契稅的交納條件有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 08:56:04
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契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
沒交房可以交契稅嗎
不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證及交房的時候繳納的，開發(fā)商不能強制要求業(yè)主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下：個人首套房的：購房面積小于90平米的，收取總房款1％的契稅；購房面積在90－144平米之間的，收取總房款1．5％的契稅；購房面積大于144平米的，收取總房款3％的契稅。個人二套房的：收取總房款的3％－5％的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?/p>
《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
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契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房一視同仁。個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：(1)以房屋權(quán)屬作價投資、入股;(2)以房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎方式承受房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。知識延伸：契稅計稅依據(jù)根據(jù)現(xiàn)行契稅暫行條例規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)按其不同的稅目分為3種情況：(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(3)土地使用權(quán)交2023-06-07282人看過 -
為落實國務(wù)院關(guān)于簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程，方便群眾辦事和為基層減負等要求，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征管中遇到的實際情況，國家稅務(wù)總局近期下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第67號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第71號)，本期我們將就上述文件涉及的熱點咨詢問題進行詳細解答：問：劉某經(jīng)人民法院判決取得一處房產(chǎn)，現(xiàn)僅能提供人民法院判決生效的法律文書，不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票，劉某在辦理契稅納稅申報時，稅務(wù)機關(guān)是否受理?答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第67號)第一條規(guī)定，自2015年9月25日起，根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報2023-05-04227人看過 -
契稅一、盤錦契稅繳納材料有哪些1,《契稅納稅申報表》3份。2,交易雙方身份證明原件及復(fù)印件:3,土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。4,享受契稅優(yōu)惠的,應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。二、盤錦契稅繳納計算(一)首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，知所購普通商品住宅戶型面積在道90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積內(nèi)在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上容的，契稅稅率按照3%征收。(二)二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。三、盤錦商品房其他稅種(一)個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的2023-05-25399人看過 -
一、契稅1、切合住宅小區(qū)修建容積率在1．0（含）以上、二手房生意業(yè)務(wù)稅費單套修建面積在140（含）平方米以下（在120平方米底子上上浮16．7％）、現(xiàn)實成交價低于同級別地皮上住房均勻生意業(yè)務(wù)代價1．2倍以劣等三個條件的，視為平凡住宅，征收房子的成交價或評估價的1．5％。反之則按3％。2、新政下的契稅平凡住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；140平米以上或黑白普宅：3％；貿(mào)易房或公司產(chǎn)權(quán)：3％二、城市維護建設(shè)稅業(yè)務(wù)稅的7％三、教育的附加費用業(yè)務(wù)稅的3％。四、小我私家所得稅1、普通的住宅2年之內(nèi)：｛售房入－購房總額－（業(yè)務(wù)稅＋城建稅＋教誨費附加稅＋印花稅）｝20％；2、2年以上（含）5年以下的普通的住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％。出售公房；3、5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－地皮出讓金－公道用度）20％，此中經(jīng)濟房價款＝修建面積4000元／平方米，地皮出讓金＝12018-02-16158人看過
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一、納稅人按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬(即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))，承受(指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人，是契稅的納稅人。金融保險企業(yè)通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。二、征稅范圍按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體范圍包括：(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括：1.同有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為;2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為，包括出售(即有償轉(zhuǎn)讓)、贈與(即無償轉(zhuǎn)讓)和交換(土地使用者之間相互交換土地使用權(quán))等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)2023-05-31478人看過 -
法律綜合知識一、公司分立免征契稅的條件有哪些公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）第四條的規(guī)定，公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。二、公司分立后債務(wù)如何承擔(dān)（一）公司分立前的債務(wù)按所達成的協(xié)議由分立后的公司承擔(dān)。1、分立后的企業(yè)分得的有效資產(chǎn)與其分擔(dān)的債務(wù)基本相當(dāng)，或分立后的企業(yè)資產(chǎn)足以保證其履行所分擔(dān)的債務(wù)的，一般宜按分立協(xié)議的約定確定債務(wù)承擔(dān)主體。2、分立協(xié)議約定的事項不得對抗第三人。企業(yè)分立導(dǎo)致債務(wù)轉(zhuǎn)移，根據(jù)“債務(wù)轉(zhuǎn)移須經(jīng)債權(quán)人同意”的基本法理，債權(quán)人應(yīng)為協(xié)議的一方當(dāng)事人。另外，企業(yè)分立行為一般為企業(yè)的單方行為，企業(yè)分立時關(guān)于2024-03-25432人看過 -
一、契稅的定義契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、契稅的稅率契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。三、契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用2023-05-04271人看過 -
