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一、二手房如何避免個稅

其次，我們也可以充分利用國家為購房者提供的退稅政策來出售二手房屋。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，個人在出售自有住房之前或者之后的一年內(nèi)購買了新的住房，如果新購入的房產(chǎn)價值超過或者等同于二手房屋的銷售價格，那么在二手房屋銷售過程中所需要繳納的個人所得稅就可以得到免除；反之，如果新購入的房產(chǎn)價值低于二手房屋的銷售價格，那么就可以按照購房金額與二手房屋銷售價格之間的比例，享受相應比例的個人所得稅減征優(yōu)惠政策。

《個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

二、二手房如何防止惡意租賃

為規(guī)避二手房交易過程中的糾紛事宜，特提出以下幾點有效建議：

1．第一步即要求賣方清晰出示所有合法證件，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、個人身份信息及其它相關(guān)資格證明等詳細資料；

2．接下來可向當?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)行政管理部門核實所購買房屋的產(chǎn)權(quán)來源情況；

3．同時也不可忽略對該房屋是否涉及任何形式的抵押行為以及是否存在負債情況的細致調(diào)查。

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

在二手房產(chǎn)交易中，持有滿五年后再次銷售的交易方式可以有效地規(guī)避個人所得稅及增值稅的繳納。在此種情況下，如果業(yè)主并不急需資金周轉(zhuǎn)，我們建議他們采取先出租后出售的策略。除此之外，利用相關(guān)退稅政策也是一個可行的選擇。例如，當購買新的房產(chǎn)價格超過或等于原有的房產(chǎn)銷售價時，該房主便可以享受稅務豁免的優(yōu)惠；反過來說，如果新購房產(chǎn)的價格低于原有房產(chǎn)的售價，那么該房主也可以按照一定的比例來減少應繳的個人所得稅。綜合來看，對于那些已經(jīng)持有滿五年并且能夠充分利用退稅政策的二手房產(chǎn)交易者而言，選擇在這個時候進行銷售無疑是更為經(jīng)濟實惠的選擇。