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出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

一、房屋抵押后是否還可以出租

房屋抵押后還可以出租。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。

二、有抵押的房產(chǎn)租賃問題

1.房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理出租人在出租前將房屋進行抵押的,在出租前應該告知承租人,租賃合同不得對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押后的房屋也可出租,但應當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經(jīng)抵押的房屋2.出租財產(chǎn)抵押通知注意什么要注意的是:第一,這里的告知方式是“要式”的,即需以書面形式?？陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求;第二,抵押人只需告知承租人即可,無需征得承租人的同意。

三、房屋有抵押可以出租嗎

如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押，那么在抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;

如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。

抵押權(quán)人處分抵押房屋，應當事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。