翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 15:51:08
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翻建父母舊房產(chǎn)權(quán)還是歸父母所有。房子的產(chǎn)權(quán)是看誰(shuí)有土地的使用權(quán)誰(shuí)就有房子的產(chǎn)權(quán)，雖然翻建父母的舊房子是用的自己的錢，但是宅基地的使用權(quán)還是父母的。基于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)不可分離來看，房子仍然是歸父母所有。只要土地的使用權(quán)還是父母的，那不管再怎么翻新、重建，房產(chǎn)權(quán)也依舊是父母的。
農(nóng)村老房翻建的限制
農(nóng)村老房翻建的限制是指有以下情形的農(nóng)村老房不能翻建：
1．非本集體成員繼承的房屋一般不能翻建
根據(jù)相關(guān)司法解釋，如果不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
2．宅基地面積超過地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不能翻建
3．改變土地用途的不能翻建
4．房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議的一般不能翻建
5．不符合規(guī)劃的房屋不能翻建
農(nóng)村村民建住宅，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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處分權(quán)借名人為真正的所有權(quán)人，其有權(quán)處分登記于出名人名下的房屋。借名人可通過舉證其為真正權(quán)利人，而請(qǐng)求出名人將房屋移轉(zhuǎn)登記給借名人。認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書保管情況、房屋購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證，等等。什么是借名買房借名買房是指當(dāng)事人一方（借名人）經(jīng)他方（出名人）同意，以他方名義買房并登記，且房屋歸屬于借名人一方的行為。進(jìn)言之，借名買房關(guān)系中，房屋所有權(quán)名義上為出名人所有，但實(shí)際上財(cái)產(chǎn)的使用、收益、處分均由借名人自行為之?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。2023-07-0390人看過 -
離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女權(quán)益的原則作出判決?；楹?，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并取得房產(chǎn)證的，應(yīng)屬于買受人財(cái)產(chǎn)。離婚分房時(shí)，對(duì)方無權(quán)要求分房?；楹笠环揭苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)購(gòu)房。無論房產(chǎn)證登記在哪一方，房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)分割，法官將根據(jù)實(shí)際情況決定房屋歸哪一方所有，取得財(cái)產(chǎn)的一方將根據(jù)實(shí)際情況賠償另一方。離婚后的房產(chǎn)歸誰(shuí)？財(cái)產(chǎn)分割的條件有哪些？1．婚后購(gòu)買的房子怎么分割由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決。2．婚前辦理按揭貸款，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記一方名字的，房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。3．婚后父母出資購(gòu)買的房子，除父母明確表示贈(zèng)與一方的，按共同財(cái)產(chǎn)分割。財(cái)產(chǎn)分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十四條【離婚后的父母子女關(guān)系】父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母2023-07-02474人看過 -
農(nóng)村宅基地根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，對(duì)宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。追溯舊房的歷史1．哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；2．拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)1．自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；2．委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保2023-07-11366人看過
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首先，如果是原宅基地的所有者對(duì)宅基地上的房屋等進(jìn)行翻蓋，那產(chǎn)權(quán)還是歸所有者所有的。第二，如果是原來的所有者已經(jīng)去世，是由他們的子女進(jìn)行翻蓋的，他們的子女如果還是村集體的成員，那是可以對(duì)這塊宅基地進(jìn)行繼承，自然產(chǎn)權(quán)也就歸子女所有了。可如果子女已經(jīng)戶口遷出了，他們也就沒有翻蓋的權(quán)利了，這時(shí)候的產(chǎn)權(quán)酒柜村集體了。第三，出現(xiàn)第三方對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻蓋的情況。也就是說，如果翻蓋的人沒有從原有的使用權(quán)人或者繼承人手中買下這所房屋，那么也就意味著這種行為不合法。咨詢：在父母的老宅基地上出資翻建房屋，房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有？解答：我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地集體所有的制度，農(nóng)民對(duì)其宅基地不擁有所有權(quán)，只擁有使用權(quán)。因此，你父母老宅子所在的土地所有權(quán)為集體所有。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，雖然你出資參與重建老宅，但重建后的老宅仍是在你父母的名下。