契稅等于土地出讓金嗎
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時(shí)間： 2023-05-31 16:54:57
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契稅等于土地出讓金嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，契稅與土地出讓金是不同的。契稅是一種稅，由國(guó)有土地使用權(quán)受讓人向稅務(wù)部門(mén)繳納，而出讓金則由受讓人向國(guó)家繳納，即土地使用成本。第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的，承擔(dān)權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條本條例所稱土地和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；
（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換；
（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；
（四）房屋贈(zèng)與；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納國(guó)有土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來(lái)，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開(kāi)發(fā)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，如何申請(qǐng)返還土地出讓金，土地受讓人根據(jù)市國(guó)土資源局下發(fā)的《國(guó)有土地資金繳納通知書(shū)》，將土地出讓金直接上繳市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收的同時(shí)向土地受讓人開(kāi)具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國(guó)土資源局憑《土地出讓金專用收據(jù)》辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃入“財(cái)政局土地出讓金專戶”
土地出讓金返還包括兩部分：一是土地脫鉤成本、拆遷補(bǔ)償成本、管理費(fèi)成本和土地流轉(zhuǎn)成本；二是土地增值溢價(jià)成本。
1。成本部分返還流程：土地整理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)審核，國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)后，由財(cái)政部門(mén)返還。根據(jù)框架協(xié)議，地方財(cái)政留存部分應(yīng)向政府申請(qǐng)，由財(cái)政部門(mén)返還。
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大連市地方稅務(wù)局大地稅函［2005］58號(hào)各基層局：現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2005］436號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○五年五月三十日國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函［2005］436號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)北京市地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于對(duì)政府以零地價(jià)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（京地稅地［2005］166號(hào)）收悉，批復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條便》及其細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。二○○五年五月十一日2023-06-10130人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地出讓合同簽訂后，契稅納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限繳納稅款。分期繳納土地出讓金，從納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天即可開(kāi)始繳納契稅。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。2024-05-05436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有出讓土地證過(guò)戶契稅費(fèi)用1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣(mài)家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取2022-05-10462人看過(guò)
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一、土地出讓金包括哪些國(guó)有土地使用權(quán)出讓金又叫國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，簡(jiǎn)稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等土地價(jià)款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款;5、改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。國(guó)土資源管理部門(mén)依法出租國(guó)有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥2023-06-03464人看過(guò) -
契稅土地買(mǎi)賣(mài)要繳的稅金有土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅。具體分析如下：土地買(mǎi)方：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。土地賣(mài)方：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。買(mǎi)賣(mài)雙方：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.5%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。擴(kuò)展資料：下列土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌交易等方式進(jìn)行：1.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃；2.經(jīng)營(yíng)性用地以外的土地在供地計(jì)劃公布后，同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃；3.國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的企業(yè)或公司經(jīng)批準(zhǔn)，出售國(guó)有土2023-06-2699人看過(guò) -
一、一般土地轉(zhuǎn)讓契稅誰(shuí)交？購(gòu)房契稅由買(mǎi)方交，房產(chǎn)每交易一次，買(mǎi)方都要向國(guó)家交一次契稅，這是國(guó)家稅法規(guī)定的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;4、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、契稅繳納的相關(guān)內(nèi)容有哪些？土地出讓契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的2023-06-17478人看過(guò) -
土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓的需要繳納契稅，劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。一、土地出讓的程序1．土地交易的招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招標(biāo)書(shū)面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)是國(guó)土資源行政主管部門(mén)，土地交易機(jī)構(gòu)。2．屬于下列情況的土地交易，采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。（1）具有特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)的；（2）土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個(gè)人有受讓意向的。對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)2023-02-27379人看過(guò)
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?住房困難和高房?jī)r(jià)問(wèn)題，已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。本人認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法，改為逐年收取當(dāng)年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房?jī)r(jià)，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時(shí)期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔(dān)70年的土地使用權(quán)出讓金的債務(wù)，不僅提前承擔(dān)了自己的未來(lái)債務(wù)，而且還超前承擔(dān)了子孫的債務(wù)，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財(cái)富，也不付子孫的債務(wù)，公平合理地利用自然財(cái)富。三是防止官員賣(mài)地造政績(jī)，賣(mài)地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護(hù)人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財(cái)富的不公平分配、不合理占有、不正當(dāng)使用等等。改革應(yīng)當(dāng)以人為本，應(yīng)當(dāng)尊重發(fā)展規(guī)律，維護(hù)社會(huì)公平。為此，本人建議國(guó)家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當(dāng)年2023-06-11160人看過(guò) -
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。第二條，本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率費(fèi)怎么算？(一)出讓方1、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)2023-03-16194人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用稅土地出讓金是一個(gè)意思嗎不是。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。二、應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是哪些（一）計(jì)稅依據(jù)以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)；2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。3、尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人申2024-01-26426人看過(guò) -
契稅契稅屬于地方稅種。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)；2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅；3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。契稅的計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)2023-07-20183人看過(guò)
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一、土地契稅是什么契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。二、土地契稅稅率是多少契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。（1）第一次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契2023-02-21397人看過(guò) -
契稅問(wèn)：我單位是吉林省某開(kāi)發(fā)區(qū)一家招商企業(yè)。我企業(yè)應(yīng)支付土地出讓金1680萬(wàn)元，但按照當(dāng)?shù)卣恼猩虆f(xié)議我企業(yè)的土地出讓金減免了40%，實(shí)際支付出讓金1008萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)：在申報(bào)契稅時(shí)，我們可以按實(shí)際支付的1008萬(wàn)元計(jì)算嗎？答：依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2005〕436號(hào)）規(guī)定，對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。因此，你單位在申報(bào)契稅時(shí)，應(yīng)該按應(yīng)支付的土地出讓金1680萬(wàn)元計(jì)算，不可以按實(shí)際支付的1008萬(wàn)元計(jì)算。2023-06-07106人看過(guò)
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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土地出讓金屬于繳稅嗎?天津在線咨詢 2022-08-07土地在具備出讓條件后,由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國(guó)土資源管理局開(kāi)具的“國(guó)有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開(kāi)具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國(guó)土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到 -
國(guó)有土地出讓契稅怎么交四川在線咨詢 2022-10-141、國(guó)有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價(jià)為基數(shù)計(jì)征。 2、契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)×乘以稅率 -
契稅等于價(jià)內(nèi)稅嗎云南在線咨詢 2023-07-21契稅是指中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人向稅務(wù)部門(mén)交納的稅金，不含在成交的價(jià)款中，不屬于價(jià)內(nèi)稅; 涉及房屋的轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅計(jì)入固定資產(chǎn)，稅金不能直接抵扣;折舊可按稅法中的抵扣。 純粹土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，也不能直接在稅前扣除.無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)可在稅前扣除。 -
土地出讓金如何繳納契稅有哪些標(biāo)準(zhǔn)廣東在線咨詢 2022-07-27根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2004]134號(hào))文件規(guī)定: (1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。①以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。②以競(jìng)價(jià)方式出讓的,其契 -
營(yíng)改增土地出讓金契稅應(yīng)該怎么繳納海南在線咨詢 2022-08-01對(duì)于“營(yíng)改增土地出讓金契稅”，契稅正常繳納，只不過(guò)是營(yíng)業(yè)稅變成增值稅了，別的沒(méi)變，增值稅的稅率變成3%了。
