)抗善意第三人。最終，借款人可能無(wú)法獲得房屋所有權(quán)。（2）風(fēng)險(xiǎn)二：違規(guī)購(gòu)房，國(guó)家收回房屋。國(guó)家政策性住房是國(guó)家為解決城市低收入家庭住房困難而實(shí)施的一項(xiàng)民生工程。不過(guò)，其優(yōu)惠的價(jià)格也2023-05-08342人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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哪些房子不能買哪些房子可以賣吉林省在線咨詢 2023-11-09不能賣的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。能賣的房子是：依法取得房產(chǎn)證與土地證且權(quán)利人合法占有其所有權(quán)的。 -
買賣不能過(guò)戶的房子，什么樣的房子不能過(guò)戶重慶在線咨詢 2022-04-15第一、你們簽訂的合同是合法有效的，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移并不能代表合同不發(fā)生法律效力。 第二、本爭(zhēng)議不適用中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)等有關(guān)法律規(guī)定，因?yàn)槟闼峒暗姆课輰儆诟＠课荩怯?jì)劃經(jīng)濟(jì)向商品經(jīng)濟(jì)過(guò)渡的產(chǎn)物，國(guó)家對(duì)于這個(gè)具有專門的法律規(guī)定。 因此，法院會(huì)判定你們的合同合法有效，對(duì)方應(yīng)該將房屋產(chǎn)權(quán)證依法過(guò)戶給你，否則對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。當(dāng)然，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該有你承擔(dān)。 -
不能買的房子哪些人不能購(gòu)買湖南在線咨詢 2023-02-21購(gòu)房者絕對(duì)不能買的房子如下： 1、被查封有抵押的房子； 2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子； 3、房屋質(zhì)量問(wèn)題不可解決的房子； 4、高額稅費(fèi)的房子；等等。 -
買房子好不好？哪些類型的房子不能買甘肅在線咨詢 2021-12-16以下房屋不能購(gòu)買：未依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；被認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的房屋；在農(nóng)村集體土地上建造的房屋；已列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。 -
哪些房產(chǎn)不能買賣有哪些房產(chǎn)不能買賣寧夏在線咨詢 2021-12-29以下房屋不能出售：未依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；識(shí)別為危險(xiǎn)房屋的房屋；在農(nóng)村集體土地上建造的房屋；已列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
