契稅在計算的時候有什么依據(jù)
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-21 23:12:20
110 人看過
計算契稅的法律依據(jù)是：契稅按照成交價的3－5％在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天交納，其應納金額＝成交價×適用稅率。契稅在計算的時候有什么依據(jù)的法律依據(jù)
《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第四條
契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
《中華人民共和國契稅法》： 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買房契稅的計稅依據(jù)有哪些,契稅繳納的計算方法是什么
271人看過
-
計算買房退契稅的依據(jù)
482人看過
-
房屋買賣的契稅計算依據(jù)是什么
141人看過
-
樓房契稅什么時候交費，樓房契稅怎么計算
211人看過
-
房屋契稅的稅率及房屋契稅計稅依據(jù)
113人看過
-
土地契稅怎么算，計稅依據(jù)是應該如何的
351人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對外發(fā)布了北京近期購房規(guī)定——《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方稅務局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》)。《通知》規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)(小區(qū)網(wǎng)論壇)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對外發(fā)布了北京近期購房規(guī)定——《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方稅務局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》?！锻ㄖ分赋?，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區(qū)域普通住房平均交易2023-05-04210人看過 -
商品房契稅的計稅依據(jù)：契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓2023-05-05342人看過 -
契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。為什么要繳納契稅呢?要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。那么，契稅的稅收標準是以什么為依據(jù)呢?各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.根據(jù)市場價格計算。2023-05-04445人看過 -
稅收計算依據(jù)共有房地產(chǎn)稅收計算馀額和房地產(chǎn)租金收入兩種。（一）房地產(chǎn)稅收馀額按稅法規(guī)定，企業(yè)自營房地產(chǎn)應以房地產(chǎn)稅收馀額為稅收計算依據(jù)。房地產(chǎn)稅收馀額是指房地產(chǎn)原值一次減去10％到30％的自然損失等因素后的馀額。這里所說的房地產(chǎn)原值是指企業(yè)根據(jù)會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬本上記載的房屋原價。企業(yè)固定資產(chǎn)賬本上記載住宅成本的，按住宅成本扣除一定比例作為房地產(chǎn)的稅收馀額。按規(guī)定，企業(yè)改建房屋，擴建的，應相應增加房地產(chǎn)原值。（二）租金收入，按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房地產(chǎn)租金收入是指企業(yè)租賃房地產(chǎn)的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。國有土地使用權(quán)出讓契稅的計稅依據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土2023-08-07482人看過
-
在買房子的時候是一定要交契稅的，雖然說大家都知道，但是對于契稅應該繳納多少和如何計算契稅的方法了解的都不是很多。其實對于房產(chǎn)契稅如何計算，只需要了解一個公式就可以了，按照公式就能夠得出相應的結(jié)果。有關(guān)交房交契稅的時間是什么時候，在不同的地方有著不同的規(guī)定，具體要以當?shù)氐恼邽闇?。一、房產(chǎn)契稅如何計算在房產(chǎn)交易的時候，要計算清楚房屋買賣的契稅，一般情況是3%～5%，具體的額度繳納是計稅的依據(jù)乘以稅率。1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規(guī)定相應的減免制度。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元/平米的2023-05-20362人看過 -
我國契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。契稅的計稅依據(jù)有：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以成交價格為計稅依據(jù)；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換以價格差額為計稅依據(jù)。一、二手房交易繳納稅費有哪些二手房交易稅費主要是在二手房交易中，需要向稅務部門繳納的稅費，一般是稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、契稅等。對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。二、什么是土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的2023-06-28309人看過 -
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。（三）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其契稅的計稅價格為雙方簽定的轉(zhuǎn)讓價格。（四）沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，稅務機關(guān)可依據(jù)政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)綜合評定價格或縣以上人民政府公示的土地基準地價作為土地契稅的計稅依據(jù)。2023-06-05100人看過 -
法律綜合知識相信這個問題很多人都很關(guān)心的了，一般是辦理的房產(chǎn)證的時候去審批的繳納契稅的。一般的順序是的購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。按照這個步驟嚴謹?shù)娜プ?，貸款審批下來以后了啊，開發(fā)商打電話讓你去交房的，這時候需要去審批的交契稅的了。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。買房契稅怎么算？1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積。2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）。3、首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算，另外不是首套房的也是按照3％2024-04-04281人看過
