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租期內(nèi)不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。房租發(fā)票稅點(diǎn)問(wèn)題應(yīng)繳納以下稅款：1，房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。2，營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。4，個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃合同期滿(mǎn)，你們雙方?jīng)]有明確約定續(xù)租期限，則租賃期限視為不定期租賃。2、按照《民法典》規(guī)定，你與房東的租房合同期滿(mǎn)之后，又繼續(xù)交租并使用該房屋的，該租房合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，房東有權(quán)隨時(shí)終止租房合同，要求你搬出該房屋，但要給你必要的準(zhǔn)備時(shí)間；你也有權(quán)隨時(shí)終止租房合同，但要及時(shí)通知房東。3、房東提出漲價(jià)，這等于是向你提出新的邀約，你不同意，新合同就成立不了，他讓你們搬走的話(huà)，也沒(méi)什么辦法，畢竟從法律上來(lái)說(shuō)，他沒(méi)有違法之處。一、租房合同沒(méi)到期簽合同后房東不給續(xù)簽怎么辦租房到期房東不續(xù)簽合同承租人繼續(xù)使用租賃物房東沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃；承租人屆滿(mǎn)退房的租賃關(guān)系終止合同失效，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照符合約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)返還租賃物。二、租房押金糾紛應(yīng)該如何處理呢？(一)合同有約定如果合同中有約定，自然應(yīng)依

在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的背景之下，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)違背住房購(gòu)買(mǎi)合同中的相關(guān)承諾。對(duì)此，購(gòu)房者有資格依據(jù)法律法規(guī)所賦予的權(quán)力中斷交易進(jìn)程，并向開(kāi)發(fā)商索取因合約違約而產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。與此同時(shí)，對(duì)于選擇堅(jiān)守合同條款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商提出重審并重構(gòu)合同內(nèi)容。就延期交付房屋的情況來(lái)看，若開(kāi)發(fā)商未能依照預(yù)先商定的日期完成房屋交割工作，業(yè)主有權(quán)依照法律規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約賠償金或者對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。此外，如果開(kāi)發(fā)商明確表示或以行動(dòng)證明其將不再履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人有權(quán)在對(duì)方履約期限到期前，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，若開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失。若買(mǎi)方希望終止合同，在催促開(kāi)發(fā)商交付房屋超過(guò)三個(gè)月后仍未得到解決的情況下，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商解除合同。在此過(guò)程中，購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。關(guān)于延期交房的違約

房屋交付周期可適度延長(zhǎng)，但具體的延期交付時(shí)限應(yīng)根據(jù)相關(guān)的房屋銷(xiāo)售合同具體規(guī)定。若房屋未能達(dá)到交付的基本要求，住宅所有人通常有權(quán)利適當(dāng)延后接受該房屋。然而，倘若住宅所有人在既定的合同期限內(nèi)沒(méi)有充足理由卻未按時(shí)接收房屋，那么他們將需依照已實(shí)際接收到房屋的情況支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由住宅所有人自行負(fù)責(zé)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

看具體情況定。房租是根據(jù)租房需求來(lái)制定的，法律沒(méi)有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說(shuō)法，但是一般租房的時(shí)候簽合同都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

賀先生問(wèn)：我是一名剛畢業(yè)大學(xué)生，去年在一小區(qū)內(nèi)租下了一套一居室住房，當(dāng)時(shí)和房東簽好租約3年的合同，約定每個(gè)月的租金為500元?，F(xiàn)在國(guó)家推行新的商品房購(gòu)買(mǎi)政策，房子租金上漲，房東就要求把租金漲到每月700元。不然就要趕走我，請(qǐng)問(wèn)房東可以單方面漲價(jià)嗎？答：在當(dāng)初雙方簽訂合同的時(shí)候，你和房東就自愿約定了租金數(shù)額，由此你們的合同既是依法成立的就要依合同履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。你的房東現(xiàn)在要求提高租金，他可以通過(guò)協(xié)商的途徑來(lái)找你解決。如果協(xié)商不成，房東并沒(méi)有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金，甚至要趕你走，此時(shí)，你可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

北京房?jī)r(jià)漲了嗎，如何看房?jī)r(jià)是否上漲從資料顯示，北京房?jī)r(jià)自走過(guò)的低谷已經(jīng)有上揚(yáng)趨勢(shì)，上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)趨于平緩。房?jī)r(jià)走勢(shì)看漲派：房?jī)r(jià)看漲理由一：二手房交易營(yíng)業(yè)稅5改2降低購(gòu)買(mǎi)者成本新政施行后，持有2～5年的售房者不必再繳納十幾萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，政策寬松與幾年前房?jī)r(jià)甚高時(shí)相似，因此隨著政策的放松，2017房?jī)r(jià)也會(huì)回復(fù)到歷史高位。房?jī)r(jià)看漲理由二：新政出臺(tái)增強(qiáng)賣(mài)房者信心從政府工作報(bào)告定調(diào)，到一天密集出臺(tái)兩個(gè)通知振興樓市，賣(mài)房者信心滿(mǎn)滿(mǎn)的，有國(guó)家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價(jià)！低了我不賣(mài)喲～～～房?jī)r(jià)看漲理由三：九只地產(chǎn)股漲停3月30日，“二連發(fā)”政策公布前，A股榮安地產(chǎn)（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房A、招商地產(chǎn)（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發(fā)展（600322，股吧）、保利地產(chǎn)（600048，股吧）、實(shí)達(dá)集團(tuán)（6

