2024開發(fā)商無權售賣車位是真的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-28 19:46:16
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開發(fā)商無權售賣車位是真的嗎
要弄明白開發(fā)商有沒有權利出售出租車位，就是要看車位的權屬是不是屬于開發(fā)商，要搞清楚車位的權屬，首先要明確車位的法律性質。
車位的法律性質
從《民法典》相關規(guī)定來看，車位分為專有和共有兩種不同的性質，從《人民防空法》相關規(guī)定來看，還有一種特殊的人防工程改造車位，這種車位所有權和使用權分離，平時使用權屬于投資建設者。
按照《民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹摋l文規(guī)定了專有車位和共有車位。
1、規(guī)劃內的車位屬于專有車位。
專有車位的權屬雖未在該條明確，但結合《民法典》第三百五十二條規(guī)定”建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外”，專有車位產權應為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈送。
2、占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。
根據第三款的規(guī)定，結合《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，可以進一步明確，在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當然不能再出售、出租、贈送給業(yè)主。
判斷車位屬于專有車位還是共有車位，要看車位屬于規(guī)劃內還是規(guī)劃外。要看是否屬于規(guī)劃內外，只能依據規(guī)劃文件，規(guī)劃文件主要是《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖，附圖上標示的車位就是規(guī)劃內車位。
3、人防車位所有權屬于國家，平時使用權屬于投資者。
按照《民法典》第254條規(guī)定，國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規(guī)定“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，人防工程平時的使用收益權歸投資者。
因此人防工程改造的車位屬于產權和使用權分離的特殊類型車位，但既然有使用權，則也可以出租，但不能出售。那么投資者是開發(fā)商還是業(yè)主？筆者認為人防工程的直接投資者屬于開發(fā)商，且人防工程屬于城市市政工程而不僅僅是小區(qū)公共配套工程，不屬于小區(qū)業(yè)主共有，也不隨業(yè)主購買房屋而轉移投資者身份。
開發(fā)商是否有權出售、出租車位
經過以上分析，車位分為三種，專有車位、業(yè)主共有車位、人防工程改造車位，專有車位開發(fā)商可以出售、出租，業(yè)主共有車位開發(fā)商不能出售、出租，人防工程改造車位開發(fā)商可以出租不能出售。
《中華人民共和國人民防空法》第五條
《中華人民共和國民法典》第二百五十四條
《中華人民共和國民法典》第三百五十二條
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
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