2023房改房買賣注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 17:44:02
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房改房買賣注意事項
河南梅溪律師事務(wù)所郎*勇
第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。
第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。
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實際履行合同主體資格審查確認(rèn)，核實簽約方資格及履行能力；明確合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價格；規(guī)定標(biāo)的物質(zhì)量要求、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。1、對合同主體資格進(jìn)行審查確認(rèn)，核實簽約方是否有訂立合同的資格，并確認(rèn)其是否具備實際履行能力。2、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所主體為法人組織的，以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，自然人以居民身份證名稱為準(zhǔn)。3、標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價格（1）合同標(biāo)的物的全稱應(yīng)具體，不得簡寫，注意標(biāo)的物不得被法律禁止或限制。（2）品種、規(guī)格、型號、等級、顏色等。應(yīng)寫具體說明，必要時可通過附件說明標(biāo)的的實際情況。（3）數(shù)量．價格要明確，包括數(shù)量的計量單位，大部分事項都要由雙方協(xié)商，同時要標(biāo)出標(biāo)的物的單價．總價、貨幣．支付方式和程序等，各項都要明確填寫，不能含糊。4、質(zhì)量要求；5、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)；6、履行期限、地點和2023-11-21256人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件才可以購買；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。在購買經(jīng)濟(jì)適用房時要注意核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在購買經(jīng)濟(jì)適用房時要注意明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損2023-04-02248人看過 -
立合同人：買方(乙方)：姓名(或名稱)___身份證號碼或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼____甲、乙城改房買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，就城改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：1.本合同中“城改房”是指__________(已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的城改房)。2.甲方自愿將位于_________第_____棟_____單元_____樓_______號的已購城改房出售給乙方。該房屋系_____結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，城改房所有權(quán)證號碼為________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。4.城改房買賣雙方商定的付款及交房方法、期限：_________。5.城改房買賣乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_______。6.城改房買賣甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)______。甲方(簽章)：乙方(簽章)：住所：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話2023-06-12419人看過 -
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房辦理上市證的流程：(過戶流程)(一)去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;(二)產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;(三)拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局;(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復(fù)印件2份;夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書2023-05-05251人看過
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二手房買賣因為賣方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些東西相對來說是比較少的。1、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。2、賣方主動違約。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一2023-04-22296人看過 -
二手房買賣買賣注意事項，二手房買賣需要注意風(fēng)險防范，那么都有哪些風(fēng)險呢，購房者該如何規(guī)避。由于二手房交易存在資金風(fēng)險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實，本文為你介紹二手房交易相關(guān)常識。費、交易手續(xù)費、評估費、查檔費、登記費、契稅。此外，還要交納營業(yè)稅。要注意哪些問題?答：購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，2023-06-10364人看過 -
一、動遷房能不能買賣動遷房能買賣，但是需要注意的是，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、動遷房買賣的注意事項動遷房買賣需要注意如下事項：1.房屋因為政策原因無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后再行購買。2.房價上漲較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續(xù)為由，脅迫買家支付更多的房款，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同2023-06-21122人看過 -
房產(chǎn)登記涉外房屋買賣委托書應(yīng)在注意事項：1、中文姓名。如委托人是外國國籍，則需委托人出具一份自己在中國所使用中文姓名的聲明公證，或者在委托書中明確寫明自己的外國名字和在中國使用的中文姓名。2、證件號碼。委托人現(xiàn)使用的證件號碼與當(dāng)初辦理房產(chǎn)登記時使用的證件號碼不一致時，必須在委托書中寫明原來購房時所使用的證件號碼。3、房屋坐落。委托書中提及的房屋坐落必須要與房產(chǎn)證記載的房屋坐落完全一致。4、關(guān)系。如委托書是夫妻雙方共同出具的，需在委托書中寫明夫妻關(guān)系。5、委托事項。委托書中的委托事項需明確、準(zhǔn)確、具體。辦理出售房屋登記受理時，所需寫明的委托事項為：①代為簽訂房屋買賣合同;②向房產(chǎn)管理部門申請辦理出售房屋的登記、領(lǐng)證手續(xù);③代為交納相關(guān)稅費;④協(xié)助買方辦理貸款及代收售房款(包括收取銀行下款);⑤代為修改房產(chǎn)證密碼;其余委托事項根據(jù)當(dāng)事人實際委托需要自行補充。6、其他注意事項。①如需約定份額并出售份額，2023-06-10179人看過
