2021年北京市經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的辦理費(fèi)用是多少？
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時(shí)間： 2023-07-17 14:50:28
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要交哪些費(fèi)用：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣纪诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。（1）成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；（2）成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5％，由買方繳納。
經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)比肩商品房部分業(yè)主嫌貴住不起
昨日，武昌區(qū)麗華苑經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主們給記者打電話，稱所住經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)與周圍商品房一樣高，而他們多為低收入和弱勢群體。“經(jīng)適房一點(diǎn)不經(jīng)濟(jì)，有些住不起。”
記者在麗華苑小區(qū)了解，目前該小區(qū)高層和小高層的經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)為每平方米1．2元。
居民高女士夫妻雙下崗，靠打零工生活，全家月收入不到2000元?！白x高三的孩子一月花銷900元，其他包括衣食住行等開銷，每月至少1000多元，而70多元的物業(yè)費(fèi)相當(dāng)于全家人幾天的菜錢?！?/p>
負(fù)責(zé)麗華苑物業(yè)管理的鶴園物業(yè)公司稱，“目前麗華苑入住3000多經(jīng)適房戶，但物業(yè)費(fèi)只能收到85％，即一年在200萬元左右。小區(qū)公共設(shè)施電費(fèi)支出得110萬元，電梯維保費(fèi)得40萬元，垃圾清運(yùn)費(fèi)得20萬元，算上其他費(fèi)用和員工工資等，每年所收物業(yè)費(fèi)只能基本保本。物業(yè)管理成本高，物業(yè)費(fèi)就難降，物業(yè)公司也要生存?！?/p>
據(jù)悉，目前我市經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)格為：多層每平方米0．7元，高層、小高層為每平方米1．2元，上浮不得超過20％，實(shí)際是在按普通商品房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行核算。
為何經(jīng)適房的房價(jià)比商品房低很多，而物業(yè)費(fèi)卻一樣？業(yè)內(nèi)人士稱，經(jīng)適房物業(yè)管理在運(yùn)營成本和用工成本等方面，與商品房完全一樣。政府開發(fā)經(jīng)適房時(shí)，給開發(fā)商一定補(bǔ)貼，但物業(yè)管理卻無任何優(yōu)惠措施。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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經(jīng)濟(jì)適用房1北京現(xiàn)在已經(jīng)取消單獨(dú)辦理經(jīng)濟(jì)適用房的申請了2現(xiàn)在北京統(tǒng)一辦理保障房的申請。保障房包含經(jīng)濟(jì)適用房，兩限房，公租房，廉租房等各種保障房。3領(lǐng)取申請表格請去你戶籍所在地的社區(qū)居委會領(lǐng)取，有專人負(fù)責(zé)。4按你遞交的材料審核后，你材料若滿足經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)則經(jīng)濟(jì)適用房有房源時(shí)會通知你搖號或者分配，沒有則一直等待。比如你滿足經(jīng)濟(jì)適用房條件，則基本上就滿足所有保障房條件，那個(gè)有房源時(shí)會通知搖號或者分配，你可以隨意選擇或者只等經(jīng)濟(jì)適用房有房時(shí)在選擇。5至于申請和你遞交的材料的標(biāo)準(zhǔn)，在你領(lǐng)取保障房表格時(shí)專人會給你講解你所需要辦理申請?zhí)峁┑臉?biāo)準(zhǔn)及所需材料。你準(zhǔn)備好后去社區(qū)居會進(jìn)行遞交材料，這基本算是初審了，只要發(fā)給你表格就代表你基本符合標(biāo)準(zhǔn)才會給你申請表格，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)申請表格都不會給你的。6社區(qū)居委會收到你遞交的保障房申請表格和材料后會遞交各區(qū)縣統(tǒng)一匯總并且辦理正式審核和備案工作，一般1到3個(gè)月就可以審核備2023-03-17157人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)換為商品房的。濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中，首先是需要繳納契稅，繳納了契稅之后需要繳納土地出讓金，然后申請辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)之后就可以領(lǐng)取新的房本了。在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中需要準(zhǔn)備的材料包括了戶口本，身份證，結(jié)婚證，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，房屋的戶型圖，房屋的登記表，完稅證明，房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全的產(chǎn)權(quán)之前只能夠用于自住，是不能夠出售，也不能夠進(jìn)行出租的，除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。商品房和?jīng)濟(jì)適用房區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價(jià)原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格則由市場決定。（二）銷售對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。（四）物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費(fèi)則按2023-07-01316人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全百民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請人須年滿30周歲，申請家庭人均住房面積，家庭收入，家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向度社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、老人、嚴(yán)重殘疾人員，患有大病人員，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭，重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭，舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭，優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。2、老人家庭是指知申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）。3、重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。4、患有大病人員家庭是指申請家庭成員道中患有以下病癥或做過以版下手術(shù)，具體指慢性腎衰竭（尿毒癥權(quán)），惡性腫瘤，再生障礙性貧血，慢性重型肝炎，心臟瓣膜置換手術(shù)，冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)，＆shy；內(nèi)腫瘤開＆shy；摘除手術(shù)，重大器官移植手術(shù)，主動(dòng)脈手術(shù)等，2023-02-24376人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、北京自住房經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別1、購買條件和對象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;自住房申購家庭大家都熟悉啦，就是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。2、租售方面的不同經(jīng)濟(jì)適用房是不能隨便出售的，出售要向政府補(bǔ)交減免的土地出讓金及其他稅費(fèi)。也有的地方規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不能直接出售，由政府進(jìn)行回購，或必須超過多少年限才可以出售并補(bǔ)繳稅費(fèi)。限制經(jīng)濟(jì)適用房買賣的規(guī)定都是為了防止買受人利用國家給予的價(jià)格優(yōu)惠政策牟取個(gè)人利益。自住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年2023-05-28259人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費(fèi)，無其他稅費(fèi);經(jīng)改商后，房本擬在變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用低。因無價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件1需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。一、北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的費(fèi)用怎么算？土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免2023-03-25438人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房今后，經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。這是昨天北京市建委發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法(試行)》(征求意見稿)中給出的經(jīng)濟(jì)適用房新政策。不過，已購經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易政策不變，目前經(jīng)濟(jì)適用房還可以自由出售，5年之內(nèi)實(shí)行平價(jià)交易原則(即買入價(jià)格)，5年之后按照市場價(jià)格交易。但是記者從房屋中介公司了解到，一般情況下，即使是在5年內(nèi)交易的二手經(jīng)濟(jì)適用房也是按照商品房的價(jià)格來交易的。但業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)的政策明確后，經(jīng)濟(jì)適用房將只能賣給政府，不會再出現(xiàn)在二手房市場上?！兑庖姼濉愤€強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)保持合理的開發(fā)規(guī)模，戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持中小戶型、節(jié)能省地環(huán)保的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門會同相關(guān)部門制定。2023-05-05400人看過 -
