北京市地方稅務局關于分期付款購房繳納房產稅問題的批復
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 08:44:59
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發(fā)文單位：北京市地方稅務局
文號：京地稅地[2001]400號
發(fā)布日期：2001-8-9
東城區(qū)地方稅務局：
你局上報的東地稅地（2001）85號《關于分期付款購房繳納房產稅、土地使用稅問題的請示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復如下：
鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產開發(fā)公司的商品房時，房地產開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》中產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納的規(guī)定，應由購買方繳納房產稅。
根據(jù)（87）市稅三字第124號文件根據(jù)本市房產稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按帳面房產原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅、（87）市稅三字第834號文件企業(yè)購入的房產，應按帳面價（購入價），一次減除30%后的余值計算征收房產稅和（87）市稅三字第334號文件根據(jù)總局（86）財稅地字第008號文件規(guī)定，房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿固定資產科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，計征房產稅的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產稅的計稅依據(jù)。
對于納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產稅。
特此批復。
北京市地方稅務局
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