單位分的福利房是否可以辦房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:22:02
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單位分住房是當(dāng)時我國特有的住房制度，也叫福利分房,，998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位(公房)，使用權(quán)屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。所以，個人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有所有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
1993年我國開始住房制度改革，將單位分的房子出售給個人，也叫“公房出售”，價格是以成本價為基礎(chǔ)，根據(jù)職工工齡、房子的區(qū)域地段、房齡、朝向、樓層、付款方式等進(jìn)行折扣。
一般工齡每增加一年折扣1%(30年工齡可折扣30%，可以用戶口本內(nèi)工齡最長的人)，一次性付款可以折扣20%，房齡每增加一年折扣0.5%等，最后計(jì)算出的房款一般在8000至30000元左右。
這種房子出售給職工后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，開始交物業(yè)管理費(fèi)。
公房出售的成本價從1993年至今已調(diào)整過幾次，以上海為例：從每平920元到1120元，再到1180元，目前為1296元/平方米(以上是成本價)，出售時，加上各種折扣，最后的單價為幾百元。
這種公房的售價不會上漲，1296元是2001年上海公布的成本價，已有10年沒有動，這是因?yàn)楣砍鍪壅咝猿鍪?，是一種給職工的福利，如果上漲就失去了意義;二是該買的都已經(jīng)買了，而且今后也不會再有這種性質(zhì)的房子。所以，“公房出售”的價格不會像當(dāng)前的商品房一樣上漲。
所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5到10年才會拿到房主手里，所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。
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公租房1、公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。2、承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。3、承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。一、申請公租房的流程1、受理。對申請材料齊全的，申請點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。2、初審。自申請點(diǎn)受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請人并說明理由。3、復(fù)審。市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。4、公示。復(fù)審合格的申請人將在市公2023-03-04226人看過
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不算。增配房是國家或單位為了解決居住困難問題，分配給人員的房屋，增配不是福利房，假如是原來配置的房屋拆遷，那么才能夠享受福利分房。單位分配的房產(chǎn)叫做福利分房，它所需支付的房款要比建筑和維修成本低，因此稱之為福利。所謂福利房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。民法典中增配房屋后是否有居住權(quán)根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，增配房屋后并不直接享有居住權(quán)，需要簽訂居住權(quán)合同并完成登記?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)2023-07-06452人看過 -
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房產(chǎn)證福利分房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配方式，會根據(jù)實(shí)際情況由國家每年拿出大量資金用于維修和管理。那么福利房可以辦房產(chǎn)證嗎？福利分房辦理房產(chǎn)證都需要哪些證件？福利房可以辦房產(chǎn)證嗎？福利分房，也叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，是按照其成本價格或者標(biāo)準(zhǔn)價格購買的已建公有住房，和其他的性質(zhì)房屋有所不同。福利房是指事業(yè)單位或企業(yè)單位集體利用公積金建造的房屋，單位分配的福利房不必全額購買，有可能是部分購買的。最近很多企事業(yè)單位的福利房在完善產(chǎn)權(quán)后目前正在進(jìn)行住房補(bǔ)貼，是國家的統(tǒng)一行動。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會拿到房主手里。只要有土地證，就可以辦理土地證相對應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。一般來說，公司分的福利房，2023-03-02422人看過 -
一、單位房沒有房產(chǎn)證是否可以強(qiáng)制拆除我國無證房屋不一定可以強(qiáng)拆，若是滿足以下的條件房屋極有被強(qiáng)拆的可能：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、能夠?qū)嵤?qiáng)制拆除的政府機(jī)關(guān)有哪些1．對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆。2．對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆。3．對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。除2023-08-27378人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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單位福利分房單位是否要交房產(chǎn)稅甘肅在線咨詢 2022-10-05職工福利房要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注，如果是以成本價計(jì)算的或者是標(biāo)準(zhǔn)價計(jì)算的，成本價屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標(biāo)準(zhǔn)價是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易。房產(chǎn)稅解釋：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 -
房產(chǎn)證中的單位福利房產(chǎn)權(quán)是誰的海南在線咨詢 2022-06-03單位福利房產(chǎn)權(quán)一般屬于單位，如果房主按照一定的比例購買后可以獲得產(chǎn)權(quán)?！督ㄔO(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部等關(guān)于印發(fā)的通知》第三十四條，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條，單位集 -
2016年單位福利房在是否可以買賣？吉林省在線咨詢 2021-11-01可以買賣。首先明確賣方單位的性質(zhì)1、企業(yè)單位由賣方單位提供房屋所有權(quán)證．營業(yè)執(zhí)照原件（必須通過年檢）．公章．法人代表名章2、事業(yè)單位或機(jī)關(guān)單位由賣方單位提供房屋所有權(quán)證．代碼證原件（必須通過年檢）．法人證明．公章．法人代表名章2、根據(jù)賣方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料1、國有企業(yè)：提交上級主管部門批準(zhǔn)同意書及國資委批準(zhǔn)文件2、非法人單位：提交上級主管部門批準(zhǔn)同意書，并出具上級部門隸屬關(guān)系證明3、集體所有制企業(yè)： -
單位的福利分房、有房產(chǎn)證、無土地使用證、怎么辦?山東在線咨詢 2022-09-30土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地( -
單位福利房離婚如何分配，單位福利房怎么分海南在線咨詢 2021-12-25單位福利房離婚時，一般由雙方協(xié)議分割。協(xié)商不成的，不分割個人財(cái)產(chǎn)；共同財(cái)產(chǎn)由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則判決。
