小區(qū)綠化帶屬于業(yè)主共同所有，經(jīng)過業(yè)主的統(tǒng)一有權(quán)采取小區(qū)花壇。物業(yè)管理公司只是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施（包括綠化帶）沒有所有權(quán)。綠化帶屬于公共場所公共設(shè)施，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司在接受物業(yè)服務(wù)委托，對綠化帶有保管、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)的職責(zé)。
一、不交物業(yè)費(fèi)影響個(gè)人征信嗎
不交物業(yè)費(fèi)會影響個(gè)人征信。業(yè)主長期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門催繳并且督促限期繳納。長期逾期拒接繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以申請仲裁或者起訴，經(jīng)過仲裁裁決或者判決之后仍然拒絕履行義務(wù)的，就會影響征信記錄。小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；
2、衛(wèi)生的清潔，樓梯間的衛(wèi)生，小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；
3、綠化的維護(hù)，綠化的修剪補(bǔ)種，以及防蟲藥水的噴灑；
4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，安防設(shè)施是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控要有日常維護(hù)保證業(yè)主安全；
5、電梯的日常維修保養(yǎng)；
6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用；
7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗；
8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。
二、什么情況下是可以不交物業(yè)費(fèi)的
下列情況可以不交物業(yè)費(fèi)：
1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房的；
2、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；
4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的；
5、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
注冊物業(yè)公司條件主要包括：
1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
2、一定數(shù)量的注冊資金；
4、有固定的辦公場地和設(shè)施；
5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；
6、有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍；
7、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；
2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；
3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑；
4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護(hù)的；
5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的；
6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。
三、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)有哪些？
(一)、物業(yè)公司的職責(zé)：
1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；
3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；
4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。
5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。
如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任則可以向有關(guān)部門反映情況。
(二)、物業(yè)公司的義務(wù)：
1、以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；
2、按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；
3、按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；
4、接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督；
5、協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動；
6、法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。未履行約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
-
能否在小區(qū)花壇上私自拆除？
91人看過
-
小區(qū)花壇種菜違法嗎
430人看過
-
業(yè)主有小區(qū)停車權(quán)利嗎
327人看過
-
小區(qū)業(yè)主有哪些義務(wù)，小區(qū)業(yè)主的權(quán)利
475人看過
-
小區(qū)花壇變菜園物業(yè)自稱為綠化
142人看過
-
業(yè)主對小區(qū)有自治權(quán)利嗎
442人看過
-
一、小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)要求拆除違章建筑在小區(qū)中，業(yè)主確實(shí)有權(quán)要求拆除違章建筑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條的規(guī)定：1．一旦房屋征收范圍確定，便不得在該范圍內(nèi)進(jìn)行任何可能增加補(bǔ)償費(fèi)用的建設(shè)活動，違反此規(guī)定的行為將不會得到補(bǔ)償。2．違章建筑不僅可以被強(qiáng)制拆除，而且在拆除過程中，建筑所有者無法獲得任何形式的拆遷補(bǔ)償。這一規(guī)定為小區(qū)業(yè)主提供了明確的法律依據(jù)，要求拆除那些違反規(guī)定、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的建筑物。二、違章建筑的法定強(qiáng)拆程序違章建筑的強(qiáng)拆程序包含一系列明確的步驟，確保了法律的嚴(yán)謹(jǐn)性和執(zhí)行的合理性。1．程序從發(fā)現(xiàn)違建開始，經(jīng)過立案審批、違建調(diào)查，到制作并送達(dá)限期拆除決定書。2．如果違建所有人未在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，執(zhí)法機(jī)關(guān)將繼續(xù)通過訴期等待、催告履行拆除義務(wù)，到最后制作強(qiáng)制拆除決定書并進(jìn)行公告，最終實(shí)施強(qiáng)制拆除。這個(gè)過程旨在給予違建所有人足夠的時(shí)間來履行他們的義務(wù)，同時(shí)也確保了整2024-01-07203人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主有權(quán)利調(diào)取監(jiān)控錄像嗎業(yè)主們有權(quán)查閱監(jiān)控錄像資料。