河南唐河縣的一群業(yè)主6年前交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的樓房，至今沒(méi)能住進(jìn)去，不但成了爛尾樓，開(kāi)發(fā)商還稱(chēng)必須每平方再交1900元，否則就二次售房，業(yè)居然還請(qǐng)了律師給業(yè)主發(fā)律師函。開(kāi)發(fā)商的行為是否構(gòu)成違約呢？開(kāi)發(fā)商延期交房在一般情形下，一般會(huì)構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人賠償逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣(mài)人沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由出賣(mài)人承擔(dān)。不過(guò)，在不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商可以延期交房，所謂不可抗力具體指的是：(1)自然原因，如洪水、地震等不可抗拒的災(zāi)害和事故；(2)政府行為，如政府禁令、征收、征用等。其中，與大家息息相關(guān)的是政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行過(guò)程中制定新的行政法規(guī)等政策文件；(3)社會(huì)和環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)

一、租房合同到期續(xù)簽漲價(jià)合理嗎租房合同到期續(xù)簽漲價(jià)不合理，當(dāng)事人另有約定的除外。房屋租賃期滿(mǎn)雙方均同意續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；拒絕重新簽訂續(xù)租合同的繼續(xù)適用原租賃合同，但應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。法律依據(jù)：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租賃合同糾紛期限是多久租賃合同糾紛期限是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴

依照普遍的原則，開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者繳納的定金之后再度提高房?jī)r(jià)明顯缺乏合理性。他們應(yīng)依據(jù)定金合約的相關(guān)規(guī)定，與購(gòu)房者商定并簽署正式的購(gòu)房協(xié)議。若開(kāi)發(fā)商拒絕采取相應(yīng)行動(dòng)簽訂協(xié)議，則視為其違約行為，此時(shí)需向購(gòu)房者雙倍返還已繳納的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

一、開(kāi)發(fā)商延期交房上調(diào)價(jià)格是否合法依據(jù)相關(guān)法律條款明確闡釋?zhuān)诤贤x務(wù)的履行過(guò)程中，如若當(dāng)事方未能履行或者未嚴(yán)格遵循合同約定，則必須繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括采取積極補(bǔ)償措施或支付違約金等方式加以彌補(bǔ)。特別是當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲后，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法依照房?jī)r(jià)上漲之前的價(jià)格繼續(xù)履行原有的合同承諾，這實(shí)際上構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)公司的違約行為。倘若賣(mài)方的違約行為對(duì)對(duì)方造成了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，那么，損失賠償理應(yīng)涵蓋預(yù)期利益在內(nèi)，因此，應(yīng)對(duì)買(mǎi)方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償以彌補(bǔ)其所遭受的損失。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、

交了定金的房子開(kāi)發(fā)商要漲價(jià)，屬于違約行為，可以請(qǐng)求其雙倍返還定金。定金是我國(guó)民事法律擔(dān)保制度之一，合同雙方當(dāng)事人為了保證合同內(nèi)容的履行而事先約定的一方向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的價(jià)款以作為合同履行的擔(dān)保，我國(guó)《民法典》對(duì)定金罰則的規(guī)定是，交付定金的一方不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同，對(duì)方有權(quán)要求雙倍返還定金。房子漲價(jià)離婚怎么分如果是個(gè)人所有的房子，那離婚時(shí)不用參與分割。如果是夫妻共同房產(chǎn)，那離婚時(shí)應(yīng)該雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以由法院判決。一般來(lái)說(shuō)，如果只有一方想要房子，法院會(huì)判決房子歸一方所有，然后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額會(huì)考慮房子的升值部分。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或

當(dāng)人們把地價(jià)比作面粉，把房?jī)r(jià)比作面包，而政府對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)進(jìn)行雙控，人們很自然有些怕買(mǎi)房。實(shí)際上在任何時(shí)間，任何地方，還是存在不會(huì)跌價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)，做為理財(cái)族或投資人，不可不知。以下是楚蕓歸納的四類(lèi)不隨地價(jià)變動(dòng)的好房子。既然不隨地價(jià)而貶值自然也是不怕調(diào)控的，其價(jià)值會(huì)無(wú)限上漲。第一類(lèi)是品牌經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。有品牌經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓不會(huì)貶值。其原因一是這類(lèi)物業(yè)的回報(bào)依賴(lài)于經(jīng)營(yíng)性品牌而不是地段，作為酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，如果嫁接于品牌之上，一般不會(huì)因地段變化而跌價(jià)。作為品牌酒店管理單位，選擇入駐對(duì)象是其重要一環(huán)，相當(dāng)這類(lèi)物業(yè)為品牌經(jīng)營(yíng)管理者看好，后期經(jīng)營(yíng)有品牌做保障，自然回報(bào)是穩(wěn)定的。投資要點(diǎn)：不要相信開(kāi)發(fā)商的回報(bào)承諾，包括年限與回報(bào)率。但相信品牌以及是否實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)。湖南瀏陽(yáng)的一個(gè)山窩里建設(shè)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，如果按自住或投資消費(fèi)，肯定沒(méi)有市場(chǎng)，但開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)了華天做管理并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)，結(jié)果買(mǎi)家來(lái)自上海廣州

新房延期交房賠償有可以根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂合同約定的賠償損失，如果合同沒(méi)有約定的情況下需要向有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。一、房子延期交房該怎樣賠償房子延期交房賠償方式：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人承擔(dān)延期交付的違約金。（1）如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶(hù)型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)司法途徑解決。2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)