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一、二手房購買的稅費(fèi)

二手房過戶所要繳納購買二手房稅費(fèi)的費(fèi)用：

交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。

2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。

根據(jù)2021年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。

二、如何避免二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)

1、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。

2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。

三、二手房購買的注意事項(xiàng)

（1）房屋手續(xù)是否齊全

在購房者購買二手房的時(shí)候?qū)τ诜课莸氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在進(jìn)行交易時(shí)對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要購買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

（2）合同約定是否明確

大家在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候肯定也是有房屋買賣合同的，對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

四、已購買的二手房要如何退

1、定金階段，一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行。如果一方想退房首先要協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致，以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。3、已簽訂合同且已部分履行。