一、攀枝花經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房所需繳納的各種稅費(fèi)如何進(jìn)行精確計(jì)算？以下詳細(xì)列舉了涉及土地出讓金、所得收益上交、印花稅以及契稅等方面的標(biāo)準(zhǔn)：首先，關(guān)于土地出讓金這一項(xiàng)，我們需要按照國家及省級相關(guān)部門制定的關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的各項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；其次，關(guān)于所得收益的上交（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售可減免此項(xiàng)），則由交易中的賣方自覺進(jìn)行繳納。具體計(jì)算方式為：在成交價(jià)中扣除所在地政府公布的同周期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格、原支付超出住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款以及賣方按照本規(guī)定所應(yīng)繳納的土地出讓金、印花稅和監(jiān)證費(fèi)之外的剩余收益部分，并根據(jù)超額累進(jìn)制的方式來確定稅率，然后依照比例進(jìn)行繳納。舉例說明如下：當(dāng)成交價(jià)未超過所在地同期經(jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)的50％時(shí)，剩余收益部分將按照20％的比例進(jìn)行所得收益的繳納，其中80％的利潤歸屬賣方；而當(dāng)成交價(jià)超過所2024-08-0160人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房有經(jīng)濟(jì)適用房可以買商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需收回，可以參考湖南省的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，需要購買其他住房的，需原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。一、買了經(jīng)濟(jì)適用房離異后是否還可以買商品房買了經(jīng)濟(jì)適用房離異后還可以買商品房，但在購買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；購買經(jīng)濟(jì)適用房后又購買其他住房的，政府應(yīng)當(dāng)收回已購經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)。二、能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以交易，但是有限制條件。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房登記滿5年需進(jìn)入市場交易的，應(yīng)經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由政府按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金2023-02-27122人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。申請經(jīng)濟(jì)適用房需要達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件：1、必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和子女，2、申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。家庭年收入屬于中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)一、經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費(fèi)怎么計(jì)算1.經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，滿5年后，就沒有增值稅，一般來說只有契稅——總價(jià)的1~3%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以不用擔(dān)心。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，買過來就會變成出讓性質(zhì)。所購置房產(chǎn)未滿5年，建議到公證機(jī)關(guān)公證此次交易。2023-06-20114人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房文章分析了北京不會停建經(jīng)濟(jì)適用房，將對購買人進(jìn)行規(guī)范：北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣日前表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，北京將不會停建經(jīng)濟(jì)適用房，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng);同時(shí)文章還提供包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京不會停建經(jīng)濟(jì)適用房,停建經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)信息咨詢。北京不會停建經(jīng)濟(jì)適用房今年將從個(gè)稅、民政和公積金上對購買人進(jìn)行規(guī)范據(jù)新華社3月9日電(謝煒容安才)針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣日前表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，北京將不會停建經(jīng)濟(jì)適用房，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)?！爱?dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為最后2023-06-1094人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
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北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房怎么辦理，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是怎么樣的浙江在線咨詢 2022-03-30《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。辦理流程如下：1、首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。2、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。3、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人 -
北京經(jīng)濟(jì)適用房、北京市經(jīng)濟(jì)適用房以及北京市的兩限房是否可以購買云南在線咨詢 2022-02-05看你的總體條件，經(jīng)濟(jì)適用房是便宜，但是你不符合這個(gè)的條件，所以就不用考慮了！兩限房的話，就要看你是不是獨(dú)生子女了，如果是，可以帶父母申請，如果不是，那兩限房你也還得等結(jié)婚或者30歲以后再考慮了！假設(shè)你是獨(dú)生子女，家庭總資產(chǎn)什么的也滿足條件，那就盡快拿著你的身份證跟戶口本去你戶口所在街道領(lǐng)取申請表格，具體需要什么材料他們會詳細(xì)的告訴你的，至于你問能不能在西城區(qū)買房，這個(gè)就別想了，西城區(qū)怎么可能有兩限 -
北京商品房中配套經(jīng)濟(jì)適用房多少錢一套天津在線咨詢 2022-11-211、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候無土地使用權(quán)； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的限定； 3、經(jīng)濟(jì)適用房的買下必須需要國家相應(yīng)的限定，也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)準(zhǔn)則； 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)； 5、經(jīng)濟(jì)適用房在分別地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有分別限定，通常都是在肯定年限中不應(yīng)予轉(zhuǎn)讓； 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家