作為小區(qū)全體居民所共享的設(shè)施設(shè)備之一，小區(qū)業(yè)戶對于小區(qū)內(nèi)所發(fā)生的各類事件以及涉及公共利益相關(guān)事項(xiàng)具有明確的知情權(quán)利。在具備充分合理原因的前提下，每位業(yè)主都享有查閱小區(qū)監(jiān)控錄像的權(quán)益，然而在此過程中，絕對禁止任何形式的侵害他人隱私行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；二、小區(qū)業(yè)主可以向物業(yè)要增值稅發(fā)票嗎關(guān)于物業(yè)費(fèi)開票方面，您擁有合法權(quán)益獲取相應(yīng)發(fā)票。依據(jù)我們國家相關(guān)法律法規(guī)2024-07-04340人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)租戶是不是有業(yè)主權(quán)利小區(qū)租戶享有業(yè)主的部分權(quán)利。租戶可以通過租賃的方式暫時(shí)的獲得房屋的使用權(quán)，依法享有對共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)，享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。二、租房戶享受業(yè)主權(quán)利嗎租房戶享受部分業(yè)主權(quán)利。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人對房屋享有使用和收益的權(quán)利，但不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)也就意味著其也是物業(yè)公2024-01-04500人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰解決小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛有以下幾種方法解決：1．業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2．由第三人調(diào)解，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3．提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。4．投訴，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。5．提起訴訟，可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有哪些小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有：1．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；2．擁有2022-07-07458人看過
-
一、小區(qū)業(yè)主是什么意思業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。二、業(yè)主有哪些權(quán)利1、專有部分的所有權(quán)對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2、共有權(quán)業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請求權(quán)。3、共同管理權(quán)共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理2023-03-19167人看過 -
一、物業(yè)強(qiáng)拆小區(qū)公共設(shè)施業(yè)主有權(quán)起訴嗎1.可以要求在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，物業(yè)不可以強(qiáng)拆。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)的處理方式不妥，可以向相關(guān)部門投訴。在投訴不能解決的情況下可以進(jìn)行起訴。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。二、相關(guān)法律知識1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征2023-06-17243人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主知情權(quán)是什么意思業(yè)主知情權(quán)，是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利。簡言之，就是業(yè)主有權(quán)知悉有關(guān)物業(yè)的信息，并可要求相關(guān)義務(wù)人全面、合理公開其掌握的情況和資料。業(yè)主的知情權(quán)作為業(yè)主享有的一項(xiàng)重要權(quán)利，是業(yè)主行使其他權(quán)益的重要保障?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。二、業(yè)主權(quán)利有哪些（一）自行管理物業(yè)；（二）要求物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)；（三）提議召開業(yè)主大2024-01-30235人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)業(yè)主樓面搭建花園合法嗎小區(qū)業(yè)主在樓面搭建花園的行為，通常并不合法，這主要是因?yàn)?，小區(qū)內(nèi)的土地及建筑物，包括其附屬設(shè)施，往往屬于全體業(yè)主共有或按份共有，而非個(gè)別業(yè)主可以隨意占用的私有財(cái)產(chǎn)。1．樓面花園的搭建可能侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)，同時(shí)也可能違反了小區(qū)規(guī)劃、建筑安全及城市管理等相關(guān)法律法規(guī)。2．除非得到全體業(yè)主的同意并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則業(yè)主在樓面搭建花園的行為是不被允許的。二、樓面搭建花園侵犯哪些法律樓面搭建花園可能侵犯的法律主要包括《民法典》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》以及地方性的城市管理法規(guī)等。1．從《民法典》的角度來看，小區(qū)內(nèi)的土地及建筑物屬于全體業(yè)主共有或按份共有，個(gè)別業(yè)主在樓面搭建花園可能侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。2．根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑法》的規(guī)定，建筑物的建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批和許可。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建花園，可能構(gòu)成違法建設(shè)。3．地方2024-08-14396人看過
-
業(yè)主業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)一般沒有責(zé)任。物業(yè)剛打掃完小區(qū)花園路面濕滑的、道路損毀嚴(yán)重物業(yè)沒有修理也沒有任何圍擋遮護(hù)的、被路面廢棄物品絆倒的，以上情形物業(yè)擔(dān)責(zé)，但在明確禁止進(jìn)入的小區(qū)花園內(nèi)摔傷的，物業(yè)無責(zé)。一、物業(yè)不讓外地車進(jìn)入，是不是違法？小區(qū)物業(yè)不讓外來車進(jìn)入，是為了業(yè)主考慮，是很值得肯定的做法，如果你真的想進(jìn)入，那就和物業(yè)好好商量，說明進(jìn)入的原因和情況，一般是會通融的。有的小區(qū)按照人車分流管理，居住區(qū)內(nèi)是不讓機(jī)動車進(jìn)入的。而且這類小區(qū)的園區(qū)道路也不是承重道路，機(jī)動車進(jìn)入可能會破壞路面。所以人車分流的小區(qū)通常禁止所有車輛進(jìn)入。除非是執(zhí)行緊急任務(wù)的特種車輛。二、小區(qū)電梯踏板壞了該誰負(fù)責(zé)小區(qū)電梯踏板壞了由該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)。電梯故障需要小修時(shí)，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；中修、大修及設(shè)備更新改造時(shí)，需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金來支付費(fèi)用。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非2023-04-02386人看過
