關(guān)于物業(yè)管理中的業(yè)主自治是什么意思
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時間： 2023-02-12 13:20:12
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業(yè)主自治是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。
業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管理條例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機制。
一、業(yè)主自治的必要性
業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點：
(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。
(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。
(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強化業(yè)主自我保護(hù)意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業(yè)主、強化業(yè)主自我保護(hù)意識，才能迫使物業(yè)公司增強透明度，才能增強業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。
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物業(yè)管理費沒有權(quán)利收費；1、小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。2、物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺指導(dǎo)價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費多少，然后報物價部門批準(zhǔn)，還要報房管部門備案。一、業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)1、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算；(5)監(jiān)2023-06-27433人看過 -
業(yè)主一、一般業(yè)主自治物業(yè)費誰管？自治小區(qū)，物業(yè)費就由業(yè)委會委托的收費員收取了。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的2023-06-02222人看過 -
一、業(yè)主自治管理物業(yè)的依據(jù)在哪些法規(guī)中規(guī)定業(yè)主自治管理物業(yè)的依據(jù)是：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。二、業(yè)主2023-12-31134人看過 -
一般物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，具體的管理服務(wù)內(nèi)容和范圍相當(dāng)廣泛，呈現(xiàn)多層次、全方位、系列化的態(tài)勢。專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理所提供的就是一種綜合的經(jīng)營型管理服務(wù)，融管理、經(jīng)營與服務(wù)之中，是新型物業(yè)管理的突出特征。按服務(wù)性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可作如下分類。1.常規(guī)性的公共服務(wù)2.針對性的專項服務(wù)3.委托性的特約服務(wù)4.經(jīng)營性服務(wù)5.社會性管理與服務(wù)物業(yè)管理法我國先出臺了關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)要數(shù)《物業(yè)管理條例》，下面著重介紹《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)定。第四章物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第三十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十2023-06-05190人看過
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業(yè)主一、業(yè)主自治與自管的區(qū)別是什么?1、業(yè)主自治業(yè)主自治為“自主治理”，自管為“自行管理”。業(yè)主自治就是通過成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會作為業(yè)主自治的執(zhí)行機構(gòu)，確立自治規(guī)范、自主決定本小區(qū)范圍內(nèi)的公共物業(yè)事項，再由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司或其他管理人按照業(yè)主大會的規(guī)范管理小區(qū)。2、業(yè)主自管業(yè)主自管為"自行管理"，是在業(yè)主自治條件下，業(yè)主行使物業(yè)服務(wù)方式選擇權(quán)的一種形式，即，不委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，而由業(yè)主自行管理物業(yè)區(qū)域。業(yè)主可以通過業(yè)主大會投票決定是自治，還是自管。業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)。二、業(yè)主自管分為哪幾種?自管又分為兩種，1、由業(yè)主委員會下設(shè)物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心提供本小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)，2、業(yè)主大會設(shè)立2023-06-0293人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)項目提供服務(wù)的過程中，經(jīng)常會接到來自業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)方方面面的投訴。這些業(yè)主往往會通過投訴設(shè)法解決物業(yè)服務(wù)中存在的問題，維護(hù)自己想要得到的利益或以此引起物業(yè)管理企業(yè)在這方面的重視。所以，業(yè)主投訴是有目的性的，而處理投訴應(yīng)該講究正確的方法，從而推動物業(yè)服務(wù)雙方建立融洽的關(guān)系。長期以來，在物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的過程中，常常因為各種各樣的原因遭到業(yè)主各方面的投訴，雖然許多投訴并不來自于物業(yè)服務(wù)人員人為的因素，但是作為物業(yè)服務(wù)人員，只有學(xué)會如何正確處理物業(yè)管理中業(yè)主投訴，才能更好地推動物業(yè)管理各項工作的開展。在處理業(yè)主投訴的過程中，處理人首先要找出投訴引起的根源，明確業(yè)主需要達(dá)到的目的，解決投訴的辦法，才能有效、徹底地解決投訴，推動物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間建立良好的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。投訴處理人在接待業(yè)主投訴時，首先要耐心地聽取業(yè)主投訴的內(nèi)容，了解業(yè)主到底想要達(dá)到什么目2023-06-10486人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主自治管理物業(yè)是包干制還是酬金制業(yè)主自治管理物業(yè)是包干制還是酬金制可以由業(yè)主決定。如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。這種定價方式的實質(zhì)是市場定價。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學(xué)角度分析，包干制的定價方式實質(zhì)是市場定價，酬金制的定價方式實質(zhì)是成本定價。二、民法典中物業(yè)管理合同要約定什么內(nèi)容民2023-11-29269人看過 -
物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。二、物業(yè)管理費包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費2023-03-2163人看過
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這一原則規(guī)范業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系，劃清業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的地位、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，其具體要求包括：（一）業(yè)主自治管理。（二）專業(yè)化管理。在房屋商品化、自有化和產(chǎn)權(quán)多元化的條件下，物業(yè)管理不是按權(quán)屬、按系統(tǒng)組建，而是按區(qū)域組建，按社會化原則管理。這個原則適應(yīng)二權(quán)不分離的情況，即物業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)不分離；也可以是物業(yè)二權(quán)分離的，即物業(yè)的所有者與經(jīng)營權(quán)者不屬于同一法人單位。在產(chǎn)權(quán)多元化情況下，物業(yè)多數(shù)是采用二權(quán)分離的方式來經(jīng)營管理的。一、物業(yè)管理的基本原則有哪些1、權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。2、業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)2023-02-28389人看過 -
