買房時需要注意哪幾點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:26:44
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地段
地段決定了醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等日常生活的方方面面，同時也決定了房屋未來的價值。選好地段是買房的第一步，看地段好壞可參考目前和未來的區(qū)域規(guī)劃。
配套
我們的生活，離不開吃穿住用行。周邊的配套和小區(qū)的內(nèi)部配套，決定了業(yè)主生活的便利與否。比如社區(qū)內(nèi)自帶超市、菜場、幼兒園、運動場所等，能為業(yè)主的生活提供不少便利。試想下，做飯時，發(fā)現(xiàn)米或者油用完了，下個樓或出個小區(qū)就能買到，對比要開車5公里才能買到，哪個更方便呢?
品牌
品牌房企在一定程度上能決定你所購買的房屋的品質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)涉及到資金、園林的設(shè)計、戶型的設(shè)計、整體的規(guī)劃等方方面面的問題，沒有一定的資金實力、能力和經(jīng)驗，很難完成整個項目的開發(fā)，而要做好，也是比較難的。品牌房企，具有房地產(chǎn)開發(fā)方面的經(jīng)驗，其口碑往往也比較好。品牌房企在施工設(shè)計方面，往往更加注重建筑質(zhì)量，以保留其品牌在購房者心目中的良好形象。
規(guī)模
一般來說，大體量的樓盤，其自帶的各項配套都比較齊全。由于其居住的人口多，政府在市政配套方面，往往會優(yōu)先考慮這些大盤所在的地方。比如有些大體量的樓盤，周邊的公共交通工具比較少，隨著后期樓盤入住人口的增多，出行的需求比較急切，相關(guān)部門會考慮多增加公交車線路等。大盤能夠聚攏城市各項生活元素，集購物、教育、休閑一體化;同時大盤很穩(wěn)妥，后期各方面的不斷完善，會為房屋的價值加分不少。
物業(yè)
正所謂，買房一陣子，物業(yè)一輩子。好的物業(yè)管理，一方面能保證住戶的生命和財產(chǎn)安全，比如保安定時巡邏、紅外防越體系等;另外一方面，好的物業(yè)服務(wù)能給大家提供一個舒適的環(huán)境，比如公共設(shè)施的維護、清潔、保養(yǎng)等。在二手房交易市場上，好的品質(zhì)、物業(yè)管理，使得房屋賣個好價錢的機率大大提高。
布局
合理的社區(qū)布局，不僅能為業(yè)主提供良好、舒適、方便的生活，還能避免很多不必要的麻煩，比如人車分流，可以讓社區(qū)內(nèi)免受車輛噪聲影響，并保障社區(qū)內(nèi)部的行人安全，車輛配比等則能更好地規(guī)劃好停車位等。又比如社區(qū)內(nèi)自帶的商業(yè)區(qū)與居民區(qū)的距離適當(dāng)，居民區(qū)不會受到商業(yè)區(qū)嘈雜環(huán)境的影響，同時購買必要的生活用品，又不會因為距離太遠而不方便。
戶型
好的戶型要求方正、功能分區(qū)明顯、動線設(shè)置合理、通風(fēng)采光效果好、盡量減少走道的浪費面積、并做到明廚明衛(wèi)。購房者在購買時需要從自身需求出發(fā)，通過戶型圖的展示，考量是否適合自身需求。
品質(zhì)
品質(zhì)體現(xiàn)在各個細節(jié)上，很多時候，對樓盤的印象如何，從你進售樓部、小區(qū)內(nèi)部的時候，就能感受到了。在看了不少樓盤后，通過對比，這一感受就更加明顯了。品質(zhì)的保障，除了看開發(fā)商的品牌和經(jīng)驗，還要看電梯、五金、開關(guān)等的品牌、墻體的保溫、給排水的用材等等。
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工程監(jiān)理購買二手房后驗收時要注意的要點有：是否符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標準，是否具有經(jīng)簽署的工程保修書；是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通是否完善，樓前6米、樓后3米場地是否平整；是否按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。購買二手房簽合同需要注意什么問題購買二手房簽合同需要注意的問題：1、建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關(guān)要求；2、明確約定交房款項，包括交房的時間和條件以及物業(yè)費、水電費等；3、及時辦理過戶登記；4、提前明確違約責(zé)任，有備無患。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、2023-07-16144人看過 -
結(jié)婚證一、核實房本弄清房屋的所有權(quán)是不真實可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。二、確認房主一定要驗明正身，嚴防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認是房主本人在賣房。三、核實產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭?？梢匀ソㄎ椴楫a(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個需要房主的配合。四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。五、核實面積房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。六、落實細節(jié)①所談的交易價，是單獨房子的價格還是包括車位及贈送家具;②如果包含車位，務(wù)必注明車位號;③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用;④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;⑤定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過502023-05-03495人看過 -
