不網(wǎng)簽直接拿合同到房管局備案可以嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-19 01:40:15
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1、沒網(wǎng)簽直接拿合同到房管局備案是不可以的，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
2、網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
一、商品房網(wǎng)簽和備案流程是怎樣的
1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣
產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
3、開發(fā)公司填寫備案登記號
開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表
開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)尋找。
5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章
產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
采取網(wǎng)簽的方式購買房屋備案是必要的，備案是將網(wǎng)簽的合同的備案，若是房地產(chǎn)商并沒有與購房者簽署合同，那么買賣關(guān)系并不存在，故此是無法辦理備案手續(xù)的。若是民事主體在網(wǎng)簽之后，房地產(chǎn)商遲遲沒有辦理備案手續(xù)，你可以提醒對方及時(shí)備案。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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合同生效購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。撤銷備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。等所有資料齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。一、合同房可以變更名字嗎不能，只能合同雙方經(jīng)過協(xié)商才有權(quán)利進(jìn)行更改。依照規(guī)定簽了購房合同，雙方協(xié)商一致是可以變更名字的。但是，如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，則需征得開放商的同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。重新備案是否能通過則會(huì)受到多種因素，比如買受人的購房資格等。因此提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人在準(zhǔn)備改名時(shí)還是要考慮清楚。已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。二、購房合同還可以改嗎首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定禁止商品房預(yù)購人將2023-06-20177人看過 -
租房要到房管所備案。辦理租賃合同備案，需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審核監(jiān)證后，簽署初審意見；進(jìn)行二審，簽署二審意見；繳納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。出租房備案登記的步驟出租房備案登記的步驟可以分為四步。第一，領(lǐng)取合同。在進(jìn)行租賃之前可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門領(lǐng)取規(guī)范的租賃合同文書。第二，信息填寫。根據(jù)合同的具體內(nèi)容填寫真實(shí)的個(gè)人信息，并且出具需要的證明材料。證明材料需要加蓋相關(guān)單位負(fù)責(zé)人的印章。第三，等待審核。將材料遞交給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門，等待審核的通過。第四，領(lǐng)取租賃證。如果符合辦理?xiàng)l件的話，需要及時(shí)的領(lǐng)取房屋租賃證，這也是維護(hù)租賃合法性的重要憑證?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門2023-08-07222人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)我國商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售商品房的是要先簽訂房屋預(yù)售合同，然后再在三十天內(nèi)向房屋管理部門備案的。《城市商品房預(yù)售管理辦法(2004修正)》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二手房交易需評估的5種情況房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：(1)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)2023-06-18141人看過
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購房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是：1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。一、簽約到已備案要多久商品房購買合同備案時(shí)間一般要1-3個(gè)月。一般來說商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)2023-03-29175人看過 -
書面合同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的決定為貫徹落實(shí)國務(wù)院深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》作如下修改：1、刪去第四十七條第一款中的“訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”。2、刪去第五十三條中的“招標(biāo)人拒不改正的，不得頒發(fā)施工許可證”。3、刪去第五十四條中的“在未提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告前，建設(shè)行政主管部門不予頒發(fā)施工許可證”。綜上，施工合同的備案已經(jīng)全面取消，如果在新法律制度出臺(tái)之前，已經(jīng)辦理了施工合同的備案，雙方協(xié)商一致修改了施工合同條款的情況下，可以到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部申請修改備案過的施工合同。凡一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由兩個(gè)以上的單位負(fù)責(zé)施工時(shí)，應(yīng)實(shí)行總分包制，一般應(yīng)以土建施工企業(yè)為總包，安裝及其他工程施工為分包，在總包單位與2023-03-05252人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房管局商品房網(wǎng)簽是不是備案不是一回事，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽，備案是備案。購房者購買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程。二、房管局備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別1、含義不同備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。2、流程不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案2023-06-01200人看過 -
購房合同購房合同網(wǎng)簽之后不可以不備案，備案后購房合同才能在國家行政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二2023-03-26322人看過