-
法律綜合知識在房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)之中，契稅亦包含其中。房地產(chǎn)稅這一術(shù)語具有廣義性和綜合性，它涵蓋了一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動全過程相關(guān)且具有直接關(guān)聯(lián)性的稅收種類。就中國而言，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的稅費類型繁多，包括但不限于營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅以及契稅、耕地占用稅等等。房產(chǎn)稅，顧名思義，其征稅對象主要針對房屋，根據(jù)房屋的計稅余值或者租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財產(chǎn)稅。而契稅則是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅。其應繳納的稅款范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈與和交換，房屋的買賣、贈與以及交換等多種情況。《契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計2024-05-21461人看過 -
住房公積金現(xiàn)行的年終獎個人所得稅計算方法及要求，按《國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》的規(guī)定計算，要比合并到當月工資薪金計算的稅負小一些，是一項個人所得稅的優(yōu)惠計算政策。國稅文件基本規(guī)定是：“納稅人取得全年一次性獎金，應單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅”。由于單位發(fā)放給員工的年終獎形式不同，個人所得稅計算方法也不盡相同。一、員工當月的工資薪金超過「5000」元，再發(fā)放的年終獎單獨作為一個月的工資計算繳納個人所得稅。全年一次性獎金，單獨作為一個月計算時，除以12找稅率，但計算稅額時，速算扣除數(shù)只允許扣除一次。二、員工當月的工資薪金不超過5000元，再發(fā)放的年終獎單獨作為一個月的工資計算繳納個人所得稅。但可以將全年一次性獎金減除“雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額”后的余額，作為應納稅所得額。其中“雇員當月工資薪金所得”以收入額扣除規(guī)定標準的免稅所得(2023-06-27381人看過 -
1、對于個人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。房屋交易契稅征收標準2022房屋交易契稅征收標準是根據(jù)交易的房屋面積進行確定。當進行交易的房屋面積不超過九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一。當進行交易的房屋面積大于九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一點五。如果買的新房或二手房為第三套房及以上的套數(shù)，那么無論房屋的面積大小為多少，契稅的稅率都是百分之三，不會有減免的情形?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價2023-07-15449人看過 -
一、契稅什么時候交最合適各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。二、買房子什么時候交契稅1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不2023-05-22400人看過
-
一、計稅依據(jù)是指計算應納稅額的依據(jù)或標準企業(yè)所得稅應納稅額的計算是以應納稅所得額為計稅依據(jù)，乘以適用稅率，再減去減免稅額和抵免稅額，計算公式為：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額（一）直接計算法的應納稅所得額計算公式：應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除金額-允許彌補的以前年度虧損（二）間接計算法的應納稅所得額計算公式：應納稅所得額=會計利潤總額±納稅調(diào)整項目金額二、核定計稅依據(jù)的標準納稅人根據(jù)應納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。購銷合同印花稅稅率為萬分之三，按照購銷合同金額的萬分之三繳納，現(xiàn)在一般要求按月繳納。對于沒有簽訂購銷合同卻發(fā)生購銷行為的，也要繳納購銷的印花稅2023-06-07357人看過 -
法律綜合知識新房購房契稅的計算要根據(jù)實際房屋建筑面積進行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時間一般在交房前與其他費用一并交付，由開發(fā)商收取。一、新房購房契稅怎么算新房購房契稅的計算需要按照不同的標準進行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、購房什么時候繳納契稅購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房2022-07-2581人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
契稅法在計稅時如何具體依據(jù)？廣東在線咨詢 2022-03-26契稅的計稅依據(jù)是：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由契稅征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) -
-
契稅在計算時如何計算廣東在線咨詢 2022-11-20契稅的計稅依據(jù)： （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格； （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
-
契稅的計稅依據(jù)包括哪些浙江在線咨詢 2021-10-25征收權(quán)利稅的成交價格不包括增值稅。財政部、國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于營業(yè)改革增加后權(quán)利稅土地增值稅個人所得稅計算依據(jù)問題的通知》，5月1日營業(yè)改革增加后，根據(jù)不含增值稅的價格和收入確定權(quán)利稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅等4個稅的計算依據(jù)。 -
商業(yè)交契稅計算時間是什么時候新疆在線咨詢 2022-11-28商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
