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爛尾樓業(yè)主退房流程是什么,退房有哪些補(bǔ)償

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-21 20:21:49 255 人看過

買房時，最擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了，那么爛尾樓業(yè)主退房流程是什么呢?退房有哪些補(bǔ)償呢?

爛尾樓業(yè)主退房流程是什么?

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

爛尾樓業(yè)主退房有哪些補(bǔ)償?

雙方有在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。

實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同，開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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2024-04-23

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2024-05-10

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2024-08-09

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2024-08-01

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大連業(yè)主停貸爛尾樓后果有哪些

若購買之房屋不幸遭遇爛尾危機(jī)，業(yè)主與銀行進(jìn)行商議停止房貸支付，抑或是經(jīng)過司法機(jī)構(gòu)裁決后決定停貸的行為，均不會給個人信譽帶來任何負(fù)面影響。然而，若未經(jīng)合法程序擅自停貸，則可能導(dǎo)致以下嚴(yán)重后果：（1）個人信用記錄遭受損害，從而影響未來各類貸款的申請。一旦房貸發(fā)生逾期現(xiàn)象，貸款機(jī)構(gòu)將能查閱到您的逾期還款記錄。對于那些審核標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)苛的銀行而言，即使僅逾期一日，銀行亦會將此逾期信息納入中國人民銀行的征信系統(tǒng)之中。一旦逾期記錄進(jìn)入該系統(tǒng)，將對未來用戶申請信用卡或其他貸款產(chǎn)生嚴(yán)重影響，甚至可能導(dǎo)致即使成功獲得貸款，其貸款額度也會大幅縮水。（2）須承擔(dān)相應(yīng)的罰息以及滯納金。無論因何種原因?qū)е路抠J逾期，銀行都會致電催促借款人盡快還款，且只要逾期便會產(chǎn)生罰息。各家貸款銀行的罰息力度不盡相同，通常在原有貸款利率的基礎(chǔ)上增加30％－50％。（3）面臨銀行的法律訴訟。銀行會在房貸合同中設(shè)定違約條款，規(guī)定連續(xù)三次或

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