國際商事糾紛隨著國際交往的日益擴大和國際商事糾紛的頻繁發(fā)生，國際商事仲裁的作用日益突出。利用國際商事仲裁解決國際商事糾紛，不僅可以充分尊重當(dāng)事人的意愿，而且效率更高、更方便。在國際商事仲裁中，當(dāng)事人有很大的自主權(quán)，自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，獨立選擇仲裁員、仲裁地點以及適用于仲裁的程序法和實體法?？梢哉f，當(dāng)事人意思自治原則在國際商事仲裁中的適用已得到國際社會的普遍認(rèn)可，并已成為國際商事仲裁的基本原則和核心。許多國家都把它作為確定合同準(zhǔn)據(jù)法的基本原則。事實上，商事自治原則作為國際私法中確定準(zhǔn)據(jù)法的基本原則，早已不再局限于合同領(lǐng)域，而是成為侵權(quán)行為，婚姻、信托、繼承財產(chǎn)權(quán)和管轄權(quán)是確定準(zhǔn)據(jù)法的重要標(biāo)準(zhǔn)。從更廣泛的角度來看，商事自治原則已成為私法領(lǐng)域的核心標(biāo)準(zhǔn)作為解決當(dāng)事人之間糾紛的一種方式，仲裁早在古羅馬時代就開始解決商品交易中的糾紛。原因是它不僅達(dá)到了解決糾紛的目的，而且尊重了雙方當(dāng)事人的意愿，而且避免了大量訴訟2023-05-07259人看過 -
小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。2、物業(yè)的維護(hù)。3、綜合服務(wù)。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。一、物業(yè)公司換了以前欠費需要交嗎換物業(yè)了欠的物業(yè)費還是要交的。即使換物業(yè)了新的物業(yè)依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請求人民法院依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和帳目都會轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，所以欠的物業(yè)費應(yīng)該要交納。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主2023-06-24450人看過 -
業(yè)主物業(yè)業(yè)主自治能力是小區(qū)的業(yè)主享有一定的自治權(quán)力。《民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都是用來保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理，自我服務(wù)是受法律保護(hù)的。具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動。成立業(yè)主委員會的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式：1、包干制：指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。2、酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。3、自管模式：這里的第三種方式自管模式，就是業(yè)主自己管理小區(qū)，自治自管。自管的前提是召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，授權(quán)業(yè)主委員會自管小區(qū)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖龡l【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人2023-03-15321人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)管理經(jīng)營用房是什么意思物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。業(yè)主委員會成立后，還需要給業(yè)委會提供一間辦公室?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、小區(qū)物業(yè)管理費房產(chǎn)未入住是否需要繳納未入住房已經(jīng)交付的要交納物業(yè)管理費。房屋已經(jīng)交付的，無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位交納物業(yè)管理費。三、物業(yè)管理費服務(wù)涵蓋的項目有哪2023-11-2153人看過 -
一、業(yè)主自治管理的最高權(quán)力機構(gòu)是什么?業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知建房[2009]274號第九條符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。第十條首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。第十一條籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委2023-04-16455人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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關(guān)于物業(yè)主的自治程序貴州在線咨詢 2023-09-22業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。20%以上業(yè)主提議的、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況發(fā)生時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開臨時業(yè)主大會。 -
建立了業(yè)主自治了，關(guān)于小區(qū)的業(yè)主自治是否屬于小區(qū)管理范圍山東在線咨詢 2022-07-25物業(yè)管理與業(yè)主自治并不矛盾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的監(jiān)督、指導(dǎo)、配合下，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；而業(yè)主自治，要通過監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實履行物業(yè)服務(wù)合約，精打細(xì)算，積極為業(yè)主好做各項服務(wù)服務(wù)來實現(xiàn)。 成立業(yè)主委員會或者業(yè)主代表大會，是做好業(yè)主自治的前提；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，只業(yè)主自治的主要工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須為業(yè)主做好合同規(guī)定的各項服務(wù)，才能續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，才能長期穩(wěn)定經(jīng)營。 -
想知道，物業(yè)管理條例業(yè)主自治管理有什么意義嗎？河北在線咨詢 2022-07-26業(yè)主自治本質(zhì)上是業(yè)主共有財產(chǎn)的管理問題。共有財產(chǎn)已經(jīng)高度聯(lián)合起來了，但是管理權(quán)還沒有聯(lián)合起來，還是一盤散沙。通過建筑物及其附屬設(shè)施管理規(guī)約建立“代理制集體討論式業(yè)主大會制度”，取消“書面征求意見形式的業(yè)主大會制度”，把業(yè)主分散的管理權(quán)聯(lián)合起來，才能真正實現(xiàn)業(yè)主自治。不過，政府提供的管理規(guī)約模板要作重大修改 -
物業(yè)管理小區(qū)有什么業(yè)主自治的途徑山西在線咨詢 2023-08-22小區(qū)業(yè)主自治包括成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會等方式。但是無論是通過何種的方式進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的業(yè)主自治，此時都是要考慮到小區(qū)內(nèi)每一個業(yè)主的權(quán)益的保護(hù)的，對于業(yè)主大會、業(yè)主委員會來說，在選任的時候一定要程序合法。 -
物業(yè)還管業(yè)主自治嗎江西在線咨詢 2022-07-10業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音（業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商），由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。 物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合