-
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大2023-07-07301人看過 -
我國民法典中關(guān)于小區(qū)業(yè)主權(quán)利的相關(guān)規(guī)定包括有：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。小區(qū)業(yè)主權(quán)利都有哪些（一）依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；《民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（二）依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；（三）擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)2023-07-06376人看過 -
業(yè)主公約問：我們小區(qū)里一些業(yè)主在花壇里養(yǎng)雞種菜，嚴(yán)重破壞了小區(qū)的環(huán)境和秩序。業(yè)主委員會和物業(yè)公司多次上門協(xié)調(diào)，每次他們都口頭答應(yīng)處理，但總是久拖不決。我作為業(yè)主很氣憤他們這種有違公德的行為，而且這種行為在業(yè)主公約里也是明文禁止的，我想到法院起訴他們可以嗎？答：如果這些業(yè)主的行為在違反業(yè)主公約的同時(shí)也侵犯了你的休息權(quán)和通行權(quán)等民事權(quán)利，你可以到法院提起民事訴訟，要求他們停止侵權(quán)。如果這些業(yè)主的行為并不侵犯你的休息權(quán)和通行權(quán)等民事權(quán)利，你就不能以個(gè)人名義提起訴訟了，在這種情況下，業(yè)主委員會可以作為原告起訴。如果有證據(jù)證明，雖經(jīng)15%以上業(yè)主或者業(yè)主代表要求，業(yè)主委員會仍拒不組織召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，討論是否由業(yè)主委員會提起涉及公益事項(xiàng)的民事訴訟的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)50％以上有投票權(quán)的業(yè)主決議決定，也可以選派訴訟代表人提起訴訟。訴訟代表人是指在當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟中，由當(dāng)事人推選代表進(jìn)行2023-06-10223人看過
-
業(yè)主的義務(wù)：1、在使用、轉(zhuǎn)讓、管理所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;2、執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會上的決議、決定;3、自覺維護(hù)公共區(qū)域的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)備的完好;4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人2023-04-29180人看過 -
有權(quán)，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱以下資料：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；五、其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。三、小區(qū)業(yè)主家被盜物業(yè)有責(zé)任嗎根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會《關(guān)于使用秩序維護(hù)員稱謂的指導(dǎo)意見》（中物協(xié)[規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和協(xié)助開展安全防范的工作人員，稱為秩序維護(hù)員。即物業(yè)公司的保安義務(wù)屬于防范性質(zhì)，其職責(zé)僅限于物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域防范性安全保衛(wèi)工作，目的是維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序，為業(yè)主創(chuàng)造安全的居住環(huán)境，這與公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會秩序、保障公民合法權(quán)益存在根本區(qū)別。盜竊行為屬于治安或刑事案件，盜竊分子是直接侵害人、業(yè)主的損失應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償，物業(yè)公2023-03-15453人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
-
2025-09-07
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
-
小區(qū)業(yè)主有權(quán)利成立業(yè)主委員會嗎天津在線咨詢 2023-01-01是合法的；首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè) -
物業(yè)對業(yè)主有拆除違章搭建權(quán)利嗎臺灣在線咨詢 2022-11-101、物業(yè)有權(quán)以自己名義起訴業(yè)主拆除違章搭建。 2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 3、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 有關(guān)行政管理 -
上小區(qū)業(yè)主有權(quán)利拉橫幅嗎浙江在線咨詢 2023-10-20律師解答 如果小區(qū)業(yè)主在不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者是禁止性規(guī)定下拉橫幅，其行為不違法。但如果其在拉橫幅過程中擾亂了正常秩序，則違反了治安處罰法的相關(guān)規(guī)定。 -
租房主有權(quán)利成為小區(qū)的業(yè)主嗎？西藏在線咨詢 2022-05-27小區(qū)租戶享有部分業(yè)主權(quán)利。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人對房屋享有使用和收益的權(quán)利，但不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)也就意味著其也是物業(yè)公司的服務(wù)對象，承租人有權(quán)行使業(yè)主的部分權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行商討。 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照關(guān)于業(yè)主的規(guī)定 -
小區(qū)物業(yè)未經(jīng)過業(yè)主同意私自安裝門禁合法嗎？業(yè)主有沒有權(quán)利對業(yè)主私自安裝的門禁拆除的門禁拆除？廣東在線咨詢 2022-09-11如何收取小區(qū)，在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍，提高
