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牢記新房驗收15招保修期從交付之日起計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:53:22 265 人看過

1月17日，因為逸翠園存在質量問題，開發(fā)商和記黃埔暫停了該項目的交樓工作。據不完全統(tǒng)計，春節(jié)前約有80個項目入住。那么，新房入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢？北京市房屋修建工程監(jiān)督站的高級工程師給記者做了詳細的講解。

第1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

第3招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

第4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

第5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

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利權有效期均自申請日起計算根據《專利法》，發(fā)明專利權的期限為二十年，實用新型專利權和外觀設計專利權的期限為十年，均自專利申請日起計算。由于至少需要經過形式審查，專利的申請日和授權日絕對不可能是同一天。根據專利法的第三十九條和第四十條，雖然發(fā)明專利權、實用新型專利權和外觀設計專利權均自授權公告之日起生效，但權利存續(xù)期限卻要向前推算從申請日期開始計算10年或者20年。許多人以為專利生效日期就是專利局做出授權決定或者發(fā)出專利證書之日。但嚴格來說專利生效日必須從專利權公告之日起算，不論公告之日與授權日、發(fā)出專利證書之日是否是同一天。一、發(fā)明專利有效期為幾年1、發(fā)明專利有效期為20年。2、發(fā)明專利申請經實質審查、實用新型和外觀設計專利申請經初步審查，沒有發(fā)現駁回理由的，專利局應當作出授予專利權的決定，頒發(fā)專利證書，并同時在專利登記簿和專利公報上予以登記和公告。專利權自公告之日起生效。3、專利權期限是

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訴訟時效期間從借條出具之日起計算

借條的訴訟時效期限是三年，從借條上注明的還款日期的當日起算。超過三年出借人未向人民法院主張權利的，人民法院將不再保護。對沒有注明還款日期的借條，出借人可以隨時向借款人要求還款，但是如果出借人在借款人出具借條后的二十年內沒有主張權利的，訴訟時效不在起算。一、買房子借錢的借條怎么寫1、寫明雙方的基本信息；2、寫明借款金額，注意數字的書寫；3、借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4、約定還款日期；5、約定借款的利息；6、借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。借條的訴訟時效期限是3年，從借條上注明的還款期限之日起算。超過3年出借人未向人民法院主張權利的，人民法院將不再保護。對沒有注明還款日期的借條，出借人可以隨時向借款人要求還款，訴訟時效應從出借人主張權利的次日起計算。但是如果出借人在借款人出具借條后的20年內沒有主張權利的，訴訟時效不在起算。二、借條在法律上有無有效期只要是合法

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當竣工日期與實際交付日期不一致時，保修期該如何計算

如商品房建設項目，工程竣工后，房屋的預售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預售可能要數年才能完成。如果保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對于購房者來說，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務，這對購房者明顯不公平。因此，建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！钡?條規(guī)定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1

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驗收新房的幾招

商品房的交房實際上是買賣雙方履行契約的行為，因此，購房人在驗房前，應該仔細看一看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的。大多數人都缺少購房、驗房的經歷，如果身邊有位懂建筑或曾經買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節(jié)上的疏漏。否則，一旦驗完房與發(fā)展商簽了字，再發(fā)現問題，解決起來就比較麻煩了。一、看看戶外環(huán)境驗房第一步是要看發(fā)展商是否如期交房了。如果是如期交房了，購房人首先應該看看小區(qū)及樓內的環(huán)境，相應的配套是否到位對入住很重要。現在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部可見，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，如較易出現糾紛的綠地、水景都還看不到，而這些發(fā)展商在購房合同中都沒有具體約定，消費者如果有什么不滿，只能在入住后通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決

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房子工程驗收不過關算推遲拿房。如果是一般質量問題如縫隙、蛻皮、墻面空鼓、滲水、走電等，該類品質異議不理應危害交付的進行，在合乎交付標準的前提條件下，房子早已達到交付應用的法定規(guī)定，其并不危害合同書目地的完成，都不組成根本違約，徹底能夠根據維修、改版或損失賠償來處理。根據國家相關規(guī)定，購房者收房時可以審查開發(fā)商是否準備齊全好三書一證一表。如果開發(fā)商不能提供這些文件的，業(yè)主可以拒絕收房。一、買房不過戶有什么壞處和壞處？一、對于業(yè)主：期限利益將會損失掉，還要承擔相應的物業(yè)費違約金。驗收交接后，雙方當事人應當簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來處理：視買房者已經主動認可該房屋驗收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議，并按期支付物業(yè)費。如未按期支付，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金。這項條款代表的意思就是如果由于業(yè)

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