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房屋買賣的契稅計(jì)算依據(jù)是什么
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 22:05:29 141 人看過

根據(jù)法律規(guī)定，契稅的計(jì)稅方式是：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

律師補(bǔ)充：

1、納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

【法律依據(jù)】

《契稅法》

第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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    在房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)之中，契稅亦包含其中。房地產(chǎn)稅這一術(shù)語具有廣義性和綜合性，它涵蓋了一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)全過程相關(guān)且具有直接關(guān)聯(lián)性的稅收種類。就中國(guó)而言，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)類型繁多，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅以及契稅、耕地占用稅等等。房產(chǎn)稅，顧名思義，其征稅對(duì)象主要針對(duì)房屋，根據(jù)房屋的計(jì)稅余值或者租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而契稅則是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其應(yīng)繳納的稅款范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換，房屋的買賣、贈(zèng)與以及交換等多種情況?！镀醵悤盒袟l例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)
    2024-05-21
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  • 房屋契稅怎么算的是按照房屋總價(jià)計(jì)算的嗎
    一、房屋契稅怎么算的是按照房屋總價(jià)計(jì)算的嗎房屋契稅按照房屋總價(jià)計(jì)算的。1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。契稅是不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、房屋契稅什么時(shí)候交房屋契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《稅收征收管理法》第32條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。三、有哪些
    2023-04-30
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  • 房屋租賃的房產(chǎn)稅滯納金如何計(jì)算，房產(chǎn)稅計(jì)費(fèi)依據(jù)是什么
    隨著經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，很多的人都在忙著自己的事業(yè)，有的時(shí)候會(huì)忘記一些非常重要的稅收，等到想起來的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)是需要繳納一些滯納金了，我們知道讓商戶繳納滯納金的目的是為了提醒商戶按時(shí)繳納稅收，那么大家知道房屋租賃的房產(chǎn)稅滯納金怎么算，房產(chǎn)稅計(jì)費(fèi)依據(jù)是什么？中華人民共和國(guó)的稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，對(duì)納稅人未繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未匯繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納，從滯納稅款之日起，不得收取稅款5／10000支付滯后?！边@意味著所有的所有稅費(fèi)用的5／10000。”物業(yè)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。因此，滯納金的計(jì)算應(yīng)是：滯納金＝應(yīng)補(bǔ)稅款×萬分之五×滯納天數(shù)，由于您未說明是從何時(shí)開始欠繳的房產(chǎn)稅，我們無法幫您計(jì)算，您可以依照上述公式計(jì)算或咨詢您的主管地稅機(jī)關(guān)。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)1．對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按
    2024-04-12
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 房屋買賣合同如何計(jì)算契稅
      山西在線咨詢 2022-04-21
      1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單
    • 房屋買賣合同中關(guān)于契稅的規(guī)定是什么樣的，如何計(jì)算房屋買賣的稅費(fèi)
      河南在線咨詢 2022-03-05
      1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。 各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買住房，免征契稅。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 2、印花稅 對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0。3‰交納。
    • 買賣房產(chǎn)稅如何計(jì)算的計(jì)稅德依據(jù)是哪些
      河北在線咨詢 2022-08-05
      從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
    • 親屬之間房屋買賣契稅怎么算?贈(zèng)送契稅高還是買賣契稅高？
      海南在線咨詢 2022-06-27
      直系親屬買賣跟普通交易買賣繳納的稅費(fèi)是一樣的。相比較而言贈(zèng)予的契稅低一些，只有3% 如果是買賣，則繳納稅費(fèi)如下(一)買方交納1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收；2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)；3、書證費(fèi)：10元、證;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平
    • 契稅是什么意思，房屋買賣的契稅，契稅應(yīng)如何繳納
      河北在線咨詢 2022-04-16
      契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。對(duì)于商品房買賣來說，買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)由買受人繳納契稅，應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定，契稅的稅率為3%-5%，具體適用的稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定