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買家已經與開發(fā)商簽訂購房合同，這是具有法律效力，所以支付成功的房款自然不會退還，除非出現下列情況才可以要求退房款：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。3．開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。4．拿不到產權證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質量不合格。

8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。

9．商品房預售許可證存在欺詐。

10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。

11．套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍。

12．因不可抗力致使不能實現購房目的。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十一條根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。