根據(jù)我國(guó)民法中房隨地走、地隨房走原則，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分2023-02-26236人看過 -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)父母出資子女買房歸屬方到確定需要分具體情況如下：（一）父母全出資。1、父母全出資未登記。（1）如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對(duì)其子女一方的贈(zèng)予。受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（2）如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)予一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、父母出全資已登記。（1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予。（2）由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。（二）父母部分出資（往往是首付款）。1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。（1）如果該不動(dòng)2023-07-1775人看過 -
法律綜合知識(shí)一、父母出資借用子女名購(gòu)買自建房產(chǎn)權(quán)歸屬如何父母購(gòu)置房產(chǎn)并將其登記在子女名下，可視作父母以個(gè)人名義向子女提供的一種贈(zèng)予行為，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)因此歸屬于子女所有。倘若有一方父母在購(gòu)房過程中參與了出資，且在購(gòu)買房屋之后明確表達(dá)出該房產(chǎn)僅歸屬己方子女所有的意愿，那么此房產(chǎn)便可被認(rèn)定為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方則無權(quán)在離婚訴訟中對(duì)此房產(chǎn)提出分割請(qǐng)求。然而，如果雙方父母均參與了購(gòu)房出資，除非有特別規(guī)定，否則該房產(chǎn)應(yīng)被視為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，從而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。二、父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如2024-07-12116人看過
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工程合同糾紛法律規(guī)定：第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。(一)如何確定被告的住所地。《解釋》第三條規(guī)定“公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地不能確定的，法人或者其他組織的注冊(cè)地或者登記地為住所地?！北桓娴淖∷貙?duì)于訴訟的意義非常重要，直接涉及到程序能否正常啟動(dòng)。對(duì)本條規(guī)定分析如下：1、被告是公民的，以其戶籍所在地為住所地。被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。公民的經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時(shí)已連續(xù)居住一年以上的地方，但公民住院就醫(yī)的地方除外。2、被告是法人或者其他組織的，以法人或者其他組織2023-06-18381人看過 -
著作權(quán)歸屬原告：馬世林，男，59歲，青海省民族學(xué)院教材編譯處副譯審，住青海省西寧市西關(guān)街120號(hào)。原告：毛繼祖，男，58歲，青海省民族學(xué)院少數(shù)民族語(yǔ)言系副教授，住學(xué)院14號(hào)樓101室。原告：王振華，男，54歲，甘肅人民出版社藏文室副編審，住出版社住宅樓。追加原告：羅達(dá)尚，男，54歲，原青海省藥檢所干部，現(xiàn)甘肅省中醫(yī)學(xué)院教師，住該學(xué)院。被告：青海省藥品檢驗(yàn)藥物研究所。地址：青海省西寧市北大街80號(hào)。法定代表人：郭鵬舉，所長(zhǎng)。被告：青海省衛(wèi)生廳。地址：青海省省政府西樓1樓。法定代表人：于麗璇，廳長(zhǎng)。追加第三人：青海省文化局文物商店。法定代表人：鄭繼才，主任。自1968年起，青海省藥品檢驗(yàn)藥物研究所（以下簡(jiǎn)稱藥檢所）組織本所人員開展藏族地區(qū)藏藥資源調(diào)查活動(dòng)。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，藏醫(yī)藥人員所有文獻(xiàn)基本上源于藏文藏醫(yī)藥古典著作《晶珠本草》（以下簡(jiǎn)稱《晶》）和《四部醫(yī)典》（以下簡(jiǎn)稱《四》）二書。為發(fā)掘、整理藏醫(yī)藥遺產(chǎn)2023-06-08498人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚父母的房子歸誰(shuí)看具體情況而定。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院2023-07-04254人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，若夫妻雙方有一方繼承了其父母的遺產(chǎn)，那么這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)；然而，如果在遺囑或者贈(zèng)與合同中明確規(guī)定該財(cái)產(chǎn)僅歸屬于某一方作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不在共同財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)。夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系即為最為典型和普遍存在的共同共有關(guān)系，在此類關(guān)系下，共同共有者在共有關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)，無權(quán)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也不能自行劃分或者認(rèn)定自己所占有的具體份額。唯有當(dāng)夫妻雙方解除了婚姻關(guān)系之后，才能對(duì)于他們共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2024-08-12263人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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