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稅收計算依據(jù)共有房地產(chǎn)稅收計算馀額和房地產(chǎn)租金收入兩種。（一）房地產(chǎn)稅收馀額按稅法規(guī)定，企業(yè)自營房地產(chǎn)應以房地產(chǎn)稅收馀額為稅收計算依據(jù)。房地產(chǎn)稅收馀額是指房地產(chǎn)原值一次減去10％到30％的自然損失等因素后的馀額。這里所說的房地產(chǎn)原值是指企業(yè)根據(jù)會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬本上記載的房屋原價。企業(yè)固定資產(chǎn)賬本上記載住宅成本的，按住宅成本扣除一定比例作為房地產(chǎn)的稅收馀額。按規(guī)定，企業(yè)改建房屋，擴建的，應相應增加房地產(chǎn)原值。（二）租金收入，按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房地產(chǎn)租金收入是指企業(yè)租賃房地產(chǎn)的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

國有土地使用權出讓契稅的計稅依據(jù)

《中華人民共和國契稅法》第四條，稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

《稅收征收管理法》第三條

稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第二十八條

稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。