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商品房的保修期是從房產開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的，這是總的一個說法，具體的每個部分會有不同的規(guī)定，時間保修期從什么時候算有多久都是不一樣的，具體如下：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。因此，國家規(guī)定的房屋建設工程質量的保修期，應該是從完工驗收合格的時候算起的，具體什么時候應開發(fā)商對外公開，保修期有多久會有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國家為標準，提醒買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

一、建筑工程保修期是從什么時候算起的?

建筑工程保修期一般是從工程竣工日開始計算，其中房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日開始計算。我國法律規(guī)定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，最低保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

二、建設工程施工合同質保期多久

我國法律規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。