1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：①房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。②《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。③開發(fā)商已取得國家認可的專2023-02-26144人看過 -
法律綜合知識大多國人一輩子都在為一套房而努力，買房并買一套好房自然也是最大的事兒。現(xiàn)在的房產(chǎn)眾，自然選擇也多。甚至有時在一天中，為了買一套房而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，看的越多，覺得哪都好，取舍不定。到最后，房價漲了；喜歡的房源也沒了。根據(jù)自己的工作經(jīng)驗加上多方面的學(xué)習(xí)總結(jié)出購房幾點要素供大家參考。一、地段地產(chǎn)界盛傳一句箴言：樓盤好壞的標準，一是地段、二是地段、第三還是地段。地段的好壞決定該樓盤的升值，而交通是否便利也成為衡量地段的一個重要因素。因此，在大多數(shù)地方尤其是自己長居工作的地方，買房子時一定要考慮上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療拜見以及休閑購物等條件。但是在海南購房與大陸稍微的有點不同。首先是定位：來海南的外地人買房一是投資；二是旅游度假。投資可以選擇在具備一定發(fā)展?jié)摿φ谕卣沟膮^(qū)域。因為如果在整個房產(chǎn)、商業(yè)都處于一個飽和狀態(tài)的區(qū)域您再去那購房，一是房價都普遍偏高；二是人聲2023-06-10404人看過
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承諾買房合同注意事項：1、必須確認開發(fā)商證件齊全，否則不能輕易簽訂買賣合同購買。因為國土使用證證明開發(fā)商合法擁有土地使用權(quán)，我國的房屋產(chǎn)權(quán)必須房地結(jié)合，如果沒有國有土地使用權(quán)，就不可能辦理房屋所有權(quán)登記。建設(shè)用地規(guī)劃許可證證明開發(fā)商有建設(shè)樓盤的權(quán)利，該樓盤建設(shè)被規(guī)劃部門批準。商品房預(yù)售許可證則證明開發(fā)商有權(quán)銷售該商品房，如果沒有此證，開發(fā)商屬于違法銷售；2、延期交房的違約責(zé)任約定一定要明確。簽訂商品房買賣合同時，往往購買的期樓，房屋仍在施工建設(shè)中，雙方在合同中會約定交樓期限，但很多開發(fā)商會在合同中約定延期交樓無責(zé)任或者只承擔(dān)很低的違約金。這對買房者是不公平的；3、買賣合同中約定的各種付款期限必須可以做到。因為如果作為購房者不能按合同交付房款，開發(fā)商往往會追究違約責(zé)任。買房合同解除中介費如何《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有2023-07-05323人看過 -
經(jīng)濟適用房1、必須嚴格審查出賣方一手購房合同的簽署日期距今是否已經(jīng)超過5年，否則如果發(fā)生爭議，即便購房人付清了全額的房款并已經(jīng)簽訂了購房合同，購房人要求取得房屋所有權(quán)的主張無法得到法院支持，因為買賣雙方簽訂的購房合同屬于無效合同（一般情況）。2、國家規(guī)定購房超過5年的經(jīng)適房可以私下交易，但是一下地方法規(guī)或規(guī)范性文件規(guī)定，房產(chǎn)證不足5年的不可私下交易，出現(xiàn)法律依據(jù)沖突的情形，這種情況下，如果一手購房合同的簽署日期距今已經(jīng)超過5年，買方可以通過法院訴訟的方式取得交易經(jīng)適房的所有權(quán)。3、簽訂購房合同時，合同條款需要具體明確，對于因國家規(guī)定或非因買賣雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。一、二手經(jīng)濟適用房能買嗎經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買2023-03-26317人看過 -
買二手房的注意事項有：1.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確；3.買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實有效；4.合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標明付款過戶時間；5.學(xué)會使用補充協(xié)議。一、新房屋買賣合同新房屋買賣合同包括哪些內(nèi)容新房屋買賣合同注意事項：房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費用是否拖欠；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。二、賣房子簽合同注意事項簽訂賣方合同的注意事項：1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確認產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任及中介費用要明確。3、房屋內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時間、物業(yè)費、水等要明確約定。4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確2023-06-20225人看過 -