交契稅需要的材料有：1、商品房購房合同；2、身份證明；3、托人代辦的提供委托書及被委托人身份證明；4、購買經(jīng)濟適用房的提供準購證；5、因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。失業(yè)證明需要準備的材料有哪些失業(yè)證明需要準備的材料如下：1、身份證原件；2、戶口簿原件；3、婚育證明《計生證》；4、小一寸相片2張；各類人還需要出具證明材料畢業(yè)證書、學(xué)校證明、退學(xué)證明、解除勞動關(guān)系證明、《某市職工勞動手冊》、本人檔案、工商部門發(fā)給的證明、解除掛靠關(guān)系證明、社區(qū)居委會出具的失業(yè)證明?！吨腥A人民共和國契稅法》第十一條納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅2023-07-16130人看過
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1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅；2、非直系親屬間的贈與：契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20％，房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5％的營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5％的營業(yè)稅，有增值但不符合免稅條件的0．5％的土地增值稅。繼承房產(chǎn)交契稅嗎不需要，我國相關(guān)法律規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。所謂契稅，是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉(zhuǎn)移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐?！吨腥A人民共和國稅收征收處理法》第二條凡稅款滯納做法發(fā)生在2001年4月30日曾經(jīng)的，按照原稅收征管法規(guī)矩，按日加收滯繳稅款2。的滯納金001年5月1日以后發(fā)生的，共同按照稅收征管法規(guī)矩，按日加收滯繳稅款萬分之五的滯納金。2023-07-06199人看過 -
契稅買房交稅要交哪些稅契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費用，不是很多。一、買房交稅要交哪些稅契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費用，不是很多。二、買二手房要交哪些稅1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納實際的比例需依照國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(通常買方承擔(dān)，假如是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);假如有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個人所得稅：總房款的1.5%(通常買方承擔(dān)，假如是賣方少有一套2023-05-13289人看過 -
法律綜合知識契稅免征的法定條件是：承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的減征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的減征或者免征；承受荒地用于農(nóng)、林、牧、漁項目開發(fā)的減征或者免征。免交契稅條件是什么的法律依據(jù)《契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬?！吨腥A人民共和國契稅法》： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：\n（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社2022-06-16440人看過 -
契稅新房交契稅需要哪些資料如果您是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭唯一住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭唯一住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。如果您購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。辦房產(chǎn)證契稅應(yīng)該怎么交1、新房的契稅怎么交住房面積90平以下，繳納總房款的1%;住房面積90至144平，繳納總房款的1.5%;住房面積144平以上，繳納總房款的3%2、契稅什么時候交契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。3、契稅滯納金怎么算在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施2023-05-04437人看過
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契稅個人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標(biāo)準面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準：三是法定繼承。對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。四是夫妻離婚更名。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。繳納契稅需要攜帶哪些證件據(jù)了解，通常購房者購買新房的契稅和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費用。如購房者想自己繳納這兩項費用，只需在辦理產(chǎn)權(quán)證之前交即可，因為在辦理產(chǎn)權(quán)證時，必須出示維修資金的繳存發(fā)票和契證這兩個要件。不過最好在開發(fā)商或物業(yè)給您維修資金繳存的專用收據(jù)之后馬上就去辦理維修資金2023-05-08110人看過 -
房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；6、其他公證處要求提供的文件。（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；42023-05-01151人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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契稅在哪里繳納，有哪些規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-11-05房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門交，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。 -
普通住房契稅稅率上浮的條件有哪些安徽在線咨詢 2022-07-05享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以上； 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下； 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的 1.2倍以下契稅征收標(biāo)準90平米以下的是一個征收標(biāo)準，90-144平米之間的是一個標(biāo)準，144平米以上的是一個標(biāo)準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 -
契稅什么條件交四川在線咨詢 2022-07-08有。首先要在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，其次轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 -
房產(chǎn)交易契稅什么時候交契稅有滯納金嗎黑龍江在線咨詢 2022-05-23契稅一般是在新房交付時繳納。未及時交的會有滯納金，稅款滯納金的計算方法： 1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬分之五的比例計算。 2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當(dāng)按照稅款入庫預(yù)算級次繳入國庫。