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法律綜合知識雖然購房行為在大多數(shù)情況下允許退款，然而這通常仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若購房者是由于不可抗力因素或者是由于開發(fā)商對合同履行產(chǎn)生嚴(yán)重違約行為的緣故，例如開發(fā)商未能依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，亦或是逾期交付房產(chǎn)等情況時(shí)，購屋方便可根據(jù)與開發(fā)商簽訂的買賣合同及現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，依法行使退房權(quán)利且無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甚至可以以此作為談判議點(diǎn)來尋求同開發(fā)商達(dá)成協(xié)議以解除買賣合同。排除上述情況，若購房者既無法定的也無約定的解約權(quán)力，其試圖解除買賣合同實(shí)質(zhì)上就構(gòu)成了違約行為。從法律立場出發(fā)，購房者可以考慮以下步驟展開應(yīng)對策略：首先，勘察和研究買賣合同內(nèi)是否有針對性條款的約定，尤其關(guān)注是否賦予了購房者在此刻的解約權(quán)力；其次，嘗試與開發(fā)商舉行協(xié)商會(huì)議，針對房產(chǎn)交易事宜形成共識以達(dá)成解除買賣合同的目的。倘若購房人確實(shí)面臨資金緊缺等困境，或許透過與開發(fā)商間的和諧對話，加上給付一定數(shù)量的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商為交易已2024-08-18282人看過 -
房屋租賃登記房管局網(wǎng)簽后半個(gè)月時(shí)間備案，根據(jù)民法規(guī)定網(wǎng)簽后半個(gè)月的時(shí)間備案，租賃網(wǎng)簽備案時(shí)間一般是網(wǎng)簽后的半個(gè)月，根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等)；法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。(三)房屋租賃合同。(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2023-06-25417人看過 -
一、網(wǎng)簽后去土管局備案是否可以?網(wǎng)簽后去土管局備案是可以，因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)也非常的便利，可以直接在網(wǎng)絡(luò)上面所開具的一個(gè)系統(tǒng)來進(jìn)行簽約活動(dòng)，在簽約之后再將相關(guān)的一些事項(xiàng)和證明文書出來去備案就可以了，網(wǎng)簽的話，還可以避免一房多租的現(xiàn)象。網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護(hù)房東的利益不受侵犯。規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。二、房屋租賃登記備案程序是什么?1、房屋租賃合同。2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿。5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案2023-06-01457人看過 -
合同生效和房東簽租房合同需要滿足四個(gè)條件。房屋租賃合同有效并且還未終止、經(jīng)過出租人的同意、次承租人應(yīng)該符合法定的條件、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容，以及房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，這四個(gè)條件是房屋轉(zhuǎn)租合同生效所需要滿足的條件。房屋轉(zhuǎn)租的合同只有既符合房屋租賃的合同生效的一般條件，又要符合上面的特別條件，才能夠發(fā)生法律效力。一、房屋轉(zhuǎn)租怎么操作轉(zhuǎn)租房屋想要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（一）應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意；（二）承租人與出租人之間存在合法有效的房屋租賃合同；（三）轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的有效租期；（四）約定違約責(zé)任以及爭議的解決辦法。二、怎么才算是合法的轉(zhuǎn)租（1）從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。（2）從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將2023-03-06253人看過
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合同成立有效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。對此不能反推，即不能認(rèn)為，只要雙方當(dāng)事人未在合同書上簽字或者蓋章，合同就不成立。采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，并且對方接受的，該合同也成立。一、物業(yè)章有法律效力嗎物業(yè)章有法律效力。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立具有法律效益。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項(xiàng)，合同就算成立生效了，合同對雙方都有法律約束力。二、民法典中的房屋買賣合同有效嗎房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字無效。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。2023-04-1186人看過 -
合同條款一、沒有網(wǎng)簽直接備案是否合理?沒有網(wǎng)簽直接備案是不合理的，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽2023-06-01244人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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簽了合同后可以直接直接網(wǎng)簽嗎吉林省在線咨詢 2023-05-28簽合同后辦理網(wǎng)簽嗎這個(gè)問題，當(dāng)然要辦理，買方提交資質(zhì)審核，10個(gè)工作日出結(jié)果，通過后，買賣雙方提交資料到位，即可預(yù)約網(wǎng)簽。 賣方有抵押的情況下，解除抵押，并核實(shí)房本地址，買方資質(zhì)通過后，雙方資料提供到位，即可預(yù)約網(wǎng)簽。 需要核驗(yàn)的城區(qū)，比如海淀房屋核驗(yàn)需要10-15個(gè)工作日。 綜上，最快10-15個(gè)工作日完成網(wǎng)簽，有抵押的情況下需要一個(gè)半月左右。 -
房管局備案完多久可以簽合同廣西在線咨詢 2021-11-07購房合同應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房管局備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證明后，向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者是指購房者與開發(fā)商簽訂合同后，在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。 -
網(wǎng)簽后房管局多久可以備案香港在線咨詢 2022-07-161.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。 2.開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。 -
因?yàn)殚_發(fā)商，房子網(wǎng)簽辦不下來，那可以不網(wǎng)簽直接備案嗎湖北在線咨詢 2022-08-08網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。 -
個(gè)人可以拿和到房產(chǎn)局備案嗎青海在線咨詢 2022-10-06可以，但是有時(shí)間要求的。商品房銷售合同簽訂后三十日內(nèi)必須到市房產(chǎn)局辦理備案登記，在三十日內(nèi)未備案的合同，如交易雙方需要變更或撤銷合同，可由雙方協(xié)商處理，在系統(tǒng)中直接變更或撤銷合同。如合同簽訂后到三十日仍未到市房產(chǎn)局辦理備案登記，系統(tǒng)限制該合同不得擅自變更或撤消，交易雙方只有將合同報(bào)市房產(chǎn)局審核后方可變更或撤消該合同。
