購房契稅退稅有哪些限制條件？
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時間： 2023-07-05 22:30:14
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1、對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。
2、根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3、如果該房屋系直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向收取了3％的契稅，并幫繳納，而又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免。
4、契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉城居民，需農(nóng)轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
個人購房契稅稅額計算方式
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：
（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
《中華人民共和國征收管理法》
第五十一條納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。
第五十二條因稅務機關的責任，致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。
因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到五年。
對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。
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契稅購房契稅有繳納期限。部分地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，部分地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納房屋契稅。期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權轉移的制度，所以是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。購房契稅票丟了可補辦嗎可以，維修基金和契稅發(fā)票丟失是可以補辦的。契稅可以到原發(fā)證機關申請補辦。按現(xiàn)行補辦契稅要求：1、納稅人應持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領取一張掛失契稅完稅證明通知單；2、然后在當?shù)貓蠹埳峡沁z失聲明。3、遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補辦契稅完稅證明。《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、2023-08-12500人看過 -
契稅1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1．5％征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。購房契稅有滯納金嗎如何產(chǎn)生的答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。那么契稅滯納金是如何產(chǎn)生的呢業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算2023-07-02420人看過 -
有時候購房者會遇到不得不退房的情況。那么退房可以退契稅嗎?退契稅又需要哪些資料和流程呢?契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時，就當事人訂立的契約，按房地產(chǎn)價格的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅種。維修基金是對新建商品房(包括經(jīng)濟適用房)和公有住房出售后的共有部位、共用設施在保修期滿后的大修、更新、改造所設立的專項基金，由購房人在辦理房產(chǎn)證時向住建委繳納。一、退房退契稅條件是什么?第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外根據(jù)《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕613號2023-05-05282人看過 -
一、房貸也能退稅嗎在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止，房貸也是可以退稅的，按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和來提前還清貸款證明，到保險公司自按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還度時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。如果購買的是商品房的話，應該將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合問同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，答應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。二、辦理購房退稅需要哪些條件在申報辦理程2023-05-22193人看過
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出口退稅（1）必須是增值稅、消費稅征收范圍內(nèi)的貨物。增值稅、消費稅的征收范圍，包括除直接向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者收購的免稅農(nóng)產(chǎn)品以外的所有增值稅應稅貨物，以及煙、酒、化妝品等11類列舉征收消費稅的消費品。之所以必須具備這一條件，是因為出口貨物退（免）稅只能對已經(jīng)征收過增值稅、消費稅的貨物退還或免征其已納稅額和應納稅額。未征收增值稅、消費稅的貨物（包括國家規(guī)定免稅的貨物）不能退稅，以充分體現(xiàn)＆qot；未征不退＆qot；的原則。（2）必須是報關離境出口的貨物。所謂出口，即輸出關口，它包括自營出口和委托代理出口兩種形式。區(qū)別貨物是否報關離境出口，是確定貨物是否屬于退（免）稅范圍的主要標準之一。凡在國內(nèi)銷售、不報關離境的貨物，除另有規(guī)定者外，不論出口企業(yè)是以外匯還是以人民幣結算，也不論出口企業(yè)在財務上如何處理，均不得視為出口貨物予以退稅。對在境內(nèi)銷售收取外匯的貨物，如賓館、飯店等收取外匯的貨物等等，因其不符合離境出口2023-08-05396人看過 -
房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權證面積，憑房屋產(chǎn)權證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權證面積，憑房屋產(chǎn)權證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財2022-08-28319人看過 -
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)契稅如何征收房產(chǎn)契稅征收的計算方法如下：1．從價計征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值［1－（10％～30％）］房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2．從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入12％納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納?！吨腥A人民共和國契稅法》第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。2023-07-12333人看過 -
法律綜合知識辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬?！蛾P于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》第一條2024-05-01337人看過
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到房產(chǎn)交易中心辦理首套購房,符合契稅減免。是買新房的話,到開發(fā)商退稅。買二手房,再房產(chǎn)交易申請,一般在10個工作日之內(nèi)可以知道是否能夠辦理退契稅手續(xù)。一、主要內(nèi)容1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權人為享受財政補助的對象。2、補助方式和計算：從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，在補助年度內(nèi)，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助;低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。二、申報辦理程序1、產(chǎn)權人向其個人所得稅繳納地的區(qū)財政局申報辦理,并提供如下的資料：(1)產(chǎn)權人的書面申請。產(chǎn)權人應本2023-05-05425人看過 -
契稅契稅完稅證明去當?shù)氐亩悇詹块T開。根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。一、契稅多久需要交契稅需要在備案日后90日內(nèi)進行交納，交契稅是有時間限制的。根據(jù)國家規(guī)定，若是未按照規(guī)定的期限進行繳納稅款，往往會扣繳未按照越多期限內(nèi)上繳的稅款，而且會征收契稅的同時，還會從滯納稅款日起，按日加收滯納稅款的滯納金，通常為稅款的萬分之五進行征收。契稅通常情況下，在進行交納契稅的時候，往往需要攜帶相關資料到當?shù)剞k稅服務廳來辦理手續(xù)，還要攜帶交易雙方身份證明原件及復印件，以及土地、2023-04-11344人看過 -
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。一、法律解釋權屬于哪個機關法律解釋權屬于全國人民代表大會常務委員會。國務院、中央軍事委員會、最高人民法院、最高人民檢察院和全國人民代表大會各專門委員會以及省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務委員會可以向全國人民代表大會常務委員會提出法律解釋要求。二、契稅是以140還是144平方為界限契稅是以144平方為界限的。契稅征收標準如下：1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平2023-02-0481人看過 -
拆遷戶契稅減免政策：1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。契稅政策對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、2023-07-06103人看過
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一、契稅的基本內(nèi)涵契稅是以土地權產(chǎn)生改變的不動產(chǎn)為繳稅目標，向產(chǎn)權承受人征收的一種工業(yè)稅。應繳稅規(guī)模包含：土地運用權出售、贈與和交流，房子生意，房子贈與，房子交流等。二、契稅減免方針依據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅方針，自個采購住所實施不同化稅率。當自個采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的稅率繳稅。三、契稅下調(diào)的通常住所應有以下3個條件：1、住所小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套建筑面積缺少144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;3、實踐成交價低于同級別土地上產(chǎn)品住所均勻生意報價的1.2倍以下契稅征收標準。通常實施的是首套住所契稅的兩倍，即3-2023-05-08193人看過 -
法律綜合知識一、購房契稅在哪交1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。二、買房的契稅怎么算？1、第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3％，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1．5％征收。計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×征收率1．5％。計稅依據(jù)：成交價格（包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。2、二套房契稅，房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小2024-01-15173人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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購房契稅是什么購房契稅納稅期限是多久浙江在線咨詢 2023-03-29一、購房契稅是什么 購房契稅，指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。 二、購房契稅納稅期限 根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）和《江蘇省實施辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當 -
天津契稅退稅條件香港在線咨詢 2024-04-26實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務窗口申請退契稅。 -
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購房稅退稅條件2022吉林省在線咨詢 2024-03-142022房貸退稅需要滿足的條件如下：1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房；2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。用戶滿足以上三個條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件等所規(guī)定必須提交的證明文件。