二手房買賣杭州樓市歷來是全國樓市一大風(fēng)向標。2012年3月，杭州曙光之城就首先喊出虧本賣房的口號。2014年2月，又是杭州德信房產(chǎn)一個項目的降價，打響了馬年降價第一槍，全國房地產(chǎn)市場自此進入了寒冬。據(jù)媒體報道，進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤虧本賣房。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企華潤和新鴻基合作的項目之江九里打出了虧本賣房的口號;另一家香港地產(chǎn)巨頭新鴻基的項目云荷廷也以1.9萬元/m2的價格對外銷售。有業(yè)內(nèi)人士表示，2015年，杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的藥效已經(jīng)釋放殆盡。相比起杭州而言，廣州市目前仍有限購的緊箍咒在念著，但限貸松綁的利好已逐步消化，雖然在一二手都顯出效力，年底出現(xiàn)翹尾的行情，在2015年是否能夠延續(xù)，這尚是未知之?dāng)?shù)。與杭州虧本賣房的房企一樣，廣州市二手房業(yè)主正經(jīng)歷著房價下跌的震蕩2023-04-22494人看過
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近年來，消費者對商業(yè)醫(yī)療保險的需求在不斷增加，但商業(yè)醫(yī)療保險的險種和產(chǎn)品較多，又是產(chǎn)生保險理賠糾紛較多的領(lǐng)域。消費者在購買商業(yè)醫(yī)療保險時應(yīng)注意以下幾點：第一，優(yōu)先投保住院醫(yī)療保險。重慶保險專家說，醫(yī)療風(fēng)險主要是門診醫(yī)療風(fēng)險和住院醫(yī)療風(fēng)險，其中最主要的是住院醫(yī)療風(fēng)險，因此消費者應(yīng)優(yōu)先投保住院醫(yī)療保險。住院醫(yī)療保險的保險期限一般為一年，一年結(jié)束后要重新投保。但是，目前市場上多數(shù)住院醫(yī)療保險產(chǎn)品不保證續(xù)保，即投保人在年輕、健康時每年續(xù)保沒有問題，一旦發(fā)生了賠付，則下一年續(xù)保時，保險公司就可能要求額外加收保費，甚至拒保。因此，在購買住院醫(yī)療保險時，消費者最好選擇具有保證續(xù)保功能的住院醫(yī)療保險產(chǎn)品，從而使自己在續(xù)保時處于主動地位。第二，最好選擇定額給付型醫(yī)療保險。＊＊＊＊理財網(wǎng)網(wǎng)保險專家說，費用型醫(yī)療保險的保險金賠付主要依據(jù)發(fā)票，賠付金額一般要低于實際花費；而定額給付型醫(yī)療保險是按照事前約定的保險金2023-12-11489人看過 -
廣州買房應(yīng)注意：一、不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。三、不要貪便宜，便宜確實無好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，2023-03-16180人看過 -
一、買房要注意哪些問題1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受2023-02-27295人看過 -
法律綜合知識在購買新房并簽署購房合同之際，以下幾點值得格外關(guān)注：首先，需仔細核實其中有關(guān)房屋及其所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)條款是否明確無誤；其次，對乙方即買賣雙方的身份信息進行核查確認，確保真實無誤；再次，對于合同中時間、價格、地理位置以及不可抗拒力事件的描述是否精準到位；此外，對于售后物業(yè)管理以及可能出現(xiàn)的違約責(zé)任等條款，也應(yīng)加以詳讀理解并且深入探討確保其詳盡明晰?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九2024-08-22469人看過
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買房子要看哪五證買房時需要注意哪些浙江在線咨詢 2023-08-27買房是要看五證，《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。要看周圍是否有好的小學(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。 -
購買意外保險時要注意哪些要點？西藏在線咨詢 2023-06-13(1)了解產(chǎn)品內(nèi)容進行最佳搭配意外險包含很多不同的險種以適應(yīng)被保險人的不同需求，這些產(chǎn)品中有些是可以單獨購買的主險，有些是只能在買了主險以后才能附加在主險上的附加險。除了對投保人的死亡和殘疾進行賠償外，有些意外險險種還能對治療傷殘的費用進行補償。投保人需了解清楚待選產(chǎn)品的保障范圍。如果被保險人已經(jīng)享受基本的醫(yī)療保障，就沒有必要再購買覆蓋醫(yī)療費用的意外險。如果被保險人已經(jīng)購買了人身意外險也就可以不用 -
以對方名義買房子時要注意哪些要點？湖北在線咨詢 2023-10-14注意的事項是雙方要簽訂關(guān)于房屋的合同，避免以后出現(xiàn)房屋糾紛。 因房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)證為主，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 -
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的幾點，小產(chǎn)權(quán)房會有哪些風(fēng)險青海在線咨詢 2022-05-01國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。 購買了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險： 第 -
買車時你要知道幾點區(qū)別買車的時候要注意天津在線咨詢 2022-11-01購買一輛轎車，經(jīng)銷商往往可能會要求事先交付一定數(shù)額的錢。而這筆錢究竟是“”還是“訂金”，大部分消費者往往有些不明所以。案例：消費者李某在一車行購買一輛，因無現(xiàn)貨，預(yù)付訂金5000元，雙方約定一個月后交貨。車行口頭承諾：交貨前，如果李某不滿意可以退換。在“優(yōu)厚”的退換條件誘惑下，李某交了訂金，車行開給他一張收據(jù)。半個月后，李某要求退車。車行卻不允許，理由是李某交的是“定金”，無權(quán)要求返還。李某這才發(fā)