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法律綜合知識私有房屋買賣程序包括雙方訂立買賣合同后去房產(chǎn)交易部門接受審查，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，私有房屋買賣注意事項包括手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛等。一、私有房屋買賣程序私有房屋買賣程序：1．訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立；2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進(jìn)行估價；3．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章；4．繳納稅費。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅；5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、私有房屋買賣注意事項私有房2022-08-05297人看過 -
債務(wù)人一、商房買賣雙倍賠償注意事項1、商品房買賣雙倍賠償注意事項是買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;或者只有合同無效、被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償;買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，不予支持。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)2023-04-14112人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)時下，房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，現(xiàn)為買賣雙方提出幾個建議如下：一、未簽署前，要看《商品房預(yù)售許可證》、總平圖、工程規(guī)劃許可證。現(xiàn)在的項目開發(fā)商都有先請房管局認(rèn)定資質(zhì)的測量隊作面積預(yù)算（這個預(yù)算表開發(fā)商都會拿給客戶看的，他們就是按預(yù)算表上的計算面積賣的），在這個預(yù)算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數(shù)。注意跟總平圖、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對比，看預(yù)算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補超容積率的手續(xù)，注意核對批建層數(shù)和用途（如開發(fā)商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面）。大家要重點注意，超容積率在補辦手續(xù)后還是可以辦產(chǎn)權(quán)證的，但如果是超層和改變用途將導(dǎo)致整個項目都不能辦理產(chǎn)權(quán)。二、簽署時要注意：（1）盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關(guān)法律：《2023-04-2275人看過 -
競買人作為競買人需要注意的是：1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個法院是否具有委托人這個資格。2、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關(guān)系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴。3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費承擔(dān)問題，這個關(guān)系到你的購買成本。4、需要了解你要競買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險。5、當(dāng)你拍賣成交且交清所有價款費用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書》和法院出具的《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，切記!作為競買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續(xù)相對多些：公司執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證2023-06-08383人看過
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夫妻共同財產(chǎn)購買安置房買賣的注意事項有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。一、石家莊二手房貸款交易流程是什么1、找房看房通過網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找合適的房源，并去實地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實性和賣方的合法證件。2、簽訂合同并繳納定金買家與賣家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細(xì)規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問題。3、辦理貸款手續(xù)買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。2023-06-27104人看過 -
二手房買賣廣州市國土房管局提醒市民，房屋買賣時應(yīng)注意以下幾點：第一，要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù);對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站或市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所網(wǎng)站查詢。第二，簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，避免產(chǎn)生歧義。第三，采取按揭方式購買二手房屋的房者，可要求在合同中注明如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。第四，核實買賣雙方身份及房屋權(quán)屬情況。第五，慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證，加蓋該公司財務(wù)專用章。第六，將各項口頭2023-06-1055人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房改房買賣注意事項，房改房要怎么辦海南在線咨詢 2022-05-04房改房可以交易。 購買房改房注意事項： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。 房改房出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑 -
買賣房改房時需要注意什么問題？房改房買賣的注意事項和手續(xù)有哪些安徽在線咨詢 2022-04-281、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導(dǎo)致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔(dān)不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。 2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房 -
房改房交易的注意事項房改房有哪些注意事項貴州在線咨詢 2022-05-28了解產(chǎn)權(quán)可靠性。購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。 -
在購買房改房注意事項有什么？甘肅在線咨詢 2022-07-31在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán)（ -
房改房能賣出去嗎房改房交易注意事項分享湖北在線咨詢 2022-04-21“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性； 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。 房改房出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限； 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境； 4、確定房價的合理性； 通
