業(yè)內(nèi)人士：幾招教您如何判斷業(yè)主漲價虛實
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:02:50
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據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，目前市場上看房的人群開始增多，有部分業(yè)主因看房量增加而開始提高報價。實際上，這些業(yè)主中絕大多數(shù)的心理價格并沒有明顯的變化。對于這種現(xiàn)象，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩提醒購房者首先應(yīng)清楚地辨別房屋價格是因何上漲，以免造成一些經(jīng)濟損失。林倩建議購房者可以從以下三個方面來判斷房價的狀況。
首先，摸清業(yè)主的心理底價。有一部分房屋價格的上漲是因為房屋本身升值，而導(dǎo)致房價上漲，如周邊新建地鐵、公園等公共設(shè)施。但本質(zhì)上，業(yè)主的心理價格和房屋的實際價格都沒有明顯的變化。對于這種情況，購房者不應(yīng)恐慌購買。
其次，對比周邊區(qū)域的房價走勢。購房者可以與周邊區(qū)域的房價走勢進行對比，如果是單套房屋漲價，或者是僅僅幾個房屋漲價。購房者應(yīng)該具體了解漲價的原因，是否由于房子的升值而導(dǎo)致價格上漲，而非業(yè)主在虛張聲勢。以及了解以前區(qū)域房價上漲的原因，是否與現(xiàn)在的情況相似，多了解周邊相似房屋的價格，權(quán)衡對比之后再進行購買。
第三，辨別業(yè)主的漲價心理。購房過程中價格的調(diào)動，實際上是業(yè)主與購房者之間的心理戰(zhàn)。購房者應(yīng)該充分了解業(yè)主的賣房心理。有一部分業(yè)主是屬于恐慌型的業(yè)主。這部分業(yè)主對于市場的反應(yīng)非常明顯，一旦市場需求增加，就會漲價，但是當(dāng)市場變冷時，又會快速下調(diào)價格。還有一部分業(yè)主比較理性，不會快速地跟隨市場的變動，這一部分房屋價格的議價空間并不大。購房者應(yīng)該清楚地辨別業(yè)主是屬于哪類人群，對于恐慌型的業(yè)主來說，房屋的議價空間比較大。而對于理性型的業(yè)主來說，可能掛牌價格與房主的心理價位基本相同，議價空間不大。購房者應(yīng)該把握業(yè)主的漲價心理，不要被業(yè)主漲價的煙幕彈迷惑。
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#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)內(nèi)人士該如何取證？福建在線咨詢 2022-10-23報警后根據(jù)警察的指示進行取證。敲詐勒索罪是指以非法占有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強行索要公私財物的行為?！吨腥A人民共和國刑法》第274條規(guī)定敲詐勒索公私財物，數(shù)額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金。敲詐勒索罪是一種重要的侵 -
物業(yè)費漲價辦到底該如何天津在線咨詢 2022-05-21物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。 -
價格上漲物業(yè)費如何辦理廣東在線咨詢 2022-06-10可以要求物業(yè)出示漲價的文件依據(jù)。物業(yè)費進行漲價需要經(jīng)過相關(guān)部門批示、持有政府文件，或召開業(yè)主大會、征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。 -
專業(yè)人士離婚房子如何定價格湖北在線咨詢 2022-07-17《婚姻》司解釋二：第二十條雙夫妻共同財產(chǎn)房屋價值及歸屬達協(xié)議民院按情形別處理：雙均主張房屋所權(quán)并且同意競價取應(yīng)準(zhǔn)許主張房屋所權(quán)由評估機構(gòu)按市場價格房屋作評估取房屋所權(quán)應(yīng)給予另相應(yīng)補償雙均主張房屋所權(quán)根據(jù)事申請拍賣房屋所價款進行割第二十條離婚雙尚未取所權(quán)或者尚未取完全所權(quán)房屋爭議且協(xié)商民院宜判決房屋所權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)實際情況判決由事使用事前款規(guī)定房屋取完全所權(quán)爭議另行向民院提起訴
